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产品简介
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奥林国际项目落位北湖科技开发区。项目将充分利用奥体中心的赛事、演出、节庆及全民健身等活动带来的人流，做好承接配套服务，主要规划商业综合体、温泉酒店、住宅配套三大板块，主要涵盖冰雪大世界、真冰场、水乐园、购物中心三大业态，共同打造长春乃至东北的特色运动度假商业综合体。
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市场前景
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（1）城市商业综合体发展现状
作为城市建设的重要组成部分之一，商业建筑是一个公共、开放、充满多样性的城市要素，也是地区发展的原动力之一。随着国民经济的高速发展，集购物、酒店、办公、会所、公寓和休闲娱乐于一身的商业综合体的发展成为了必然趋势。以10万平方米建筑规模为起点的大型商业综合体将办公、购物、餐饮、娱乐等功能进行有机组合，并充分发挥其各自的作用，为不同行业、不同阶层的人群创造出色彩丰富的现代都市环境，满足着都市人口日常的各种需求。
根据相关数据显示，在全国重点城市综合体存量中，沈阳、重庆、北京、上海等城市综合体的存量领先全国，其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市分别为沈阳、重庆、北京、上海、成都及天津6座城市；而广州、南京、苏州、深圳、西安、武汉及贵阳的综合体存量介于500-1000万平方米；其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。
商业综合体是城市聚集优质要素，加快高端人流、物流、资金流、技术流、信息流向城市汇集的重要依托，是商业地产发展的趋势。自2009年起商业综合体在我国大中城市迅速升温，主要是源于它对城市发展具有极大推动作用，同时也源于我国国情——城市化进程加快和追求高速发展的需要。商业综合体这种商业地产的高端商品在珲春的发展才刚刚起步，未来会有广阔的发展空间和可观的市场前景。
从目前开发情况看，全国综合体开发面积存量巨大，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年，这一数字将达到3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1，000个；至2018年，商业综合体的年供应量将维持在1200个左右。1.5线城市（介于一线和二线城市之间的城市）综合体规模发展势头最为迅猛。根据房地产网的统计，至2015年，商业综合体存量面积在2000万平方米以上的城市有四个，其中三个属于1.5线城市。
（2）奥林国际项目前景预测
随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的休闲、健身、娱乐、体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施及其空间，是保证人们有自有体育运动的基本条件。
全民健康是国家综合实力的重要体现，是经济社会发展进步的重要标志。全民健身是实现全民健康的重要途径和手段，是全体人民增强体魄、幸福生活的基础保障。实施全民健身计划是国家的重要发展战略。《全民健身计划》（2016—2020年）国发〔2016〕37号指出，在党中央、国务院正确领导下，过去五年，经过各地各有关部门和社会各界的共同努力，覆盖城乡、比较健全的全民健身公共服务体系基本形成，为提供更加完备公共体育服务、建设体育强国奠定坚实基础。今后五年，面对人民群众日益增长的体育健身需求、全面建成小康社会的目标要求、推动健康中国建设的机遇挑战，需要更加准确把握新时期全民健身发展内涵的深刻变化，不断开拓发展新境界，使其成为健康中国建设的有力支撑和全面建成小康社会的国家名片。
目前，长春市的体育消费需求很大，锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费需求正日益旺盛。各种各样的健身俱乐部十分火爆。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群其身体和心里等基本状况明显优于非体育人口。奥林体育综合体的建设，为市民提供体育运动现代化场所，倡导良好健康生活习俗，引导体育消费，同时配有酒店、温泉、冰雪大世界，水乐园等商业综合体，建成有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活质量，带动经济发展。
长春市正在加速构建现代服务业体系。2017年前三季度，长春三个产业结构由去年同期的4.5∶49.6∶45.9调整到3.8∶49.7∶46.5，服务业连续保持跑赢GDP增速，对经济增长贡献率达50%以上，成为拉动长春新一轮改革发展的主导力量。截止2017年11月，今年长春市已投入运行了6个大型综合体。一座城市综合体，就是一个区域坐标，极大地丰富和提升了一个地区的商业发展水平，极大的推进了服务业的发展，今年前三季度，长春市服务业增加值完成1983亿元，同比增长8.9%，对经济增长贡献率达到50.1%，服务业投资同比增长12.7%，服务业实际利用外资同比增长94.7%。
奥林国际特色运动度假商业综合体项目，充分利用奥体中心的赛事、演出、节庆及全民健身等活动带来的人流，做好承接配套服务，通过与奥体中心形成有机整体。这种商业地产的高端商品在长春的发展才刚刚起步，未来会有广阔的发展空间和可观的市场前景。该项目的落位必将提高区域知名度、信誉度，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。同时本项目建设在长春新区北湖，可以控制好需求和成本的关系、提升客流量与回报率，市场前景相当乐观。
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技术分析
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
国务院印发的《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出，营造重视体育、支持体育、参与体育的社会氛围，将全民健身上升为国家战略。
意见明确，到2025年，人均体育场地面积达到2平方米，群众体育健身和消费意识显著增强，人均体育消费支出明显提高，经常参加体育锻炼的人数达到5亿，体育公共服务基本覆盖全民。
国务院日前印发《全民健身计划（2016－2020年）》，就今后一个时期深化体育改革、发展群众体育、倡导全民健身新时尚、推进健康中国建设做出部署。
党的十九大报告中提出的“广泛开展全民健身活动，加快推进体育强国建设”的要求。
长春新区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要中提出，着力构建创新型现代产业体系，积极拓展现代服务业，其中健康养老产业的发展模式将依托区域自然资源优势，采取政府支持引导，企业运作为主的方式，大力发展体育旅游、体育健身、休闲娱乐等健康产业。
（2）区位优势
本项目建设地点位于长春北湖开发区，隶属于长春新区，区位交通优势十分明显。长春新区位于长吉图开发开放先导区核心腹地和我国东北地区地理中心，是哈（尔滨）大（连）经济带和中蒙俄经济走廊的重要节点。区内龙嘉国际机场是国家干线机场，京哈、珲乌等高速公路交汇于此，京哈、哈大高速等铁路干道贯通全域，开通了长满欧国际铁路货运班列，初步形成海陆空立体化交通网络，与东北其他地区、京津冀及东北亚周边国家人员货物往来便利。新区依托龙嘉国际机场和铁路综合货场建设，正在打造国际空港和国际内陆港“两大港口”，构建向西、向北、向南“三大通道”，融入世界经济发展大格局。
（3）人才优势
长春新区集聚了吉林大学、东北师大、中科院长春光机所、应化所等众多高校和科研院所；区内有国家级工程实验室3个、国家工程技术研究中心2个，国家级重点实验室11个，省部级以上重点实验室50个。拥有国家专利导航产业发展实验区、国家创新人才培养示范基地等国家级创新园区和基地34个；聚合中科院长春分院、吉林大学等“一院四所四校”建设的长东北科技创新中心，搭建起了光电子、新材料、新能源、生物医药、生态农业等专业技术平台和政务、信息、金融、人才等公共服务平台。
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产品方案及规模
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占地近18万平方米，建筑面积75万平方米。
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建设内容
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项目主要规划商业综合体、温泉酒店、住宅配套三大板块，其中商业综合体总建筑面积140808平方米，主要涵盖冰雪大世界、真冰场、水乐园、购物中心三大业态；酒店总建筑面积97399平方米，将建设一座星级酒店、一座温泉酒店及两栋酒店式公寓；住宅板块总建筑面积289409平方米，将建设9栋高层住宅及一所国际幼儿园。
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项目总投资
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项目总投资500000万元
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资金筹措
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企业自筹
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主要财务指标
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项目建成后，年销售收入336700万元，利润111110万元，投资回收期6.5年（税后,含建设期2年），投资利润率25%。
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社会评价
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该项目建成后，将成为长春新区标准性运动度假商圈。将会给长春市的经济带来更大的发展。优化长春市产业结构、提高商贸服务业层次的需要；吸引周边商业经济活动向综合体迁移，吸引人流和资金流、物流等各类社会资源，辐射带动周边的发展，形成功能齐全、配套完善的现代商圈；能推动长春市完善功能、改变面貌、提升品位，从而打造良好的投资创业环境和宜居生活环境，塑造现代化的省会形象。
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