康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强，它关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会安全等众多领域，是集养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态为一体的产业链，更是一个整体的生态系统。

项目的选址位于长春市朝阳区，重点依托现有资源禀赋，区位优势和产业基础，建设永春健康养生小镇项目，推动旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

（1）康养行业市场发展前景分析

近年来，我国人口老龄化、慢性病、亚健康等问题不断加剧，人们对健康与生态环境也越来越重视。与此同时，国家层面对健康医疗、养老、保健预防等工作的部署也提上了日程，“健康中国”战略持续推动。各方力量不断助推我国健康医疗事业的发展。十四五期间，国家层面连续发布积极应对人口老龄化国家战略举措，明确十四五期间以“一老一小”为重点完善人口服务体系，完善养老服务体系，积极培育银发经济，推动养老事业和养老产业协同发展。至此，养老产业进入“精准发力、多措并举”新阶段，养老行业迎来发展新机遇。

目前，养老政策全面进入落地新周期，未来五年是产业培育的窗口期。2021年养老政策基本以“方向性”政策为主，累计发布国家政策100 条，地方政府紧跟国家政策陆续出台地方性实施细则，多数政策基本在2025年前完成试点，全面转向全国推广。

未来五年低龄康养、高龄介护、失能失智等人口结构性规模巨大，衍生消费需求潜力广阔。2021年发布全国第七次人口普查数据显示，低龄康养需求加速到来，未来五年将年均新增低龄老年人2300万人，五年累计新增超1亿人，规模性人口将带动养老消费的变革；另外，长寿时代到来，当前80岁及以上高龄群体规模突破3580万人，未来五年将实现人口翻倍——新增3123万人。同时，未来五年认知症障碍人口规模将达1800万人，空巢老人将达1.45亿人，失能老人规模5000万人等等，不同需求加持下的养老产业市场消费将迎来新变革。

数据显示：2018年全国共计240余万家康养相关企业，全国康养市场总规模为6.85万亿元，较2017年上升10.5%；2019年随着疫情的爆发，产业规模有所下降，2019年我国的康养产业市场规模约为4.9万亿元；2020年康养产业市场规模有所回升，达到5.41万亿元；2021年6.25万亿；2022年达到10亿万元，预计到2025年康养产业将实现12万亿元。

综上所述，康养产业的市场发展潜力巨大。

（2）康养养生小镇市场前景分析

康养小镇，作为康养经济的重要表现形式之一，是指以健康为出发点和归宿点的生态环境宜居的特色小镇。其包括文化养生型、长寿资源型、生态养生型、度假产业型、体育文化型、医学结合型等类型，成功的康养小镇不是仅仅把康养当养老，而是实现生命的质量提升。康养小镇模式之所以在我国发展火热，除了我国将长期处于老龄化状态，社会对健康、养老及养生的服务需求大幅增加以外，同时，也是因为康养小镇模式对拉动经济增长、调整产业结构、提升公共服务水平及解决劳动力就业等方面具有重要推动作用。

从区域发展角度来看，康养小镇的建设有利于拉动地方经济增长。在选址方面，康养小镇建设往往集中在城乡接合部或者农村地区，因此有助于提升当地农村地区的招商引资吸引力，缩小城乡差距，协调社会发展。康养小镇已上升为国家战略，以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。

目前，全国有17个地区建设了健康小镇，其中47%涉及高端医疗，64.7%已投入使用，健康小镇总投资过2000亿元。健康小镇中，均具有医疗、疗养、休闲、养老等功能，且都具备天然的环境，建设模式主要以企业主体、政府监管，政企合作和政府建设三种模式，可见政府在小镇的创建过程中的重要作用。

随着人们对健康的关注度提升，“康养 旅游”成为热点，长春市朝阳区的永春健康养生小镇依托优良的生态优势，抢抓市场机遇，依托乐山的实际，谋划长春市朝阳区永春健康养生小镇项目，项目建成，将为消费者提供绝佳的生活、工作、休闲、娱乐、旅游好去处，带动文化与旅游休闲、居住生活产业协调发展。将丰商业业态，带动区域商业经济的发展，刺激零售业、餐饮业、娱乐业的健康有序发展，整合有利资源，提升地段人气与商业氛围。

吉林省发布了关于老龄事业发展和养老服务体系“十四五”规划，党中央、国务院高度重视老龄事业和养老服务体系发展，党的十九届五中全会明确提出实施积极应对人口老龄化国家战略，党中央、国务院印发《关于加强新时代老龄工作的意见》（中发[2021]42号），为积极应对人口老龄化、加强新时代老龄工作提供了坚实保障、指明了前进方向。省委、省政府深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和视察吉林重要讲话精神，主动服务和融入国家发展战略以及我省经济平稳健康发展的良好预期，为我省老龄事业发展和养老服务体系建设奠定了坚实基础。在国家振兴东北老工业基地政策支持下，我省全面实施“一主六双”高质量发展战略，带来生产要素和需求聚集效应，将为老龄事业和产业提供更广阔的发展空间。庞大的老年群体蕴含着潜力巨大的消费需求，为经济发展与转型提供了有利机遇，将成为推动老龄产业发展的强劲动力。以老龄产业为核心的供给侧结构性改革，人口老龄化与老年群体需求结构的升级，将提供巨大消费市场，推动老龄社会条件下经济发展走出新路子、形成新业态，成为新的经济增长点。

综上所述，本项目市场前景乐观。

（1）政策优势

国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。把康养推向一个新高度，为康养产业的发展提供了有力的支持，指明了方向。

（2）人才优势

长春市科技力量雄厚，高等院校集中，拥有吉林大学、东北师范大学等30多所大专院校和包括中科院长春应化所、光学机械与物理研究所等驰名中外的100多所科研机构。同时还拥有700多所各类中等学校，教学科研人员4万多人，其中在国内外享有盛誉的教授和研究人员近千人，各类专业技术人员30多万人，可谓科研装备精良，人才资源丰富，是国内屈指可数的知识密集区。

（3）发展基础优势

朝阳区主城区域商贸流通业发达。辖区内拥有重庆商圈、红旗商圈、桂林商圈、欧亚卖场商圈四大主体商圈，欧亚商都、欧亚卖场、万达广场、百货大楼、国贸、“这有山”等一批知名商贸企业位于其中，桂林胡同美食街、红旗街商业精品街等特色街路集聚，是全市休闲购物最繁华的区域。永春、乐山两镇实现转型发展，正在进行全面开发。

（4）区位交通优势

朝阳区地处长春的中南部，与南关区紧挨着，区位优势非常明显，而且内部交通四通八达，有长伊公路贯穿南北，还有长抚高速公路穿城而过，交通优势非常明显，也是朝阳区经济发展的一大有力保障。

项目占地面积约150万平方米。主要建设医院、主题酒店、会议美食中心、运动中心、四大主题乐园、商业中心及人才公寓和养老公寓，产业配套部分为康养社区。

项目总投资3000000万元，其中固定资产投资2400000万元。

项目建成后，年销售收入1652892.6万元，利润545455.3万元，投资回收期7.5年（税后，含建设期2年），投资利润率18.2%。

项目建成后，可以有效改善周边投资环境，推动就业、税收及区域经济发展。同时，促进产业升级，带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为长春市朝阳区支柱产业进步起到良好的推动作用，具有良好的社会效益。