养老产业是为生命长期健康、幸福实现的各种产业和研究提供的服务;全球养老产业研究中心(OLDAGE)提出养老产业是针对不同年龄、地域、气候、环境、亲情习惯、心理状态、社会发展文明和经济基础、执政水平和力度作为基础，针对个体提供的生命保障产业;养老产业在历史的今天我们可能会认为是步入退休年龄和一定年龄阶段人的服务链和供应链的问题，其实不然，养老产业作为全社会和全生命历程的需求设计和准备，需要从生命的开始就实现维护，养老只是我们对身体机能退化又要尽可能保持和延续生命活力的一个名词，所以养老产业就一定是通过各种生命研发、科学研究、生产应用提供保持和延续生命活力的全方位针对性联通服务

本项目计划在白山市抚松道清沟、双叟山建设休闲旅游养生养老庄园。依山背水，有着良好的植被、水质，有养老别墅、温泉度假区、养生园区、养生度假酒店等，老人吃住行、娱乐、学习需求全部照顾到。项目将整体规划，采用低密度、低容积率、房屋与自然环境、农业生产设施相结合的方式进行建设，项目初期建设1000套房屋，留足后续发展空间。

（1）白山市旅游市场规模

人说，走遍万水千山，最美松水白山。近两年，白山市以实现全域旅游为目标，以大项目和特色旅游节点建设为主线，通过培育休闲新业态、开拓境内外客源市场、优化行业服务品质等多方面的努力，旅游产品的知名度和美誉度不断提升，全市旅游产业呈现出持续升级的良好态势，打造松花奇石，矿泉神水、千年古塔、万年遗迹、莽莽林海、茫茫雪原，构成了一幅幅鹿鸣山谷、鱼翔浅底的绝美画卷；勾勒出一处处山水相依，江湖通连的人间仙境。

白山市新增旅行社8家，旅行社数量达87家。A级景区总数达24家，其中4A级旅游景区3家，3A级景区11家。新增12家A级乡村旅游经营单位，总数达19家。旅游饭店525家，旅游车船公司5家。全市现有导游人员1100多人，旅游业从业人员近2万人。

2017年全年共接待国内游客1063.9万人次，实现国内旅游收入157.0亿元，分别比上年增长18.4%和25.8%。全年接待入境游客5.3万人次，实现旅游外汇收入1.55亿元，分别增长5.0%和9.6%。以长白山国际度假区和长白山鲁能胜地为代表的冰雪旅游项目集聚效能进一步凸显，使冰雪旅游成为四季旅游的重要支撑。2017至2018雪季长白山国际度假区接待游客40万人次，长白山鲁能胜地接待游客3.7万人次。望天鹅景区、露水河国际狩猎场雪季游客人数也大幅提升。

（2）养老产业市场分析

数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3％。我国从1999年进入人口老龄化社会到2017年，老年人口净增1.1亿，其中2017年新增老年人口首次超过1000万，预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9％。已经超过联合国“60岁以上老年人口占总人数比例超10%即为老龄化社会”的标准。根据全国老龄工作委员会预测，我国养老产业规模到2030年有望达到22万亿元，未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。

我国65岁以上老年人，预计在2050年达到接近3.5亿，养老涉及到医疗、健康、可选消费品、娱乐、殡葬、养老险等等若干产业，将成为我国服务业领域最大的一波系统性机会。虽然养儿防老的观念根深蒂固，但机构养老及社区养老的接受度在上升，这个市场的机会才刚刚开始。

从国家经济层面来看，首先我国的GDP增速，人均可支配收入的增长一直维持在一个相对稳定快速提升的阶段。其次，发达国家健康养老产业占GDP的比重均超过10%，而当前中国的健康养老产业占GDP比重不足5%。且未来有望达到GDP的10%，整个健康养老产业具有巨大的增长空间。

国家近年来十分重视养老产业的发展，密集出台了多个重要文件，对养 老服务标准、养老服务市场放开、医养结合、养老互联网建设等作出了明确的规定和说明。2017年3月国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，规划提出到2020年多支柱、全覆盖、更 加公平、更可持续的社会保障体系更加完善，居家为基础、社区为依托、 机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全。国内养老产业市场规模发展迅速。预计到2020年，将达到7.7万亿元，CAGR为11.4%，预计2030年超过20万亿。

综上所述，本项目在未来具有广阔的市场空间，项目具有良好的可行性。

（1）政策条件

国家陆续发布《国家人口发展“十三五”规划》和《社会养老服务体系建设规划（2016-2020）》，我国社会养老服务体系具备总纲式规划。新一届政府对于养老产业特别是养老服务业的发展给予了高度重视，要求各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了系列扶持政策。目前，多部委初步完成了我国养老体系的顶层设计方案。后续养老产业的配套落地政策将后陆续出台，从而支撑我国养老产业的良性健康发展。

国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出，到2020年，多支柱、全覆盖、更加公平、更可持续的社会保障体系更加完善，居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全，有利于政府和市场作用充分发挥的制度体系更加完备，支持老龄事业发展和养老体系建设的社会环境更加友好，及时应对、科学应对、综合应对人口老龄化的社会基础更加牢固。城镇职工和城乡居民基本养老保险参保率达到90%，基本医疗保险参保率稳定在95%以上，政府运营的养老床位数占比不超过50%，护理型床位占比不低于30%,65岁以上老年人健康管理率达到70%，经常性参与教育活动的老年人口比例达到20%以上，老年志愿者注册人数占老年人口比例达到12%，城乡社区基层老年协会覆盖率达90%以上。

（2）资源优势

抚松县野生动植物资源丰富，不但是"东北三宝"的故乡，而且素有"立体资源宝库"之称。境内有野生动物3010种、野生植物1243种。这里遍布着丰富多彩的旅游资源：湖光山色旅游资源、民俗旅游资源、红色旅游资源、特色农产品旅游资源、亲水体验旅游资源、渔猎旅游资源、宿营地旅游资源。特别是围绕松江村的水上乐园、游船码头修建、民俗改造、导服中心和旅游基础服务设施的形成的旅游业集群，围绕仁义村形成包括民俗改造、王家窑宿营地打造、亲水体验设施建设（如玻璃胶囊、漂浮游船）、观光步道建设等为一体的旅游业集群。

（3）人才优势

白山市有长白山职业技术学院、吉林省中医药学校、长白山天然药物开发研究中心、抚松县人参研究所、长白县长白山中药研究所等教学、科研单位，担负着全市的医药教学和中药研究开发任务,目前抚松县已经与吉林省绿色食品研究院、吉林大学、东北师范大学、吉林农业大学、中国农业科学院、吉林省人参研究院建立了长期稳定的科技协作关系可以为本项目提供人才及配套技术支持。

（4）区位优势

抚松位于长白山核心区域，处在未来东北亚金三角和渤海湾经济区这两个发展中心的制高点上，通航北京、上海、长春、武汉、沈阳、大连、天津等城市的长白山机场，是中国首个森林旅游机场，坐落在抚松境内，2013年长白山机场全面扩建，新增4个停机坪。201国道、302省道，架构立体交通网络, 奠定抚松“东北亚经济圈”重要交通枢纽地位。长白山旅游公路已建成通车。特别是随着长松、鹤大两条高速公路、宇松铁路、东北东部铁路等一批标志性工程的开工建设，抚松已形成集公路、铁路、航空为一体的立体交通网络，极大地提升了抚松的承载能力和发展空间。

    本项目初期建设1000套房屋。

本项目主要建设打造休闲农业养老地产、乡村旅游养老地产、庄园式养老地产。

项目总投资80000万元，其中固定资产投资65000万元。

项目建成后，销售收入69900万元，利润21050万元，投资回收期5.8年（税后,含建设期2年），投资利润率26.3%。。

本项目的可大大提高地产物业的利用效能，又能当地净资产数额，本地产项目的实施可以带来可观的人流，对当地旅游、人文及经济环境同时增加当地居民的收入，社会效益显著。