（1）养老产业市场

　　随着人口老龄化进程的加速，我国养老市场的规模呈现几何级增长。2018年中国养老产业市场规模为4.6万亿元，同比增长35.9%，2019年中国养老产业市场规模近6万亿元，其中华东地区养老产业规模为1.56万亿元，占全国养老产业规模的25%，为全国最大养老市场区域。根据《中国养老产业白皮书》预计，到2020年中国养老产业市场规模将达到7.7万亿元，复合平均增长率为11.4%，2030年将超过20万亿元。

目前我国养老方式主要是居家养老、机构养老和社区养老，其中居家养老占到96%，是主流养老方式，而现阶段我国养老产业市场主体是养老服务机构。截至2019年6月底，我国共有各类养老机构2.99万个，社区养老服务机构和设施14.34万个，养老服务床位735.3万张。我国老年人口逐年增加，预计未来10年60岁及以上人口比重将超过20%，床位供给数量与老年人口数量相差甚远，存在巨大缺口。

　　目前我国养老服务行业仍处于起步阶段，入局企业众多，行业集中度低且不具规模，尚未出现养老服务市场的龙头企业，商业模式也有待探索。人口老龄化一直是我国政府关注的重点问题。2019年11月，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，指出将健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。

　　养老地产是养老产业的重要组成部分之一。所谓养老地产，是房地产和养老相关产业的有机结合，将养老的生活方式完整地镶嵌到房地产规划、开发、运营和服务的整个流程之中，创造出充分体现生活和文化价值的复合性的老年居住环境，它既是养老地产的一部分，又是地产发展形态的新突破。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

　（2）2019年养老地产业

　　①养老设施的服务和运营将是养老住宅长期发展的重心

　　随着传统地产市场利润被压缩，创新转型养老地产逐渐风行。而国家相关政策将为养老地产发展提供土地、税收等方面的支持，这为养老地产的发展营造了良好的外部氛围。可以预见我国养老地产的商机潜力很大。预计到2030年，养老地产市场有望增加至13万亿元，具有极大的发展空间。同时，养老地产市场并不局限于仅占3%的机构养老，也不限于老年人群居住环境的建造，养老设施的服务和运营将是养老住宅长期发展的重心，也是未来成熟市场的主要利润来源。

　　②保险业将多角度、全方位参与养老产业发展

　　今后一个时期，保险业将进一步发挥行业自身优势，从提供资金支持、风险保障、服务衔接等方面，多角度、全方位参与养老服务业发展。一是投资养老服务产业。发挥保险资金长期投资优势，以投资新建、参股、并购、租赁等方式兴办养老社区以及养老养生、健康体检、医疗护理、休闲娱乐等养老服务机构，增加养老床位和养老服务供给，促进保险业与养老服务业融合发展。二是为各类养老机构提供风险保障服务。三是发展老年人医养结合综合养老保障计划。积极发展面向老年人的医养结合保险产品，包括医疗保险、护理保险、意外伤害保险、住房反向抵押养老保险等。

　（3）养老金融市场发展展望

　　①养老基金市场前景明朗，管理主体有望扩容

　　《基本养老保险基金投资管理办法》出台，明确将允许养老基金进入股市、允许养老基金投资国家重大项目，加上人社部等方面正在推进养老基金全国统筹、延迟退休等政策，这些都将使得未来养老基金有了更多的制度性保障，养老基金管理市场前景将更加明朗。目前，养老保险公司是市场上唯一专门经营养老基金管理业务的机构。未来保险、银行等金融业以及民间资本发起设立的养老保险公司、养老基金管理公司等养老保险专业机构也将加入到这个市场中来。

　　②商业养老保险迎政策利好，市场规模将加速扩容

　　国务院印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出，到2020年，多支柱、全覆盖、更加公平、更可持续的社会保障体系更加完善，以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系更加健全，有利于政府和市场作用充分发挥的制度体系更加完备，支持老龄事业发展和养老体系建设的社会环境更加友好，及时应对、科学应对、综合应对人口老龄化的社会基础更加牢固。城镇职工和城乡居民基本养老保险参保率达到90%，基本医疗保险参保率稳定在95%以上，政府运营的养老床位数占比不超过50%，护理型床位占比不低于30%, 65岁以上老年人健康管理率达到70%，经常性参与教育活动的老年人口比例达到20%以上，老年志愿者注册人数占老年人口比例达到12%，城乡社区基层老年协会覆盖率达90%以上。

　（4）养老产业投融资趋势展望

　　党中央、国务院高度重视老龄事业发展和养老体系建设，经济社会平稳健康发展，供给侧结构性改革加快推进，公共服务和民生保障能力不断增强，科技创新成果加快推广应用，劳动年龄人口仍较为充足，社会参与老龄事业发展积极性不断提高。

　　国家老龄事业发展和养老体系建设规划是贯彻落实党中央、国务院关于积极应对人口老龄化决策部署的重要措施，对于保障和改善民生，增强老年人参与感、获得感和幸福感，实现全面建成小康社会奋斗目标具有重要战略意义。

项目位于植物园南北角，区域环境优美，主要服务功能齐全。项目建设地东侧紧邻在建的四平市体育馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆等8个市级场馆的文体活动中心；南侧紧邻集国际幼教、小学、初中、高中、国际学术交流、教师培训交流等于一体的国际高端教育园；西侧紧邻四平高铁站前办公、旅游、酒店、餐饮、休闲娱乐、金融、写字楼、商业等的综合性服务商圈；北侧为市政机构，地理位置十分优越。

　　已完工的四平市植物园及东山苗圃生态修复工程，总占地面积1000亩（66万㎡），原有绿化面积35万㎡。在原东山苗圃基础上进行生态修复并升级改造，采用现代的造园理念，丰富园林景观，提高原有绿地的生态、环境效益，体现国家海绵城市的指导思想。按原有地形地貌，园内设有各级园路、健身步道及各类休闲广场、4万㎡的人工湖、4万㎡40米高的人工山、景石叠水、纳兰楼、滨水商街、室内温室植物展厅、水上演艺广场、飘带桥、摩天轮、太极广场、羽毛球场、书法广场、文化墙、荷花塘等32个景点和景区。室外、室内的植物品种达到1000余种，同时引进新品种进行引种与驯化，为市民提供了一个认识自然，学习植物的科普基地，丰富了市民生活品质，也为项目提供了优美的环境。

本项目占地总面积26万㎡，其中商业金融业4.3万㎡，住宅21.7万㎡。

　　总建筑面积78万㎡，其中商业金融业13万㎡，住宅65万㎡。