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产品简介
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项目位于长春新区空港经济开发区，规划建设以健康医疗为核心，集医疗、康体、保健、体检、美容、中医药养生等为一体的特色养老小镇。项目以长春及其周边城市中“主动养老”为核心的中老年人群作为目标客户群，项目建设将引领东北城市圈中老年群体从传统的“护理居住型的被动养老”向“休闲保健型的主动养生”迈进。
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市场前景
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中国健康养老产业正面临着良好的发展环境，医疗体系改革和经济全球化、人口老龄化、亚健康状态、以及科技的进步都为产业创造了良好的机会。未来中国健康产业必将面临新一轮的快速增长，一方面不断满足传统健康养老需求，另一方面产业升级不断开发出新的需求。老龄化是养老市场发展的原动力。国家统计局数据显示，至2015年末，我国60周岁及以上人口达2.2亿，占总人口的16.1%。根据预测，到2050年，65岁以上老年人口将达到4.83亿，占总人口的34.1%。届时，每3个人当中就有1个老年人。老龄化程度的加深，让养老成为社会关注的一大焦点。据预测，“十三五”期间，国内每千名老年人拥有的养老床位数量有望增至35—40张，养老产业市场拥有30%至50%的增长空间。随着政府不断释放“健康中国”政策红利，我国的养老产业，特别是高端养老产业将迎来爆发式增长。未来我国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。这样的巨大蛋糕中所蕴含的就业机会和经济规模注定也将是巨大的，尤其是在我国早已明确将养老消费列为新消费热点加以培育的政策风口下，养老服务业势必将伴随政策发展环境的逐步完善，在兼具经济与社会效益的同时，走上快速、良性的发展轨道。
我国已进入老龄化社会，空巢老人问题频出，但是有消费能力的老年人都有多种在家养老的选择方向。目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。2016年末，吉林省常住人口2753.3万人，65岁以上人口为300.5万人，占全省总人口的10.92%。长春市常住人口772.9万人，60岁以上人口为148.5万人，占全市总人口的19.69%。长春市公办养老机构97家，民办养老机构412家，养老床位共计3.5916万张，平均每1000名老人仅有27.3张。由此可见，长春市现有的养老产业机构远远不能满足市场需求。本项目的开发建设，立足于空港，服务于长春市、吉林省，辐射东北亚区域，市场空间宽广，发展潜力巨大！
养老产业的真正蓝海，无疑是居家养老配套服务产业，包括给老人配送餐饮、旅游、娱乐乃至陪护、洗澡等等，当然也包括智能系统。我国老龄人口已突破2亿，去年年老龄产业市场总额已达4万亿元，约占国内生产总值的8%。专家预测，2050年市场规模将增至106万亿元。人口老龄化，给养老产业市场带来了新的机遇，很多人将其誉为尚未开掘的“金矿”、美味的“蛋糕”。
从2013年养老产业元年开始，政府便一直在鼓励、引导和促进养老信息系统的建设和完善，基于“互联网+养老”的养老O2O产品涌现市场。2015年和2016年，全产业养老信息系统建设与完善的同时，基于“养老+互联网”的产品创新仍在继续，同时养老机器人等智能化养老产品也不断创新和迭代。2017年，在以企业为主的各自养老信息系统创新迭代的同时，以政府为主的整个养老服务体系的信息化系统建设将会更加完善。另外，基于以上信息系统的智慧养老和智能养老产品，得到更快的发展。
长春空港经济开发区把健康养老产业基地作为重要的产业布局，并规划建设东北亚绿色健康产业园，规划占地８.５平方公里。该区域南邻长吉高速九台万昌出口，北靠仙名山，域内有赵家河穿过。从该区域向南500米进入长吉高速，向西２公里到达空港国际商务核心区，５公里到达龙嘉国际机场，向北２公里达到长珲城际高速铁路空港站和市域快线空港站。在东北亚绿色健康产业园北部，正在建设普仁国际健康城项目，引进国际医疗健康产业资源，投资建设国际一流的专科医院集群，以心脑血管防治为主，养老康复为特色，可为养老项目提供健康保障。该区域区位、交通和资源优势明显，自然生态环境优越，是打造健康养老项目的绝佳区域。
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技术分析
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
十三五国家养老事业发展和养老体系建设规划中提出，坚持保障和改善老年人民生，逐步增进老年人福祉，大力弘扬孝亲敬老、养老助老优秀传统文化，为老年人参与社会发展、社会力量参与老龄事业发展和养老体系建设提供更多更好支持。居家为基础、社区为依托、机构为补充，计划到2020年，养老服务供给能力大幅提高、质量明显改善，医养相结合的养老服务体系更加健全。
长春空港经济开发区除享受振兴东北老工业基地、长吉图、长东北、长吉一体化等政策外，还享受资源枯竭型城市转型、撤市变区改革试点、金融改革试点等多项政策。
（2）区位交通优势
长春空港经济开发区边框四至:东起长春一小时经济圈环线高速，西至龙蒋公路，南至波泥河镇平安堡村、东湖镇孔家店村，北至九其公路。控制区面积423平方公里，规划区100平方公里，起步区55平方公里，重点规划建设空港新城，新城规划人口30万。与长春龙嘉国际机场、长图铁路、长吉北线、长吉城际铁路、长吉高速、长石公路、九万公路和建设中的机场快速路、长春一小时经济圈环线高速构成了"六横三纵一凌空"立体交通优势。
（3）人文历史优势
长春有着深厚的近代城市底蕴，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有“东方底特律”之称，同时还是新中国轨道客车、光电技术、应用化学、生物制品等工业发展的摇篮，诞生了著名的中国一汽、长春电影制片厂、长春客车厂、中科院长春光机所和长春应用化学研究所、长春生物制品研究所等。
曾作为“伪满洲国”首都的长春，是近代东北亚政治军事冲突完整历程的集中见证地，具有众多历史古迹。长春是中国四大园林城市之一和首批中国优秀旅游城市，长春有众多著名的历史人文景观，长春万寿寺、般若寺、百国兴隆寺、农安辽塔、长春文庙博物馆，有中国现存三大帝王宫殿之一的伪满皇宫和八大部。
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产品方案及规模
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长春新区空港经济开发区健康养老小镇是以健康医疗为核心，集医疗、康体、保健、体检、美容、中医药养生等为一体的特色养老小镇。
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建设内容
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该项目规划总用地面积1.5平方公里，计划投资35亿元。小镇分为养生养老、健康医疗和度假休闲三大主题。小镇设置老年大学，提供休闲娱乐设施。配备餐食配送中心，解决老年人就餐问题。通过此方式成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的养老地产模式。
养老分三类：
①自助养老（可自理又可以参加劳动的老人为一类）；
②辅助养老（可自理但需人帮助的老人为一类）；
③陪护养老（需专人看护的老人为一类）。可选择做自助养老，让每位老人每天都有工作要做。
养老的配套项目：医疗、健身场地、养生课堂。
房间设施：每间房间四张床位，四套桌椅，一套洗浴设备，每人一个衣柜并有独立卫生间，一台液晶高清电视，一台冷暖空调。
日常生活器材：厨具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣机。
办公设施：电脑，打印机
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项目总投资
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项目总投资350000万元
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资金筹措
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企业自筹
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主要财务指标
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项目建成后，年销售收入193000万元，利润63600万元，投资回收期7.5年（税后,含建设期2年），投资利润率29%。
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社会评价
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本项目的建设，将会为长春市提供高档次的养生养老保健基地，不仅能做到适应市场需求，同时也配合城市整体规划与布局，完整健康养生功能体系及多元化养生体验，加强了市场竞争力，为促进经济发展与城市建设作出比较大的贡献，而且对于养老行业的发展更是具有里程碑式的意义，并且将在一定范围内的健康养生产业综合发展起到示范、带动作用。
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