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白山市松江河林业局马鞍山林场特色民宿小镇项目

项目名称 白山市松江河林业局马鞍山林场特色民宿小镇项目
项目状态 正在招商
所属行业 其它
所属地区 白山市,抚松县
项目总投资(万元) 120000.00
合作方式 合资,合作
需外方投资方式 资金、设备、技术
建设地点 吉林省白山市抚松县
项目进展情况 已编制项目合作计划书
项目单位 白山市商务局
联系单位 白山市商务局
通讯地址 通江路6号
邮政编码
联系人 张民
联系电话 13321596587
传真号码
电子邮箱 sjhzhzhy@sohu.com
网址
申报单位 白山市商务局
项目概况
建设内容及规模
合作计划书
产品简介 项目选址位于吉林省抚松县松江河林业局马鞍山林场,依托马鞍山林场森林覆盖率高、森林旅游资源丰富的优势,打造集生态观光、森林康养、休闲度假、冰雪旅游、森林文化、林下采摘等特色于一体的民宿小镇森林生态旅游项目。
市场前景 特色小镇是聚集新产业、培育新业态和新模式的载体,是推动我国经济社会高质量发展的助推器,是传承和弘扬优秀文化的根据地。当前,国家发布引导政策,随后地方政策密集出台,全国各地特色小镇进入全面推进阶段。

  我国特色小镇整体来讲发展还处于起步阶段,但沿海发达地区发展快于内陆地区,大城市城郊区域发展快于中小城市和农村,文化积淀和传承丰富地区发展快于其他区域。特色小镇市场表现良好,尤其是在经济发达地区,居住在特色小镇成为生活的一种时尚,是居住品质和生活质量提高的象征。所以,有些特色小镇概念一提出,马上迎来大量客户,市场火爆。

  截至目前,全国特色小镇一共403个,其中第一批127个,第二批276个。从人口规模来看,人口数量超100万的特色小镇有32个,人口数量超20万的特色小镇有6个。

  从各区域的特色小镇数量来看,华东地区的数量是最多的,有117个,其中浙江省数量最多,为23个。浙江省从2014年开始全面启动特色小镇培育工作,目前已经取得了瞩目的成绩。小镇数量并列第二的是江苏和山东,拥有22个特色小镇。

  特色小镇的类型主要有工业发展型、历史文化型、旅游发展型、民族聚居型、农业服务型和商贸流通型,经过整理分析,旅游发展型的特色小镇数量最多,为155个,占总数的38.5%;其次为历史文化型特色小镇,数量为97个,占比为24.1%。

  国家更支持旅游发展型和历史文化型的特色小镇,一方面青山绿水就是金山银山,而旅游发展型能更大限度地合理开发利用当地丰富的旅游资源,提升当地的人民生活水平,保持可持续发展;另一方面,中华上下五千年,具有深厚的文化底蕴,但是很多地方并未注重保护、合理开发,历史文化型的特色小镇建设,能够深入挖掘中国文化,有利于保护我们的文化使其更好地传承下去。同时,对于全国各地申报的特色小镇能够更容易上榜也具有一定的指导作用,从这些数据可以看出,申报旅游发展型和历史文化型可能更容易申报成功。

  2020年,是我国全面建设小康社会的关键时期,同样也是旅游业发展的关键时期。可以预期未来10年内,随着我国经济社会的发展和人民生活水平的进一步提高,公民闲暇时间的增多,带薪假期的普遍实行,旅游条件的改观,国际旅游业发展的推动,我国人民的旅游热情将进一步焕发。据世界旅游组织预测,2020年,中国旅游总收入将占全国GDP的8%。我国旅游产业发展规划也提出,2020年旅游业总收入将超过3.3万亿元,占GDP的8%,实现由旅游大国到旅游强国的历史性跨越。国家重视发展旅游产业,旅游业是无烟产业,生态建设效果优越,也是低碳生产,促进社会文明和环境改善。

  在长白山地区有着非常丰富的森林旅游资源,这为当地森林旅游产业的发展创造了有利条件。据相关数据表明,长白山林区的总面积为7.1×104km2,并在世界上拥有物种基因库与天然博物馆的美称,在长白山林区中分布有阔叶红松林、落叶阔叶林、高山苔原和岳桦林等主要植被,植被种类几乎涵盖了北温带至北极所有的植物景观。除此之外,长白山林区还拥有着许多野生动植物,据1990年长白山自然保护区管理部门统计,长白山林区的野生植物种类高达2277种,而国家重点保护动物更是达到59种,国家重点保护植物也多达25种,而且其自然景观非常丰富而独特,如火山地貌、原始森林、瀑布等景观在长白山林区都能见到,其人文景观资源也非常丰富,如著名的长白山天池,向来以神秘感和怪兽出没而闻名世界,同时长白山还是满族的起源地,在满族中有着神山之称。正是这些丰富的森林旅游资源,使长白山林区的生态旅游发展有着其他地区所无与伦比的开发优势与挖掘潜力。根据相关资料统计,我国森林生态旅游业的收入已经超过40亿元,并且数据调查结果表明,有超过95%的居民更倾向于在市郊区进行旅游,还有超过87%的民众倾向于在天然风景区进行旅游,还有超过68%的民众倾向于更加贴近自然的旅游方式。

  由此可见,在长白山地区开展“特色民宿小镇+森林生态旅游”的新业态,不仅可以迎合游客的各种市场需求,同时可以将长白山的生态资源优势转化成具有高附加值的实体旅游项目,市场前景是非常可观的。

技术分析
项目建设的有利条件 (1)政策优势

  作为未来城镇发展中的重要招商引资载体平台,特色小镇建设受到了从中央各大部委到各省市地方政府的高度重视。

  住房城乡建设部印发了《关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》,将127个行政建制镇认定为“中国特色小镇”;住房城乡建设部印发了《关于公布第二批全国特色小镇名单的通知》,将276个行政建制镇认定为“全国特色小镇”。

  根据住房城乡建设部《关于开展特色小镇培育工作的通知》,到2020年,将培育成1000个左右各具特色的特色小镇,其投资规模将达到5万亿左右。

  《国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见》指出:发挥镇(乡)上连县、下连村的纽带作用,支持有条件的地方建设以镇(乡)所在地为中心的产业集群。支持农产品加工流通企业重心下沉,向有条件的镇(乡)和物流节点集中。引导特色小镇立足产业基础,加快要素聚集和业态创新,辐射和带动周边地区产业发展。

 (2)旅游资源优势

  松江河镇自然资源十分丰富,区域内森林覆盖率为89.2%,林地面积1.7万公顷,活立木蓄积量370万立方米。辖区内有国、省、市、县属企事业单位100多家,省属大型林业松江河林业有限公司、国属松江河梯级发电厂就座落在松江河镇。距驰名中外的长白山天池仅41公里,距长白山西坡山门紧28公里,世界著名的长白山国家自然保护区就在辖区的东部。

 (3)区位交通优势

  “长白山下第一镇”松江河镇位于吉林省抚松县东南部,交通十分便利,长白至抚松的公路,通化至白河的铁路穿镇而过,是吉林省东部山区最大的交通枢纽。

  松江河镇距长白山天池仅41公里,素有“长白山下第一镇”的美誉。交通十分便捷,为旅游开发提供了极其便利的条件。

产品方案及规模 利用马鞍山林场30公顷原居住区建设民宿居住区,饮食采购区,森林文化博览区,矿泉河休闲区,森林季相观光区,冰雪娱乐区,林业生产体验区,天麻种植采挖区,木耳种植采摘区。
建设内容 利用马鞍山林场30公顷原居住区建设民宿居住区,饮食采购区,森林文化博览区,矿泉河休闲区,森林季相观光区,冰雪娱乐区,林业生产体验区,天麻种植采挖区,木耳种植采摘区。
项目总投资 项目总投资120000万元,其中建设投资96000万元。
资金筹措
主要财务指标 项目达产后,年销售收入68620万元,利润22650万元,投资回收期7.3年(税后,含建设期2年),投资利润率19%。
社会评价 项目建成后,可成为松江河镇较大的旅游开发项目,将带动地方经济发展,带动当地旅游餐饮、交通运输、农产品、土特产品的输出,同时也带动辐射周边的乡村受益,增加农民就业。项目的建设符合国家大力倡导发展旅游业的战略构想,更能为吉林省旅游业市场增加新的特色旅游项目,利于当地产业结构调整,增强当地开放程度,对地方经济发展起到一定的促进作用。

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