项目拟建在辉南县金川镇，以火山、矿泉元素为主的文创产业、观光旅游为主要特色，由旅游销售到文创旅游，由文化展览到康体体验，实现多维度集合，主要建设游客服务中心、长白山山货市场交易中心、精品商铺、火山博物馆、矿泉博物馆、养生体验馆、电子交易中心、游乐场、湿地公园、精品民宿、温泉酒店、精品商务酒店、美食一条街等，打造标准化、规范化的火山矿泉康养小镇。

康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点， 以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。   

（1）中国旅游市场分析

“十四五”期间，“实施文化产业数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式”，被写入了满足人民文化需求、推进社会主义文化强国建设的战略部署。对于文旅企业而言，游客的出游消费系主要的收入来源。但疫情尚有反复，部分城市受疫情影响，严格管控景区、乐园等文旅项目，旅游业发展受到制约。根据部分文旅企业披露的三季报显示，文旅企业业绩喜忧参半，但整体在向好发展。旅游市场未完全恢复，以短途游为主。随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景广阔可观。国家文化和旅游部发布2021年前三季度国内旅游数据情况，显示2021年前三季度，国内旅游收入（旅游总消费）2.37万亿元，比上年同期增长63.5%。其中，城镇居民旅游消费1.91万亿元，增长62.6%；农村居民旅游消费0.45万亿元，增长67.0%。人均每次旅游消费879.68元，比上年同期增长17.5%。2021年前三季度，我国国内旅游总人次26.89亿，比上年同期增长39.1%。其中，城镇居民19.34亿人次，增长38.2%；农村居民7.55亿人次，增长41.4%。全年，我国国内旅游总人次32.46亿，比上年同期增长12.75。其中，城镇居民23.4亿人次，增长13.4%；农村居民9亿人次，增长28.4%。因此，我们预测至2025年，国内旅游人数将突破83亿人次，旅游收入接近10万亿元。

图表1  2022年-2025年中国国内旅游人数、收入预测情况

（2）中国康养产业市场分析

随着中国人民生活水平的日益提高，不科学的生活方式和激烈的社会竞争造成的影响，不少慢性疾病已经由老年性疾病转变为年轻化的流行疾病。世界卫生组织的一项全球性调查表明，世界上处于真正健康状态的人占5%，被诊断患有疾病的人占20%，其余75%的人处于亚健康状态。根据marketline2017年发布的《医疗健康产业报告》，2016年全球健康服务产业产值达到7.442万亿美元，2012年至2016年的年复合增长率为4.9%。2021年全球健康服务产业产值将达到9.608万亿美元，较2016年增长29.1%，年复合增长率将达到5.2%。

图表2  2012-2021年全球健康服务行业市场规模（单位：亿美元，%）

康养产业是指围绕养生、养老两方面形成的相关产业体系，是大健康产业的重要组成部分。康养产业是顺应我国社会结构新变化而发展起来的产业，正在成长为我国又一个新兴的战略性支柱产业。2021年我国康养产业规模86,632亿元，同比2020年的78,645亿元增长了10.16%。2021年康养产业的细分领域如下图所示，从康养产业细分领域来看，康养地产占比约为16.5%，康养文化娱乐占比约为7.5%，康养服务占比约为5.5%，康养日用品占比约为4.1%。

图表3  2021年中国康养产业细分结构

（3）我国温泉旅游市场分析

我国温泉资源丰富，有2,000余处。而我国很早就开始利用温泉的疗养价值，我国的温泉利用最早可追溯至秦汉时期。建国后，我国温泉资源利用净利了从单一的温泉疗养为主，向温泉旅游度假，再到集旅游、休闲、康养、娱乐于一体的大型温泉旅游综合体方向发展。近年来，随着国内服务业与旅游市场的发展，温泉旅游作为一种体验式旅游产品，消费也在逐年升温。目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。温泉服务是以温泉（含地热蒸气、矿物泥或冷泉）为载体，以沐浴、泡汤和健康理疗为主，提供参与、体验和感悟温泉养生文化的相关产品，达到休闲、疗养及度假等目的的服务。中国温泉旅游行业服务类型市场结构中，服务包装排名第一，占28.4%；原材料加工排名第二，占25.3%；产品研发排名第三，占19.2%，安装施工排名第四，占13%。

图表4  我国温泉旅游行业市场结构占比（单位：%）

（1）政策优势

为推动康养产业发展，近几年，国家相继推出了各种扶持政策，顶层设计彰显政策红利。中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。包括文化和旅游部、国家林业局、国家发改委等多部门也相继推出相关政策推动康养产业发展，使健康文化产业、体育医疗康复产业、老年度假旅游目的地等大健康服务产业集群得以蓬勃发展。在中央六部委发布的《生态扶贫工作方案》中，特别强调“把精准扶贫、精准脱贫作为基本方略，坚持扶贫开发与生态保护并重”。

《吉林省“十四五”规划》提出，积极发展银发经济，推动养老与健康、医疗、旅游等产业融合发展，打造“东北三省医养首选地”。鼓励民间资本通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、学校、宾馆、疗养中心改造用于养老服务。围绕温泉、城郊结合部和景区景点，实施康养小镇、田园康养综合体、森林康养基地等医养结合项目。此外，吉林省文化和旅游厅于2021年在《关于推动旅游业攻坚发展专项行动方案》中提出，加快推动吉林省旅游业攻坚转型、高质量发展，围绕“冰雪”“避暑休闲”双业并举，不断优化“双线”旅游空间布局、促进旅游多业融合、提升大众旅游水平、满足旅游消费多元需求、深化区域旅游协调发展，更好发挥旅游业在促进吉林全面振兴全方位振兴中的重要作用。这对推动吉林旅游经济持续较快发展，发挥了积极作用。

（2）产业优势

辉南县发展特色旅游业，发挥龙湾景区辐射带动作用，积极探索旅游资源一体化管理体制，实施公司化运作，适时成立辉南县旅游产业发展有限公司，逐步将辉发古城、椅山湖、北山公园、民俗乡村游、滨河景观带等旅游资源进行整合，分别成立景区、景点及旅游公司加以开发利用。大力推进旅游招商，积极引进大型旅游企业开展旅游资源合作开发。

（3）资源优势

金川镇是国家首批正在建设国家养生特色小镇。是国家级的矿泉水之乡， 该镇矿泉水储量丰富，以镇政府所在地饮用水源“大泉眼”最为优质。金川镇森林覆盖率达83%，可谓是森林氧吧。天然物产丰富、民风淳朴、环境优美、村庄整洁。该镇依托吉林龙湾群国家森林公园AAAA级自然保护区，建设成集观光、狩猎、滑雪、滑冰、疗养及科研等综合性多功能的圣地。公园内有十大景区--"七湾、一瀑、一顶"，即三角龙湾、大龙湾、二龙湾、小龙湾、东龙湾、南龙湾、旱龙湾、吊水壶瀑布、金龙顶子山。食材丰富，有500多种野生植物。如药食同源的人参、天麻、党参、五味子等珍贵植物，猕猴桃、山葡萄贮量很大，蕨菜、元蘑、榆黄蘑、刺嫩芽、大叶芹、刺五加、芦笋等山珍资源丰富。有56种野生动物在这里繁衍生息。野兔、狐狸、狍子经常出没山林，飞龙、野鸡栖息林间，蟾蜍、田鸡在溪流沟谷间随处可见。这里盛产矿泉水稻米。金川镇属北温带大陆性季风气候，年平均气温5℃ ，最低气温为零下17℃，最高月平均气温为7月，22.4℃。≥10℃的有效积温2200-2800度。年均降水量737.4毫米，最多降水量为987.2毫米，最少降水量为436.5毫米，日最大降水量为124.2毫米，降水集中在6-8月。年平均无霜期为138天;年平均日照时间2296小时。小盆地地形形成小盆地气候。夏季清凉、春秋清爽，非常适合户外运动。

（4）区位交通优势

“北国山城”通化，位于吉林省东南部，是国家批准的边境开放城市。通化地处长白山旅游区和鸭绿江开发带，山青水秀，风光秀丽，一些奇特的自然、人文、历史景观，为发展旅游奠定了良好的基础。辉南地处吉林省东南部、通化市北部、长白山西麓，是长白山脉与松辽平原的过渡带，是进出长白山的重要通道和门户，辉南县朝阳镇距离长白山机场187公里、长春龙嘉机场200公里、通化机场94公里，沈吉铁路、抚长高速、国道G504（原长辉线）和辉三（原营白线，辉南至白山三道沟）、永新（原桦辉线，永吉至新宾）两条省级公路穿境而过，沈吉高速紧邻县境，是联结长白山和松辽平原的交通枢纽。

项目占地面积4.5平方公里，主要建设游客服务中心、长白山山货市场交易中心、精品商铺、火山博物馆、矿泉博物馆、养生体验馆、电子交易中心、游乐场、湿地公园、水岸公园、精品民宿、温泉酒店、精品商务酒店、体育馆、文化活动中心、美食一条街等及配套基础设施等。

项目总投资500,000万元，其中建设资产投资460,000万元。

图表5 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

项目建成后，年销售收入368,955.7万元，利润111,111.1万元，投资回收期6.5年（税后,含建设期2年），投资利润率22.2%。

图表6 主要财务效益预测指标一览表

健康养老已经成为全民关注的重点课题，康养产业的发展壮大，是提升人民群众健康水平和生活幸福感的重要基础，更是实现“中国梦”的重要基础。发展康养产业正是顺应中国社会结构新变化、人口老龄化、满足“健康老龄化”刚性需求的长久之计。

康养产业将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力，康养产业快速发展是老龄化社会的结果，康养经济是在享受最后一波人口红利，或者说，人口红利依然存在，康养产业明显受益于人口红利;康养产业正在将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力。将老龄化问题转化为康养产业机遇，我国近三十年超速发展和近些年的生态环境保护，为康养产业发展提供了前期条件。

康养产业可以推动探索新的融合发展模式，为社会带来更多综合效益。比如推动城乡融合发展、促进相关产业的深度融合、推动区域融合等。

可以说，康养产业是坚守和提升“两条底线”的有效途径：康养产业的范畴涉及各类与健康相关的信息、产品和服务，也涉及各类组织为了满足社会的健康需求所采取的行动，包括环境保护和生态修复等。而大康养是一个更系统的概念，包括康养文化、康养产业、康养产品与消费、康养政策等。从理念上看，大康养涵盖了资源节约、环境保护、节能减排等尊重自然、顺应自然的理念，以及生态型发展、绿色发展的基本特征，具有系统性、地域性，是一个地区经济发展的总纲，所构建的是人与自然和谐共生的发展格局。从实践上看，康养产业是坚守和提升“两条底线”的有效途径。康养产业的发展，需要借助良好的生态环境和丰富的农业、旅游业、中医药业等资源，康养产业的发展在保护环境的同时，也在不断优化生态圈，反哺更优质的生态环境产品。

此项目建成后，将有利于丰富当地旅游产品，为游客提供完美的旅游体验。同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用，也为辉南县支柱产业进步起到良好的推动作用。