中央商务区(简称CBD)是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

　　根据中央提出的加快发展“哈大”“沈阳”“长吉”三个经济圈的要求，丰满区在区委十一届五次会议上，确定了“13366”重点任务落实体系和“三区一建”新的发展定位，大力发展总部经济、楼宇经济、科技研发、服务外包、文体娱乐、“互联网+”等高端服务业，逐步形成以高新技术和现代服务业为核心的产业体系，全力打造现代服业崛起区。

　　项目所在位置在吉林市南部新城核心区域，区域总用地约2.4平方公里，此区域为南部新城规划的重点区域。按照长吉一体化的发展构想，吉林市将南部新城定位为旅游服务和生态宜居的城市新区。

中央商务区指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

　　中央商务区，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

　　中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”(城市商业区；闹区)，因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

　　CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。

　　我国CBD的规划建设正在迅猛的发展，CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。各大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力，塑造城市服务品牌，扩大城市发展空间，加速推进城市化进程的重大举措。

　　按照CBD的用地规模大约1-4平方公里，CBD核心区用地规模约1平方公里，办公面积是衡量CBD建筑规模的实质性指标，办公规模越大，CBD等级越高。

（1）政策优势

　　国家发展改革委关于印发《服务业创新发展大纲（2017—2025年）》（发改规划〔2017〕1116号）指出，加快服务业创新发展、增强服务经济发展新动能，关系人民福祉增进，是更好满足人民日益增长需求、深入推进供给侧结构性改革的重要内容；关系经济转型升级，是振兴实体经济、支撑制造强国和农业现代化建设、实现一二三次产业在更高层次上协调发展的关键所在；关系国家长远发展，是全面提升综合国力、国际竞争力和可持续发展能力的重要途径。

　（2）资源优势

　　丰满区现有欧亚综合体、大商新玛特两大商贸流通重点区域，已形成集酒店、宾馆、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性消费区域。随着城市化进程的加快、房地产开发力度的加大、产业的升级发展及人口的不断增长，将推动丰满区商业的新一轮发展。神华集团汽车城已经成为了吉林市汽车产业核心区域，筑石松花江智慧新城已经吸引大量的高端商务企业，基本公共服务体系趋于完备。随着丰满区经济实力的不断增长，社会环境的持续优化为建设高端CBD中央商务区项目营造了良好的物质基础和社会基础。

　（3）区位交通优势

　　丰满区处于东北亚经济圈的交通枢纽，距长春龙嘉国际机场68公里，项目地位于南部新城核心区域，距离市中心3公里，附近有3个高速口，区位优势明显。