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长白山宝马古城项目

项目名称 长白山宝马古城项目
项目状态 正在招商
所属行业 文化旅游
所属地区 长白山管委会,池北区
项目总投资(万元) 1500000.00
合作方式 合资,合作
需外方投资方式 资金、设备、技术
建设地点 位于池北城区西北部宝马经济区内
项目进展情况 已编制项目合作计划书
项目单位 长白山管委会商务局
联系单位 长白山管委会商务局
通讯地址 长白山管委会商务局
邮政编码 133613
联系人 孙熙超
联系电话 17684305688
传真号码
电子邮箱
网址 http://www.jl.gov.cn/szfzt/tzcj/zdxm/ly/202101/t20210128_7928928.html
申报单位 长白山管委会商务局
项目概况
建设内容及规模
合作计划书
产品简介 随着长白山生态旅游知名度的逐年提高,长白山越来越被国内外游客所接受,长白山旅游正处在从观光旅游到休息度假旅游的转变过程中,该项目可以极大提升长白山度假设施服务水平。

  项目地是远眺长白山的最佳地点之一,松花江源头二道白河从中间穿过,可谓生态典范区,交通便利,晴天直接可以观赏长白山美景。

市场前景 (1)国内旅游市场现状

  2019年,旅游经济继续保持高于GDP增速的较快增长。国内旅游市场和出境旅游市场稳步增长,入境旅游市场基础更加稳固。全年,国内旅游人数60.06亿人次,比上年同期增长8.4%;入出境旅游总人数3.0亿人次,同比增长3.1%;全年实现旅游总收入6.63万亿元,同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元,占GDP总量的11.05%。旅游直接就业2825万人,旅游直接和间接就业7987万人,占全国就业总人口的10.31%。

  世界旅游组织预测,直到2020年全球旅游人数将一直保持3.8%的年均增幅,2030年全球入境旅游人数将达到18亿。从2010年到2020年,国际旅游业人数和国际旅游收入将分别以年均4.3%、6.7%的速度增长,高于同期世界财富年均3%的增长率;到2020年,旅游产业收入将增至16万亿美元,相当于全球GDP的10%;所提供工作岗位达3亿个,占全球就业总量的9.2%,进一步确立其在全球经济的重要地位。

  我国旅游资源丰富、旅游条件改善,对国内外旅游者的吸引力增强我国旅游资源丰富,文化自然遗产数量众多,我国已有50处文化遗址和自然景观列入联合国科教文组织《世界遗产名录》,位列世界第二位,仅次于意大利,其中:文化遗产34处、自然遗产10处、文化和自然双重遗产4处、文化景观4处。另一方面,我国的自然旅游资源和人文旅游资源尚未完全开发,尤其是中西部众多资源远未向游客揭开神秘的面纱,随着东部旅游资源的深度开发、中西部旅游资源的相继开发和旅游条件的改善,我国将会对世界产生越来越大吸引力,吸引众多的旅游者。

  从我国国内旅游总收入占国内生产总值比重的变化趋势可以看出,随着我国对外开放程度的逐步深化,我国旅游行业快速发展,近十年来我国旅游总收入占GDP的比重整体呈上升趋势,2008年受全球经济危机及我国地震、冰灾等自然灾害影响,比重下降后逐步上升至2015年的4.99%。虽然我国旅游行业占GDP的比重逐步提高,但是比重值与中等发达国家相比,仍然偏低。在中等发达程度以上的国家,旅游总收入占GDP的比重约10%;以旅游为支柱或主导产业的国家,其旅游总收入占GDP的比重则超过20%。随着城乡居民的收入水平和改善生活质量需求的提高,尤其是随着中等收入阶层规模的不断增加,旅游消费预期会得到极大释放,旅游参与者规模将迅速扩大,旅游产业规模不断扩张。到2020年,中国将成为全球第一大旅游目的地,旅游总收入将占国内生产总值的8%,未来增长空间较大。

  然而,旅游业对GDP的贡献不仅仅在于其行业本身,实际上现代旅游产业综合性强、关联度大、产业链长,已突破了传统旅游业的范围,广泛涉及并交叉渗透到许多相关行业和产业中。据统计,旅游产业每收入1元,可带动相关产业增加4.3元收入。在发达国家,旅游消费支出每增加一个单位,工业产值可扩大2.71倍,国民收入扩大1.36倍,投资扩大0.25倍。旅游产业能够影响、带动和促进与之相关联的110个行业发展,增加就业,据研究表明,旅游从业者每增加1人,可增加4.2个相关行业就业机会。

 (2)长白山宝马古城项目前景分析预测

  古城遗址作为历史的重要载体,属于有形的文化遗产,其本身属于物化的历史文化。因为探古求知一直都是人们最基本的心理需求,而古城遗址就可以满足这一需求,成为主要的旅游资源,进而满足旅游事业的可持续发展需求。相关资料显示,超过70%的入境旅游者都是为了探索古城遗址,尤其是古城遗址大省,如陕西兵马俑、河南少林寺、北京故宫等。在国内,超过50%的旅客希望可以前往古城遗址所在的区域旅游。所以,针对古城遗址进行旅游方面的开发,可以满足对旅游内容的丰富要求。

  当游客接触到古城遗址之后,就可以了解古城遗址价值。利用古城遗址旅游的发展,可以吸引更多人员前往参观,积极参与其中的活动,了解古城遗址的历史,最终增强彼此之间的文化交流。通过古城遗址内容的讲解以及复原并陈列价值较大的作品,开展宣传教育活动,可以丰富人们的生活,提升全民素质,让原本生硬的古城遗址焕发出活力。古城遗址也不再是文物工作者专有的欣赏品,而是社会大众丰富知识的一个重要途径。这样不仅可以弘扬传统文化,也可以帮助人们提升文化素质,将古城遗址应有的价值充分地体现出来。

  古城遗址保护资金主要来源于国家财政拨款,单一的资金来源相对于古城遗址保护而言是微不足道的,也无法满足日常的古城遗址保护的要求,这样就会影响古城遗址软硬件的更新。很多古城遗址因为缺少经费来维修与保护,造成了难以想象的危害。旅游的发展从某种程度上来讲是对古城遗址保护维修经费的一种缓解方式。观赏性的旅游无论是理论还是实践都可以满足对文物的保护,避免文物的损耗。既然古城遗址能够带来直观的经济效率,那么旅游景区也可以直接将收入的一部分提取出来,用来保护区域内的古城遗址。无论是对国家而言,还是对于集体而言,这都是一件非常有意义的事情,同时古城遗址也可以得到进一步的保护与抢救。

  近年来,长白山管理委员会就长白山开发区的发展问题进行了新的思考,决定走理性的判断,催生科学的操作方法,全面提升长白山品牌核心竞争力,推动旅游产业由单一观光型,向休闲度假复合型升级;由服务功能单一型,向服务功能配套型升级;由传统旅游方式,向生态文化融合型升级。实现旅游产业由规模扩张向质量提升转变;由低端建设向高端拓展转变;由粗放经营向精细管理转变。做好山、水、天、地、人的大文章。

  项目区位于长白山历史、文化、生态轴线上,区域内有正在挖掘的金代兴国灵应王庙遗址,区域内山势和缓,头道白河流经该区域,水资源充沛,丰水期水面宽30余米。森林覆盖率高,南北两侧植被资源丰富,生态环境基础较好。

  长白山近几年旅游发展迅速,旅游谱系逐步完整,北景区基础设施完善,二道白河成为最为宜居宜游小镇。宝马城所在的原二道白河镇是长白山地区的边陲城镇,早在唐代及辽金时期就有居民在此繁衍生息。长白山宝马城与长白山保护开发区池北区相接,地处长白山北坡脚下。宝马古城原名兴州城,是渤海时期建成的,辽金沿用的本地区政治、军事、经济、文化的中心。现状村口的地方曾经是唐代的驿站,后演变为城池。在密林中宝马城的地方逐渐形成村庄,取名为“宝马村”。

  长白山及宝马古城的历史遗迹保护与发展,如何做到留存历史、注入创新理念,从而激活文化、带动经济增长,是实现宝马古城再生的关键之举。通过宝马城形象的树立,以及下一步深入保护历史文化遗址,和对宝马古城文化旅游资源的不断开发,能够有助于深入了解长白山以及长白山脚下宝马古城悠久的历史文化,使宝马古城文化得以再生,并传承发扬下去,前景非常广阔。

项目建设的有利条件 (1)政策优势

  2019年,进一步贯彻落实《中央办公厅、国务院办公厅关于加强文物保护利用改革的若干意见》,明确各地文物行政执法责任、职责分工和协同机制。提升文物保护管理效能,推动国务院核定公布第八批762处全国重点文物保护单位。

  2019年,大力推动文化产业和旅游产业深入融合,总结推广引导城乡居民扩大文化消费试点工作经验模式,并引发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》。实施文化和旅游创客行动、区域特色产业发展扶持计划和国家级文化产业园区服务能力提升计划。

 (2)资源优势

  长白山是作为中国十大名山之一并与五岳齐名、名光秀丽、景色迷人的关东第一山,2007年成为国家首批AAAAA级风景区,因其主峰白云峰多白色浮石与积雪而得名,素有"千年积雪为年松,直上人间第一峰"的美誉。走进长白山,就是走进雄浑和博大——雄姿跃出海面2691米。以长白山天池为代表,集瀑布、温泉、峡谷、地下森林、火山熔岩林、高山大花园、地下河、原始森林、云雾、冰雪等旅游景观为一体,构成了一道亮丽迷人的风景线。大自然赋予了它无比丰富独特的资源,使之成为集生态游、风光游、边境游、民俗游四位一体的旅游胜地。

 (3)区位交通优势

  本项目位于吉林省东南部,东与朝鲜接壤,南临白山市、北面延边州。隶属于长白山保护开发区,地处长白山北坡脚下,距长春370公里,距延吉市73.5公里,距长白山旅游机场70公里,是长白山景区重要的旅游服务基地。

  周边长白山景区、延边防川国际旅游区等众多知名旅游风景区林立,生态环境优秀,旅游资源丰富,利于形成旅游产业集聚,客源共享。

产品方案及规模 项目占地面积7.6万㎡,项目规划复原建设宝马城,空间上确立了一心、一轴、三园、四区。一心:遗址中心,以宝马城遗址为中心,形成的遗址公园。一轴:南北向朝拜轴,强调以遗址的南北向,向北延伸至宝马博物馆,向南延伸至望祭拜台及更南面的观景亲水平台,形成城市最强烈的主轴,成为控制城市形态的中轴线。三园:遗址公园、女真文化园、森林庄园。四区:会议论坛区、民俗商旅区、温泉养生区、生态水岸休闲区 。

  依托于该遗址,将进行神庙重建、历史博物馆、祭山广场等一系列的相关项目建设,打造一个以“国祭”、“山祭”等高规格祭山拜山文化为核心的5A级历史文化旅游风景区。

建设内容
项目总投资 项目总投资1500000万元,其中建设投资1200000万元。
资金筹措
主要财务指标 项目达产后,年销售收入797448万元,利润263200万元,投资回收期8.7年(税后,含建设期3年),投资利润率18%。
社会评价 古城遗址是我国的瑰宝,是宝贵的民族财富,需要我们共同来保护。本项目的建设不仅迎合了游客对于文化历史的旅游需求,同时获得的收益能够反哺历史遗迹的保护和修复,能够为历史文物遗迹的保护创造好的经济环境。随着旅游业目前发展迅速,本项目填补了长白山地区文化旅游细分市场的空白,也为长白山地区辽金文化的历史传承做出了巨大贡献,社会效益、经济效益显著。

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