本项目主要产品是项目单位自主设计的轻钢结构装配式活动集成房，每个单元规格为3500mm*4000mm，前高2800mm，后高2600mm，可以单体使用，也可通过左右、前后水平延展，上下垂直叠加组合，形成宽敞的使用空间，体现规划性、韵律性、多样性的特点，从集成结构上实现部品标准化和产品多样化的完美统一。在集成结构、模数化和设计以及连接节点形式方面均进行了创新设计。

随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。

装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。

早期的装配式建筑外形比较呆板，千篇一律。后来人们在设计上做了改进，增加了灵活性和多样性，使装配式建筑不仅能够成批建造，而且样式丰富。美国有一种活动住宅，是比较先进的装配式建筑，每个住宅单元就像是一辆大型的拖车，只要用特殊的汽车把它拉到现场，再由起重机吊装到地板垫块上和预埋好的水道、电源、电话系统相接，就能使用。活动住宅内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施。活动住宅既能独成一个单元，也能互相连接起来。

当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标增量空间巨大，随着政策层面中央与地方持续推进，我国装配式建筑渗透率提升加快。

2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上的要求测算，2020年装配式建筑面积超过80000万平方米，以每平米2500元测算，市场规模超过20000亿元。另外，按照政策的普遍要求，未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积30%的比例，新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区，预测新增住宅面积每年提高3%，以10年为周期，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到47000亿元。

项目产品集成结构由底边梁、地板、角柱、墙板、上梁、顶板、丁字柱、十字柱、梁柱快速接头组成，具有结构合理，整体性能佳，装饰性强，节能环保，轻质高强，防水防火，抗震保温隔热和易装易拆等功能。

该技术具有以下优势：

①节约原材料：该新型活动式集成房真正实现了所有构件工厂化流水线生产，进入工厂的原材料使用率接近100%。从材料重量上看，仅不用到一半的材料就能建造同样的房子。

②保护环境：由于进入现场的构件均在工厂完成，只需对构件进行装配即可完成，现场无需进行焊接和切割、填补作业，不会产生建筑垃圾，造成环境和大气污染，实现了真正意义上的可持续发展。

③施工工期短：新型活动式集成房自带地板，只需进行简单的地坪处理，达到四角水平即可，电线等管线在工厂已裁剪合适并预装在墙板内，只需与接入线路连接即可完成安装。因此，较传统建筑方式施工工期大大缩短。

④房屋使用能耗小：由于大量使用了绿色安全的保温材料，墙体内的保温程度比370厚砖混建筑高一倍，房子在使用过程中的制冷、制热费用可节约一半。

⑤抗震性能好：由于房子的建造总重量只是砖混结构建筑的20%多一些，加之采用整体型钢框架结构，因此抗震性能大大提高。

⑥房屋有效使用面积增大：在墙体保温、隔音好的前提下，墙体厚度从370mm降至80mm，减少近4倍，从而有效面积增加很多。

⑦便于拆卸。相比目前治标不治本的装配式建筑，如需搬迁只能把房子不可拆卸的接缝切开，把预制墙板变成垃圾，而新型活动式集成房只需打开节点，就可把房子搬走重新装配。

⑧工程造价低：在制造房子的过程中，全部采用工厂化、机械化和新材料等技术手段，地坪处理十分简捷，大大降低了工厂生产和现场装配成本，综合成本较现有钢混结构的造价要低。

⑨房屋热容量低：由于饰面保温墙板顶板的创新设计，墙体热容量很小，进行新型活动式集成房很短时间内，整个房间就能达到感觉舒适的室内温度。

⑩使用年限长：由于此项技术基本主体结构全部使用钢材和保温材料，使用寿命可达到建筑物耐久等级二级标准。

（1）政策优势

根据装配式建筑在各国的发展经验，在产业发展初期给予政策支持对于行业发展至关重要。在国务院作出大力发展装配式建筑的决定后，装配式建筑迎来政策大爆发的局面，装配式建筑进入政策性利好阶段。在国务院出台的《进一步发展装配式建筑的指导意见》（以下简称意见）中指出，要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过 300 万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。在推进的力度上，针对不同地区，意见区分了三种方式：分别是“重点推进”、“积极推进”和“鼓励推进”。

“重点推进”、“积极推进”、“鼓励推进”的三类地区，在经济发展程度和房屋价格上呈降次分布。由于中国特殊的政治经济资源分布，经济发展程度高的地区，政治、经济社会资源也分布较多，从而对人口产生巨大吸引力，因此，经济发展程度与人口净流入水平呈一定程度的正相关。同时，根据房地产发展规律，人口净流入的水平又与新增住房需求相关。事实上，新增房地产需求较多的地区往往也是装配式建筑推进力度最大的地区。

近年来，国家政策向装配式建筑倾斜，相关鼓励政策加速出台。2017年3月出台《装配式建筑行动方案》及配套管理办法，将装配式建筑的促进落至实际行动方案，预计2025年装配式建筑在新建建筑中的占比达30%。

（2）资源优势

本项目的主要原材料主要为建筑材料，原材料渠道广，通过物流公司可以安全方便地运到公司生产基地。长春非金属矿主要有石灰岩、膨润土、珍珠岩、沸石和建筑石材等，多位于九台区和双阳区。长春石灰岩的探明储量为2.7亿吨，占吉林省探明储量的50%，双阳县羊圈顶子石灰岩是吉林省最大的石灰岩矿，探明储量2.1亿吨，可年产60万吨水泥。吉林省沸石的探明储量为7311.2万吨，珍珠岩的探明储量为4 360.3万吨，均分布在长春地区。长春膨润土的探明储量为2084.2万吨，占吉林省探明储量的50%以上。

（3）市场销售优势

本项目所生产产品技术及市场优势较强，需求前景广阔，投产后因其环保优势将占领绝大部分市场份额。项目建成后将带动当地环保，提振当地工业产业结构调整及优化升级，同时增强公司的市场竞争力，增强公司发展后劲，以实现企业的可持续发展，增强企业在未来的市场竞争力。

（4）技术优势

项目公司拥有一支作业技术纯熟、诚实敬业、年富力强、精干高效的技术人员和生产工人队伍，从而为公司的稳健高效发展奠定了雄厚的基础。项目产品技术及质量均达到国内领先水平，拥有自主专利，产品适合中国国情，适销对路。同时，项目公司还将着重对生产装配式建筑生产工艺技术进行研发，结合用户个性化需求，不断提高产品生产技术水平。且项目公司将根据项目发展需要，整合国内优势资源和研究力量，把该项目打造成生产装配式建筑行业知名品牌。本次项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展脚步，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。

本项目是新建项目，采用的生产工艺技术先进、成熟可靠，适应性强，技术风险小，各项指标达到国内先进水平，采用的生产设备都是国内现有成熟、可靠的定型设备，产品质量稳定，符合标准要求，技术风险小。

设备选择尽量立足国内，国内设备不能满足工艺要求、生产要求、质量要求等情况，再考虑购置国外设备；设备配置应均衡合理，考虑整条生产线配置综合经济性，选择投资小、成本低、利润高、经济合理设备选择方案。

建设规模

本项目工程投产运行后，产品生产规模为：年产40万立方米商品混凝土、30万吨水稳料、20万吨沥青产品、60万吨干粉砂浆和90万吨装配式建筑材料（含钢结构）。

项目总投资70000万元，其中固定资产投资56000万元。

项目达产后，年销售收入38567万元，利润12727万元，投资回收期7.5年（税后,含建设期2年），投资利润率18.18%。

在节能方面，本项目认真贯彻国务院《节能能源管理暂行条例》的有关规定，在工艺设计上采用目前国内最先进的工艺流程，在建筑与建筑热力设计上采取高于国家标准的节能措施，在公用系统方面合理选择设备提高系统效率，不选用淘汰、落后的设备，经分析该项目满足德惠市产业能效指标要求，项目能源消耗在国内属于先进水平。

在环境影响方面，项目企业积极采取可靠、高效的三废处理措施，环境保护态度积极，坚决杜绝污染物随意排放，且生产过程中污染物种类简单，处理手段及设备均达到国内先进水平，对外环境影响较小。

在经济和社会影响方面，本项目的运行，带动了相关产业的发展，对当地的劳动就业、财政税收、项目研发等都有积极的影响，其中新增劳动岗位300人，并给当地政府带来一定税收。项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率，拉大产业链条，对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。