新型建材产业目前已发展成为我国重点行业的支柱产业，年均增速超过15%。新型建材投资建设项目属于产业结构调整指导目录鼓励类发展项目,符合国家产业发展政策，有利于促进传统产业转型升级改造。“低碳建材、循环经济”衍生的新型室内节能材料，符合现代社会要求材料向轻质、高强度、多功能转变的需求，未来10年内，市场容量可达数万亿元。

园区产业定位绿色建筑产业基地，打造集研发、生产、销售为一体的产业链。建设遵循合理和集约用地的原则，按照新型建材行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局适合新型建材生产经营的需要。

（1）建材市场分析

2022年全国建材家居市场经历了疫情冲击、地产行业下行、原材料上涨、购买力下降等重重挑战，但全年行业发展仍然韧性十足，市场在诸多不确定中坚持与探索。由中国建筑材料流通协会发布的信息显示，2022年全国规模以上建材家居卖场累计销售额达到11,610.76亿元，同比微跌1.39%，这展现出了全国建材家居市场行业发展的强大韧性。

中国建筑材料流通协会介绍，目前行业发展现状有三项，一是市场竞争愈演愈烈，小微企业艰难求生，行业优胜劣汰趋势凸显。中国建筑材料流通协会BHEI数据显示，2022年全国规模以上建材家居市场面积约为23,093万平方米，同比下降1.07%，卖场总量呈现下降趋势，同时2022年卖场出租率也呈下降态势。

其次，新的消费趋势形成，助推行业转型升级。疫情使得人们更加注重家居环境的便捷舒适、绿色环保、健康安全、视觉美感等方面，个性化定制、智能家居、智慧家装等消费升级类需求在持续释放，助推了行业向绿色化、数字化、智能化等方向的转型升级。

此外，建材家居市场与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场空间巨大。当前，城镇化释放出“以小换大”、“以旧换新”等刚性需求，同时，消费升级带来的改善型建材家居需求也在不断释放，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额在逐步增大。预计2023年存量房产再装修市场将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

2021年，我国规模以上建材企业营业收入66,000亿元，较上年增加10,000亿元，同比增长13.5%，其中，水泥行业营业收入10,754亿元，较上年增加794亿元，同比增长7.3%；平板玻璃行业营业收入1,184亿元，较上年增加258亿元，同比增长28.1%。利润总额5,754亿元，较上年增加883亿元，同比增长14.7%，其中，水泥行业利润总额1,694亿元，较上年减少139亿元，同比下降10.0%；平板玻璃行业利润总额247亿元，较上年增加117亿元，同比增长89.3%。

在城市化和工业化进入中后期以后，传统建材随之迈向生命周期高位“拐点”期，以满足现代绿色节能建筑和建筑部品化、工厂化生产、装配化施工要求的新型建材，成为建材产业未来发展和转型升级的重中之重。近年来我国已经有越来越多的新型建材出现，并逐步投入到建筑建材中使用。根据《战略性新兴产业分类（2018）》来看，新型建筑材料主要包括水泥基材料、新型墙体材料、新型建筑防水材料、新型隔热隔音材料和轻质建筑材料五大类。随着国家政策对于环保行业的支持，以及人们环保意识的逐渐提高，我国新型环保建材的比重将进一步扩大，2019年，我国新型建材市场规模达1,059亿元。

（2）新型建材产业发展趋势

新型建筑材料行业不仅可以显著提高建筑工程的施工质量和安全，而且可以采用相对较为简单的施工方法和方式，所以新型建筑材料可以缩短施工工期，降低施工成本。在我国经济快速发展的条件下，我国的新型建筑将会在生态化和智能化方面做出突破，新型建筑尽可能地减少水污染、化学污染、噪音污染以及放射性污染等。相应的，新型建材将会具有以下发展趋势。

功能的多样性和复合型。传统的建筑材料往往只能提供单方的建筑用途，但随着建筑工程技术的不断进步和人们生活水平的提高，人们对建筑材料的要求也越来越高。比如人们希望建筑材料具有杀菌消毒的作用，于是纳米技术就被运用于新型建筑材料之中；人们希望房屋建筑的保温性能更好，聚苯乙烯板等材料于是被多次使用在建筑工程中。

绿色环保节能。随着生态环境被不断破坏，越来越多的人意识到能源和生态可持续发展的重要性。而建筑行业是一个在人民生活、国民经济和能源利用方面都占据重要地位的行业。因此，人们便开始关注建筑材料的使用，新的节能环保材料便应运而生。环保节能的新型建筑材料被大力倡导，也逐渐普及到各个建筑工程之中，是建筑材料十分重要的一个研发方向。

废物利用，可回收。在建筑工程施工过程中，会产生大量的建筑废料和垃圾，如果盲目处理可能会造成资源的浪费和环境的污染，于是人们就运用技术工艺手段对建筑垃圾和建筑废料加以改造，创造出由建筑废料造成的新型建筑材料，如纤维石膏板、石膏刨花板等等。这些材料制作的流程和工艺十分简单，而且还可以防辐射，降低能源消耗；还有一些建筑材料自身可以再加工回收利用，这就大大降低了能源消耗和浪费，对能源的可持续发展具有十分重要的意义。

轻质高强，满足甚至高出建筑工程的使用要求建筑材料被运用于建筑工程中，必须要满足建筑工程结构设计的强度和重量要求。随着建筑高度的不断提高，对建筑材料的强度、重量要求也不断提高。一些新型建筑材料被研发出来，以适应新型建筑工程的重量轻、强度大的特点。新型建筑材料性能越来越进步，强度刚度越来越高，足以满足新形式的建筑工程，甚至超出建筑工程的要求。

（1）政策优势

为落实碳达峰、碳中和任务，国家高度重视新型建材、绿色建材的发展。《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》指出，各有关城市要深入贯彻习近平生态文明思想，运用政府采购政策积极推广应用绿色建筑和绿色建材，大力发展装配式、智能化等新型建筑工业化建造方式，全面建设二星级以上绿色建筑，形成支持建筑领域绿色低碳转型的长效机制，引领建材和建筑产业高质量发展，着力打造宜居、绿色、低碳城市。

住建部发布《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》，目标到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。

《吉林省促进绿色建材生产和应用方案》、《吉林省绿色建材评价标识管理办法实施细则》等政策推动了吉林省新型绿色建材的发展。《吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，推动水泥、玻璃等建材产业绿色发展，提升新型绿色建材和装配式建筑部品部件应用比例，构建立体化产业链体系。到2025年，冶金建材产业规模合计达到1,300亿元。要大力发展绿色产业和环保产业，大力推广绿色建筑、绿色建材和高效节能新技术、新产品、新设备，建设国家绿色产业示范基地。

长春市积极贯彻落实中央、省级层面要求，大力发展新型绿色建材。《长春市绿色建筑创建行动实施方案》提出，推动全市城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，全市城镇新建建筑中绿色建筑面积占比持续提高。到2022年底，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%；到2025年底，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到80%。施工阶段执行绿色建筑标准比例不断提高，星级绿色建筑占比持续增大，绿色建材应用进一步扩大。城镇新建住宅项目全面使用预制楼梯，新建装配式建筑占比进一步提高。建立绿色住宅使用者监管机制，住宅健康性能不断完善。加大绿色建筑、绿色建材等绿色宣传，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，加快实现绿色建筑高质量发展。

（2）产业优势

近年来长春吉林两市新建装配式建筑占新建建筑面积的比例约20%，其他城市达到10%左右，预计2025年全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。园区围绕住建部关于住宅产业化系统工程，坚持标准化设计、工程化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式、住宅新型配套设施创新。园区已签约项目：万龙新型建材产业园项目、海瑞装配式构件项目、智能门窗项目。

（3）资源优势

长春宽城经济开发区的工业物流园区是吉林省政府批准开发的重点区域，覆盖面积68平方公里，首期规划开发面积36平方公里，路网、水电、供热、供气、通讯等基础配套设施已达到“七通一平”，具备各类投资项目所需条件。

开发区地下水储量丰富，供水管网与城市供水管网相连。两条10千伏的供电线路进入园区，建有装机容量6.6万伏高压变电所一座。电讯设施随道路建设同步进入园区。两台装机容量300兆瓦发电机组的热电厂可直接为园区提供热源。同时，作为长春市区重要的老工业基地，宽城区拥有大批的熟练技术工人和充足的劳动力资源。并且，产业园区周边3公里内有3所大专学院，为项目生产经营提供人才保障。

（4）区位优势

长春宽城经济开发区占据哈大经济带一级轴线核心节点，位于长吉图开放带动合作区主轴线上，地处长东北开放开发先导区前沿阵地，具有国际经济技术合作的地缘优势，是新一轮发展的区域聚焦点和重要增长极。距市区仅7公里，距长春龙嘉国际机场也只有36公里，是重要的交通节点。同时，京哈铁路、长白铁路、京哈高速公路、102国道、302国道穿区而过，区内路网与市内主要交通干线紧密相连。

项目地点位于长春宽城经济开发区的先进制造产业带上，距长农公路0.8公里、距北凯旋路0.4公里、距珲乌高速青年路入口约8公里,交通十分便利。

         项目占地面积21.4万平方米，总建筑面积15.08万平方米，建设新型建材产业园，围绕绿色建材，打造集研发、生产、销售为一体的产业链。

图表1 区位规划图

该项目投资100,000万元，其中建设投资80,000万元。

图表2 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

企业自筹。

项目达产后，年销售收入75,000万元，利润13,450万元，投资回收期10年（税后,含建设期2年），投资利润率13.45%。

图表3 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

        项目有利于促进长春地区传统产业转型升级改造，具有较强的经济效益和社会效益。