流域是自然和人文相互融合的整体。流域内健康的湿地、森林与河口等生态系统不仅为人们提供了淡水、水源、木材、矿产、药材等资源，还提供调蓄洪水、净化水质和保护生物多样性等生态服务功能。该项目根据丰满区的整体规划，将吉林市温德河流域进行生态改造。

（1）全域旅游市场现状

随着国内经济水平的提升，游客越发多元化的需求，同时在“两山理论”“乡村振兴”等战略的引领下，全域旅游作为新的发展理念和模式带动了城乡的高质量发展。全域旅游是指在一定区域内，以旅游业为优势产业，通过对区域内经济社会资源尤其是旅游资源、相关产业、生态环境、公共服务、体制机制、政策法规、文明素质等进行全方位、系统化的优化提升，实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享，以旅游业带动和促进经济社会协调发展的一种新的区域协调发展理念和模式。全域旅游具有全局性、空间性、带动性、整合性和共享性等特征。

近年来，我国经济社会发展已由“短缺型”社会进入到“富足型”社会阶段，由“生产型”经济过渡到“消费型”经济阶段，由“定居”为主的生活形态演化到“定居”“移居”并行的生活形态阶段，这些变化势必催生全新的消费形态。旅游消费成为消费型经济、富足型社会、移居生活形态的重要表征。随着人们可自由支配时间和可自由支配收入的增加、移动性的增强以及信息技术的发达，旅游已毫无争议地成为一种常态化的生活方式，由社会生活的非必需品变成必需品。 传统的旅游发展只是社会部分群体的贵族消费，如今旅游已经发展为社会几乎所有群体的大众消费。在我国经济社会快速深入发展的背景下，无论是旅游消费的规模，还是旅游消费的质量；无论是旅游消费的理念，还是旅游消费的形式；无论是旅游消费的广度，还是旅游消费的深度都发生了迅速而巨大的变化。为了满足这种消费需求变化，适应这种经济社会发展趋势，全域旅游应时而生，以一种更深内涵、更高质量、更远目标的模式来统领未来旅游业的发展。

全域旅游已成为人们旅游生活的新方式，随着全域旅游概念不断深入人心，行业在旅游市场中的地位将越来越重要，2019年中国全域旅游收入达2.8万亿元，同比增长16.2%，2020年受到疫情影响，我国全域旅游下滑明显，2021年开始恢复增长，2022年中国全域旅游收入达约2.04万亿元。

（2）吉林市温德河流域整体开发前景

河道整治在蓄水、调节河川径流、补给地下水和维持区域水平衡中发挥着重要作用，是蓄水防洪的天然“海绵”。湿地有巨大的渗透能力和蓄水能力，可以减少并滞后降水，削减并滞后洪峰，减少洪水径流，具有水库的功能。

河道整治工程中的湿地被称为“地球之肾”，它具有强大的净化污水能力，湿地是自然环境中自净能力最强的生态系统之一。湿地水流速度缓慢，有利于沉积物沉降；在湿地中生长、生活着多种多样的植物、微生物相同地域的净化能力是森林的1.5倍。因此河道整治工程可以有效地降低水中的污染物质，减少对周边农田灌溉和饮用水的污染。

吉林市温德河流域的改造，将方便居民的购物和休闲娱乐，丰富人们生活，目前房地产业正在由中心城区向南部新城城区转移，根据丰满区的整体规划，这里将建设高品位的商住区。商业和居民生活水平不断提高，对生活配套设施的要求也不断提升，该项目将拥有庞大的需求人群。项目开发后将打造丰满区全域旅游的发展，带动旅游及相关产业的发展，市场前景广阔。

（1）政策优势

《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》国办发〔2018〕15号指出：加快旅游供给侧结构性改革，着力推动旅游业从门票经济向产业经济转变，从粗放低效方式向精细高效方式转变，从封闭的旅游自循环向开放的“旅游 ”转变，从企业单打独享向社会共建共享转变，从景区内部管理向全面依法治理转变，从部门行为向政府统筹推进转变，从单一景点景区建设向综合目的地服务转变。

（2）生态环境优势

吉林市森林覆盖率达54.9%，在中国百万以上人口大城市中首屈一指，是中国东北地区第一个荣获“全国绿化模范城市”称号的城市。城区人均绿地面积9.23平方米，高出中国国家标准3.23平方米。沿城区松花江两岸的百里“清水绿带”，几十处水岸精品浑然天成，风格迥异的长桥横卧江波，高楼鳞次栉比，雕塑精致典雅，绿树参差有致，花草争奇斗艳，形成了著名的城市生态走廊和天然氧吧，荣获“中国人居环境范例奖”。

（3）文化产业优势

吉林市是史前文化发源地和中国满族发祥地之一。清朝末年吉林巨商牛子厚创办了中国最早的京剧科班，培养出梅兰芳、周信芳、马连良等一批京剧艺术大师，吉林市因此被誉为“中国京剧第二故乡”。在当代，吉林市文化发展更是精彩纷呈：吉林市歌舞团连续13年荣登中国中央电视台春节联欢晚会舞台，参加了张艺谋歌剧《图兰朵》、中国大型音乐舞蹈史诗《复兴之路》和北京奥运会开闭幕式等大型演出活动；吉林市拍摄的多部电视剧连获国家级大奖；深受市民欢迎的特色文化活动走在全国前列。

（4）发展基础优势

该地块紧邻吉林市四大名山之一的“小白山”，紧邻新城大桥，具有丰富的历史文化底蕴，周边已经开发建成中海河山郡房地产开发项目，四合田园回迁区项目等一批房地产项目，周边环境可塑性高，具备较高的房地产和商业开发价值。可做房地产并配套商业开发项目，投资前期较好。

（5）区位优势

项目地处东北亚经济圈的交通枢纽，距长春龙嘉国际机场68公里，项目地位于南部新城核心区域，距离市中心3公里，附近有3个高速口，区位优势明显。

本项目总体规划占地108万平方米，建筑面积195万平方米。主要建设健康生活区、娱乐风情区、时尚购物区、新城美食区、商住活动区、广场休闲区。

项目总投资2000000万元，其中固定资产投资1600000万元。

项目建成后，年销售收入1156604.4万元，利润381679.4万元，投资回收期7.3年（税后，含建设期2年），投资利润率19.1%。