目前，自驾车房车营地建设已成为旅游投资新热点，营地管理和服务保障体系正在形成。七道江镇现有巡山客野外露营基地，具有较好基础条件。基础设施相对完善，目前该露营基地已具备基础露营功能。

房车小镇项目拟在巡山客野外露营基地的基础上，将其打造成为房车及精品民宿露营、乡村民宿、四季花海、瓜果采摘及农耕体验、特色农产品加工、乡村手工、中草药材培育基地、科普基地以及相关休闲旅游配套设施等产业于一体的跨界高端文化旅游项目。

（1）房车市场现状分析

中国的房车市场相较于欧洲和美国起步较晚。经过20多年的发展，我国房车政策近年来频出。目前中国房车市场正以年均30%的增速发展。“房车旅游”凭借优于“帐篷旅游”的安全性、私密性、自由度、舒适度等，进入越来越多大众视野。我国房车销售数据以及旅游平台房车数据都体现了房车旅游的升温趋势。政策利好刺激，加之契合当下大众需求，房车旅游迎来行业发展风口。

目前，我国房车政策逐渐增多，从房车营地、车辆牌照、旅游规划等多个方面，出台了支持房车发展的政策，制定了促进商业领域汽车消费的指南，在一定程度上推进了房车旅游。出台了一系列政策，如第十四个五年规划的声明，继续为房车旅游业带来温暖。同时，政策需要不断改进房车水和电、通信和相关行业标准等设备，并在未来几年加强房车旅游业的发展。

近年来，受疫情影响，短途旅游及露营经济兴起，推动了中国房车市场经济“激进”的高增长，就我国房车行业市场规模情况来看，据资料显示，我国房车行业市场规模从2015年至2021年均处于增长状态，2021年我国房车行业市场规模达到新高，为271.7亿元，同比增长30.44%。

近三年，人们旅游需求有限，旅游风险高。露营不仅可以满足人们对自然接触的需求，还可以通过将其作为人们出行的第一选择来降低疫情的风险。疫情防控常态化下的露营热，让“帐篷旅游”和“房车旅游”同步升温，二者既有相通之处——都具有较高的私密性、契合了疫情影响下的旅游需求；也有各自的特点——帐篷简单易行但是舒适度较低，房车设备齐全但是成本相对较高。总体来看，随着房车旅游成本趋于降低、营地数量和质量逐步提升，“房车旅游”优势日益凸显。

中国房车旅游业的快速发展时期即将到来，市场将一片蓝海。随着近年来我国高速公路网的建设，道路交通和基础设施的不断改善，为我国房车露营旅游的发展提供了便利条件，房车露营旅游行业的快速发展。一方面，80后和90后已经成为消费的主要驱动力，年轻消费者试图释放新的消费需求。另一方面，在物质和时间上更自由的养老金领取者的生活观念也在改变。越来越多的老年人选择房车出行方式。与跟团游相比，房车的发展速度较慢，流动性更强，更符合老年人缓慢的生活方式。其次国内品牌的增长，竞争激烈，价格越来越实惠。

（2）房车旅游前景分析

近年来，随着露营经济异军突起，与之密切相关的房车旅游和房车市场也在快速发展。中国露营经济核心市场规模和带动市场规模均呈现逐年上升的趋势。2021年，中国露营经济核心市场规模达到747.5亿元，同比增长62.5%；带动市场规模为3812.3亿元。2025年，中国露营经济核心市场规模预计将上升至2483.2亿元，带动市场规模将达到14402.8亿元。

随着我国经济发展的日新月异，在一些大城市已经相继出现了房车旅游爱好者俱乐部，成立了“中国汽车运动联合会汽车露营分会”。房车露营地建设作为房车产业链中至关重要的一环，已经引起相关部门的重视。

营地建设的发展，不仅为房车出行提供了便利性，更为房车租赁市场的发展提供了有力支撑。自驾车房车旅游是现代旅游发展的新愿景，也是我国旅游业发展的大趋势。伴随着汽车行业不断推进，国内亲民房车不断涌现，目前，中国的房车发展和房车露营地建设正处于起步阶段，融资租赁企业抓住这一新兴的发展机遇，有望成为下一个消费热潮。

本项目依托七道江镇现有巡山客野外露营基地的基础条件，建设房车小镇。采用“景区 营地”的经营形式——以营地为基础，打造房车旅游文化项目，丰富旅游区业态，市场前景广阔。

（1）政策优势

2021年国务院发布的《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》积极培育邮轮市场，拓展旅游产品，促进邮轮服务升级，推动游艇、游船、房车旅游发展，优化完善自驾车旅行服务设施，依托汽车客运站发展旅游集散业务，培育交通消费新模式。

2022年3月，中国汽车流通协会发布的《2021年中国旅居车（房车）市场大盘点》提出，以“低密度旅游”为特征的国内自驾游、旅居车游备受追捧，我国旅居车流通市场呈现出稳中向好发展势头。国家层面不断推动房车旅游相关政策改进，这为本项目的建设提供了有力的政策支持。

（2）资源优势

浑江区地处长白山腹地，是通往长白山的必经之路，区内旅游资源十分丰富。目前，已初步形成了远郊以龙山湖为主，近郊以长白山迷宫、青山湖、太平湖为主的景区格局（现有国家3A级旅游景区龙山湖、长白山迷宫，2A级旅游区青山湖等风景名胜。）。浑江区被誉为“中国生态魅力区”“中国林蛙之乡”“中国金属镁产业示范基地”“矿产资源综合利用示范基地”等，连续两届被评为全省文明城区，三道沟镇被评为全国文明镇。目前，拥有3A级乡村旅游经营单位3家、2A级乡村旅游经营单位1家、市级农家乐示范点3家。

（3）区位交通优势

浑江区区位条件优越，承载发展能力不断增强。北距长春178公里，南距沈阳300公里，现有两高速直通长春沈阳未来规划建设一条高铁及境内民用机场，辖区路网结构四通八达，随着营白高速、鹤大高速及丹阿线公路的顺利通车，沈阳至白河的高铁也预计在2025年年底竣工通车。“通边达海、通达国际”，浑江区交通环境日益便捷，在东北地区形成了辐射全国的人流、商流、物流、资金流、信息流，拉近了与世界对话的距离。

项目占地面积约800亩，建筑面积约600亩，建设综合服务会所、房车营位区、帐篷露营区、越野区、山野采摘区、垂钓区等多个户外活动体验区、休闲娱乐区、房车酒店、房车及露营用品展示区、后勤设施等。

项目总投资100000万元，其中固定资产投资80000万元。

项目建成后，年销售收入53200万元，利润17544万元，投资回收期7.7年（税后，含建设期2年），投资利润率17.5%。

      房车小镇建设遵循“以农为本、农旅结合”产业发展理念，能够导入新产业、新业态，推动一、二、三、四产业的融合发展。以产业聚集为基础，形成以“吸引力景区 休闲聚集区 综合居住区 公共服务设施配套”为发展模式的非建制城镇结构。以创意农业为核心，指引场地的景观设计、体验设计、业态布局，以震撼的景观、新奇的体验、高效的产业、独创的运营，形成了以农业和旅游业为核心的新产业链条的延伸。