随着国民经济的高速发展，城市化进程带来的土地、交通问题和城市人口对高品质商业配套设施的需要，都要求商业建筑必须具备多元化的综合性，在这一背景下，城市大型商贸综合体应运而生。

　　本项目建设在四平市，打造集国际商贸城、旅游观光、购物、美食文化街、景区配套设施及旅游衍生产品体验、销售、物流中心为一体的多元化综合项目。

商业建筑作为城市建设的重要组成部分之一，商业建筑是一个公共、开放、充满多样性的城市要素，也是地区发展的原动力之一。我国商业综合体的发展历史短暂而迅速，由于商业综合体在促进城市经济发展和运营等方面发挥的重要作用，一些城市已将商业综合体作为改变城市形象和环境，进行城市开发和旧城改造等城市建设的主要载体和手段。随着国民经济的高速发展，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。以10万平方米建筑规模为起点的大型商业综合体将办公、购物、餐饮、娱乐等功能进行有机组合，并充分发挥其各自的作用，为不同行业、不同阶层的人群创造出色彩丰富的现代都市环境，满足着都市人口日常的各种需求。

　　大型投资企业也把新城和园区的建设和运营作为战略升级的重要方向，与一般的投资项目比起来，区域综合开发类的项目，更加具有平台型投资项目的特征，对企业而言具有行业领域探索的潜力。自2015年开始，大型企业参与园区新的投资开发达到了过去20年来的高峰期。据不完全统计，近三年政府和企业达成投资合作园区新城项目有近250个左右，而政府透过下设的投融资平台公司自主实施的新区则更多。2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

中国主要一线城市以北京上海为首，拥有超过100家购物中心，且核心商圈租金超过2000元，而其余一线城市如广州、深圳等购物中心量存则相对较少，这主要是受到城市规模人口影响；重庆、西安等城市购物中心数量与租金趋势脱离，说明这些地区商业用地库存过剩。

（1）政策优势

　　2019年4月，国家发展改革委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出推动城市高质量发展，统筹优化城市国土空间规划、产业布局和人口分布，提升城市可持续发展能力，建设宜业宜居、富有特色、充满活力的现代城市。

　　为深入贯彻落实《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》(国办发〔2017〕7号)精神，吉林省人民政府关于促进开发区改革和创新发展的实施意见中指出，强化政策支持，提供有力保障，从2019年开始，省开发区奖补资金增加到5亿元，并建立良性增长机制，重点支持开发区基础设施建设、公共服务平台建设、引进重大产业项目、产业转型升级和科技创新发展。

　（2）基础配套优势

　　项目西、南、北部即为四平市主城区，东部为高铁新城，交通路网方便，人流、物流充沛。该项目地理区位优势极为明显，投资回报率高。

　　四平经济开发区内设施配套布局合理，功能完备，环境优良。现已建成四平市规划馆、体育馆，及在建滑冰馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆、大剧院等10个市级场馆；已建成占地面积66万㎡的四平市植物园；已建成市住房公积金、出入境办理大厅等市级行政办公服务部门5个；已建成万达广场、红星美凯龙商城等城市综合体为代表的商业地产项目8个；现有吉林工程职业学院大学一所，在校生5000余人，市重点高中、初中、小学各一所，三甲综合医院一所。

　　目前四平市已建成了66万㎡（1000亩）四平市植物园旅游休闲目的地，四平市体育馆、展览馆、博物馆、图书馆、艺术馆等8个市级场馆的文体活动中心的核心区正在建设中。市级行政办公部门5个，以万达城市综合体为代表的商业地产项目8个已建成入住，有吉林工程职业学院大学一所，在校生5000余人，市重点高中、初中各一所、三甲综合医院一所，建设设施配套布局合理，功能完备，环境优良。对本项目的发展均提供了良好的产业优势，带动项目的需求人数扩大。

　（3）资源优势

　　四平市满族重要的发祥地之一，素以“三代皇后故里”而闻名于世；红色文化特色鲜明，四平战役奠定了“英雄城”的美名；二龙湖畔燕国古城遗迹，更是把四平建城史推向了2300多年前，是汉民族开发东北的历史见证；历史长河，在这块土地上留下了诸如辽代韩州、金代信州、明代叶赫部落等众多历史文化遗迹。

总用地面积：30.1203万㎡，总建筑面积：90.0909万㎡。

　　包括三块地，5个地块（A-15，A-16， A-13，A-14，A-17），两条街：电厂南街、紫气南街。2分区：1区为A-15，A-16地块，2区为A-13，A-14，A-17地块，二个区案。建设时要考虑充分利用地下空间。

　　1分区：

　（1）A-15地块位于电厂南街东侧，紫气大路南侧，植物园南街西侧，A-16地块北侧地块，用地面积为2.0217万㎡，建筑面积6.0651万㎡；

　　地块规划容积率3.00，建筑限高100米，建筑密度60%，绿化率15%，规划用途为商业金融业用地。

　（2）A-16地块位于电厂南街东侧，A-15地块南侧，植物园南街西侧，紫气南街北侧地块，用地面积为7.1943万㎡，建筑面积21.5829万㎡。

　　地块规划容积率3.00，建筑限高100米，建筑密度35%，绿化率30%，规划用途为住宅用地。

　　2分区：

　（3）A-13地块位于东山大街东侧，紫气大路南侧，电厂南街西侧，A-14地块北侧地块，用地面积为5.1071万㎡，建筑面积15.3213万㎡；

　　地块规划容积率3.00，建筑限高100米，建筑密度60%，绿化率15%，规划用途为商业金融业用地。

　（4）A-14地块位东山大街东侧，A-13地块南侧，电厂南街西侧，烟厂路北侧地块，用地面积为6.2138万㎡，建筑面积18.3714万㎡。

　（5）A-17地块位于电厂南街东侧，紫气南街南侧，植物园西街西侧，烟厂路北侧地块，用地面积为9.5834万㎡，建筑面积28.7502万㎡。

　　A-14、A-17地块规划容积率3.00，建筑限高100米，建筑密度35%，绿化率30%，规划用途为住宅用地。

　　两条街：电厂南街位于紫气大路及烟厂路之间路段，紫气南街全路段两侧或单侧，建设世界百年名小吃美食文化街。