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长白山滨河度假村项目

项目名称 长白山滨河度假村项目
项目状态 正在招商
所属行业 现代服务业
所属地区 长白山管委会,长白山开发区
项目总投资(万元) 400000.00
合作方式 合资,合作
需外方投资方式 资金、其他方式可面谈。
建设地点 吉林省长白山保护开发区。
项目进展情况 项目正在招商中。
项目单位 池西区管委会
联系单位 池西区管委会
通讯地址 长白山保护开发区池西区管委会
邮政编码
联系人 贾世超
联系电话 +86-18243946222
传真号码
电子邮箱 499253737@qq.com
网址
申报单位 长白山管委会商务局
项目概况
建设内容及规模
合作计划书
产品简介

度假村是指一个用作休闲娱乐的建筑群,通常是由一家独立公司营运,但也有数个集团合作经营的。为了让客人们于假日时可享受他们的假期,度假村内通常设有多项设施以应付客人的需要,如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物等,一些以度假村为主体的城镇通常又被称为度假村城镇。基本上,度假村一词主要是用作区别于一些没有提供其他度假村应有设备的酒店的,但是,用作住宿的酒店亦是度假村的中枢部分。度假村是三种因素的结合:①能提供把客人吸引来的娱乐设施;②能为外出客人提供住宿、餐饮等服务;③能提供充实客人停留时间的活动。按照住宿设施和酒店组合分类,度假村可以分为不同的类别,度假酒店是度假村最常见的形式。中国度假村行业产业链可分为上、中、下游三部分。产业链上游参与主体为第三方人力派遣商、餐饮供应商、硬件设施供应商、住宿配件供应商等,中游参与主体为度假村企业,下游涉及销售渠道及终端消费者。

本项目计划在长白山大街以东,滨河大路以北,锦江大街以西,绿潭路和松山东路南规划绿廊以南建设长白山滨河度假村,度假村规划占地面积26.5公顷,主要包括长白山精品特色民宿、综合演绎广场、康养休闲设施、酒吧、咖啡一条街为一体的滨河新世界综合体。

市场前景

1)国际市场供需情况

2017—2021年来,全球旅游总人次呈现稳定上涨的态势。2020年,受新冠肺炎疫情冲击影响,全球旅游总人次由2019年的122.8亿人次骤降至42.2亿人次,同比下降65.64%。2021年以来,在主要经济体持续宽松的财政货币政策以及全球疫苗生产和接种加速等因素的共同促进下,全球经济活动进一步活跃,呈明显复苏之势,2021年全球旅游总人次(含国内旅游人次和国际旅游人次)达66.0亿人次,较2020年增加了23.80亿人次,同比增长56.40%,为2019年的53.7%,随着旅游人次的增加,旅游收入也随之增长,2021年全球旅游总收入(含国内旅游收入和国际旅游收入)达3.3万亿美元,较2020年增加了0.20万亿美元,同比增长6.45%,为疫情前2019年的55.9%,2021年全球旅游有所复苏,但步伐较为艰难且根基尚不牢固。

1  20172021年全球旅游总人次及增速(单位:亿人次、%


 

从旅游业对全球经济的贡献来看,2020年之前全球旅游总收入相当于GDP的比例接近7%,受新冠肺炎疫情影响,2020年降至3.7%,2021年全球旅游的经济贡献微回升至3.8%,与疫情前2019年的6.9%)下降了3.1个百分点。

2  20172021年全球旅游总收入GDP占比及变化情况(单位:%


 

2)国内市场供需情况及预测

从市场规模来看,随着社会的发展,旅游业已成为我国经济发展中势头最强劲和规模最大的产业之一,旅游业的发展为促进国民经济有关部门的发展起着重要的作用。2017—2019年国内旅游行业对GDP的贡献率呈现增长态势,从2017年的5.5%增长到了2019年的5.8%。2020年国内旅游行业受到疫情影响,冲击较大,根据2019年旅游收入估算,中国旅游业每停滞一天,损失可能超过170亿元。中国旅游行业对GDP贡献度比重降到了2.19%。伴随着2021年国内高效防控疫情和经济复苏,疫苗普及化,虽然局部地区疫情仍旧有反弹的压力,但整体得到有效控制,旅游经济呈阶梯形复苏、波动式回暖态势。2021年中国旅游业总收入占GDP的2.55%,较2020年增长0.36%。目前,疫情管控已经放开,行业恢复正常运转,随着国民生活水平的提高以及消费主体和消费观念的改变,旅游市场在未来十年内还将继续平稳增长。

图表3  20172021年中国旅游业总收入及增速(单位:亿元、%


 

从需求规模来看,2017—2019年中国旅游总人次稳步增长,已经由2017年50亿人次增长至2019年的60.1亿人次。2020年,受新冠肺炎疫情冲击影响,全国旅游总人次迅速下降至28.8亿人次,同比下降52.1%。2021年疫情逐渐缓解,旅游总人次上升至32.46亿人次,同比增长12.75%。

图表4  20172021年中国旅游总人次及增速(单位:亿人次、%

 

2017—2019年中国居民旅游花费稳步增长,2020年受疫情影响消费规模大幅下降,2021年疫情有所缓解,截至2021年末,全国居民旅游消费规模为29,200亿元,同比上升31.02%。

图表5  20172021年中国居民旅游花费及增速(亿元、%


 

从供给端来看,2017—2021年,我国旅行社数量呈现上升趋势,其中2018年涨幅最大,数量从29,717家迅速增长至37,309家。2021年,我国旅行社总数增长至42,432家,同比上升4.3%。超过2,000家的旅行社省有:广东、北京、江苏、浙江、山东,其中数量最多的广东为3,592家。

图表6  20172020年中国旅行社数量及增速(单位:家、%

 

近年来,旅游业迅猛发展吸引了众多企业加入,旅行社数量增加,行业竞争日趋激烈。当前,我国旅行社主要品牌有中国国旅、中青旅、春秋旅游、广之旅、众信旅游、康辉旅游、广东中旅等。2017年旅行社行业收入5,502.1亿元,到2019年增长到了7,103.38亿元,2021年在疫情影响下,下滑至1,857.16亿元。

图表7  20172021年中国旅行社营业收入及增速(亿元、%


 

旅游饭店是以旅游接待设施为依托通过向旅游者及所在社区提供住宿、餐饮、娱乐等综合服务来实现经济效益和社会效益的企业。近年来,国内旅游饭店法人企业数量呈现持续增长态势,2020年受到疫情影响下,企业数量仍增长。2020年我国旅游饭店法人企业数量达到了12,538家。

8  20172021年中国旅游饭店法人企业数量及增速(单位:家、%


 

近几年,国内旅游饭店营业额维持在3,000亿元,2021年受到疫情影响下滑至2,814.43亿元,同比上升20.13%。

9  20172021年中国旅游饭店营业额及增速(单位:亿元、%

 

旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,其开发项目全部或部分实现旅游功能,旅游地产的开发对象是旅游物业。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向,结合文化、休闲与度假等多功能。新型“文化 旅游 地产”开发模式形成,文旅地产是未来多产业融合发展的大趋势。在国家出台相关加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的政策以后,我国文化旅游以内循环为主的新格局正在加速形成。目前国内游客甚至开始挖掘中国版海外游替代景区,如中国版66号公路、中国版恶魔之眼、中国版羚羊谷等,部分中国版替代景区依靠中国中西部独有的地貌特色鲜明,进一步助推中西部自然风光热度持续升温。数据显示,2021年文旅投融资事件新增549起,较2020年增长3.61%;文旅地产行业整体投融资总金额11,435.53亿元,较2020年下降29.25%。投融资行业主要集中在文旅综合体、景区、酒店等。文旅制造领域投融资数量及金额大幅攀升,投资总额同比增长28.4倍,成为新型投融资新导向,而旅行社、在线旅游等领域投资金额大幅缩减。

10  20172021年中国文旅地产行业投资数量及增速(单位:亿元、%

 

        综合来看,随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变,旅游的需求将会不断增加,旅游业的发展前景空间巨大。到“十四五”末期,将会形成一个百亿人次、十万亿元消费的国内旅游大市场。到2035年,按照发达国家居民每人每月出游一次的频率,城乡居民现在每个季度才出游一次的频率,国内旅游市场规模至少有三倍的成长空间。

项目建设的有利条件

1)政策优势

国家政策层面。《“十四五”文化和旅游发展规划》中明确指出,创新旅游产品体系,优化旅游产品结构,提高供给能力和水平。建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区,打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区,认定一批国家级旅游度假区。完善A级旅游景区评定和复核机制,有序推动旅游景区提质扩容。以景区、度假区、旅游休闲城市等为依托,打造区域性国际旅游目的地,建设生态、海洋、冰雪、城市文化休闲等特色旅游目的地。

省级政策层面。《吉林省文化和旅游发展“十四五”规划》中明确指出,立足吉林优势特色,首次整合文化和旅游使命任务,提出全方位的发展目标。首次将冰雪产业、文旅融合作为单独章节重点表述和呈现,同文化事业、旅游业、文化产业共同构成“吉林文旅版图”。力争用5到10年时间,实现全省旅游业总收入突破“万亿级”规模,将长白山建设成为世界级旅游景区,全省4A级及以上旅游景区突破90家,乡村旅游重点村镇达到100家,旅游接待总人数、旅游总收入增速超过全国平均水平,旅游业对国民经济综合贡献度不断提高。

2)资源优势

长白山保护区总面积19.64万公顷,核心区7.58万公顷。中国境内最高峰白云峰,海拔2,691米,是中国东北的最高峰。长白山植被垂直景观及火山地貌景观是首批进入《中国国家自然遗产、国家自然与文化双遗产预备名录》的国家自然遗产地。曾先后被确定为首批国家级自然保护区、首批国家5A级旅游景区、联合国教科文组织“人与生物圈计划”自然保留地和世界自然保护联盟评定的国际A级自然保护区。长白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等,曾多次入选“吉尼斯”世界之最记录,更有中华十大名山、中国最美的五大湖泊、中国最美的十大森林等等的美誉。长白山在生态、生物、地质和历史等诸多方面都具有突出的普遍价值和卓越的自然品质以及丰富的文化内涵。

3)区位优势

吉林省长白山保护开发区辖区位于吉林省东南部,行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。距长春市550公里,距延边州州府延吉市210公里,距延边州安图县城150公里。吉林省长白山保护开发区有铁路与池西区和池北区相连,201国道与池西区和池北区相连,302省道与池西区相连;长白山旅游机场的建设完成,由长春通往池西区,由白山市通往池西区,由延吉到池北区高速公路的建设完成,长白山保护开发区对外联系将更加便捷。

产品方案及规模
建设内容

划占地面积26.5公顷(397.5亩),主要包括长白山精品特色民宿、综合演绎广场、康养休闲设施、酒吧、咖啡一条街为一体的滨河新世界综合体。

项目总投资

1项目总投资

该项目投资400,000万元,其中建设投资320,000万元。

图表11  项目总投资汇总一览表(单位:万元人民币)

2资金筹措

企业自筹。

资金筹措
主要财务指标

项目达产后,年销售收入250,000万元,利润59,800万元,投资回收期9.2年(税后,含建设期2年),投资利润率14.95%。

图表12 主要财务效益预测指标一览表 (单位:万元人民币)

说明:表中“万元”均为人民币

社会评价

项目建成后,将有助于不断巩固提升长白山地区生态、绿色、资源、特色等优势,让高端生态变成高端产业、特色资源变成特色产品、生态优势转变成经济优势,打造绿色转型发展新高地。


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