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产品简介
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目前，国内具备法人资格的融资租赁公司有100余家，资产规模超过百亿的有十多家。虽然发展时间短，但是市场规模和企业规模的增长确是一日千里。而且，中外合资背景的融资租赁公司占据了国内市场的半壁江山。
从总量上看，融资租赁已经成为继银行业后，国内重要的企业融资渠道。
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市场前景
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据中国政府网消息，国务院办公厅发布了《关于加快融资租赁业发展的指导意见》(以下简称《意见》)。
《意见》要求，到2020年，融资租赁业务领域覆盖面不断扩大，融资租赁市场渗透率显著提高，成为企业设备投资和技术更新的重要手段；一批专业优势突出、管理先进、国际竞争力强的龙头企业基本形成，统一、规范、有效的事中事后监管体系基本建立，法律法规和政策扶持体系初步形成，融资租赁业市场规模和竞争力水平位居世界前列。
关于主要任务，《意见》明确，要改革制约融资租赁发展的体制机制；加快重点领域融资租赁发展，积极推动产业转型升级；支持融资租赁创新发展，推动创新经营模式；加强融资租赁事中事后监管，完善行业监管机制，落实省级人民政府属地监管责任。
我国的融资租赁业起源于改革开放初期，在经历初创、迅猛发展、清理整顿、发展与问题并存等四个阶段后，逐渐走向规范、健康发展的轨道。随着，融资租赁业纳入增值税范围后，不仅租金部分可以作为成本抵扣，且可拓宽企业融资渠道，实现企业节税融资的目的。市场看好行业发展前景，融资租赁业将迎来较大规模增长。
根据政策，营改增后融资租赁业由按照营业额5%征收营业税改为，扣除相关成本后，按照17%税率对增值部分征收营业税。由于过渡时期抵扣尚不完全，税务部门对于营改增后增值税实际税负超过3%的部分给予即征即退政策，保证企业总体税负不上升。事实上，营改增短期内改革红利并不直接表现在融资租赁业，但其纳入增值税范围后，改革的红利得以通过融资租赁业“传递”给制造业，最终实现“双赢”。
一方面，融资租赁可以使其保留原有的银行信贷额度同时进一步扩大融资规模。且出租人以租赁资产作为租赁债权的信用保障，省去了承租人对抵押资产的评估及办理抵押的烦琐手续。此外，合理的折旧政策成为促进企业投资的内在动力，这可使承租人获得延迟纳税的好处，达到节税融资的目的。融资租赁正成为企业扩大投资和进行技术改造的有效筹资渠道。很多企业敏锐地捕捉到这一改革的红利，开始进军融资租赁业。
“融资租赁业属于生产服务业，其发展是受整个服务行业发展所带动，同时也将带动生产制造业发展，同时生产制造业发展也将对融资租赁业提出更大的需求。”
融资租赁业已经表现出强劲的增长势头，截至2017年上半年，全国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司、SPV公司和收购海外的公司)总数突破8000家，约为8218家，较上年底的7136家，定比增长15.2%;较上年同期的5708家，同比增长44%。其中，内资试点企业224家，较上年底增加19家，增幅为9.3%;外资租赁企业7928家，较上年底增加1056家，增幅为15.4%。截至2017年6月底，全国融资租赁合同余额约为56000亿元人民币，较2016年底的53300亿元，定比增长5.1%;较上年同期的46800亿元，同比增长19.7%。其中，内资租赁约17300亿元，较2016年底的16200亿元，定比增长6.9%;较上年同期的13800亿元，同比增长25.4%。外商租赁约合17550亿元，较2016年底的16700亿元，定比增长5.1%;较上年同期的14800亿元，同比增长18.6%。
融资租赁业作为高端服务业，拓宽了企业融资渠道，极大地缓解了企业资金紧张现状，实现为实体经济“输血”的作用，为实体经济插上了金融的“翅膀”，促进实体经济转型升级。
“从国际经验来看，工业发达的国家融资租赁业也较为发达，以英国为例，70%的设备是租赁的，而我国约90%的设备是自筹资金购买的。”中国北车集团大连机车车辆有限公司总会计师高武清介绍。
因为，租赁是通过设备集约化使用、租赁非主体和辅助设备，这样也可以降低企业运营成本，对中小企业发展也有利。同时，融资租赁可以连接消费与交换两个环节，加快资本货物流通与消费的速度，进而促进社会再生产速度的提高。
在国民经济整体发展水平不断提高，社会固定资产投资额持续增长，行业鼓励政策连续推出，竞争环境和行业秩序日趋优化，融资租赁观念逐步深入人心的大背景下，无论渗透率还是GDP 占比均落后于世界平均水平的我国融资租赁行业，必将延续近年来蓬勃发展的增长趋势，具有广阔的发展前景。
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技术分析
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
2017年8月4日，商务部发布《中国融资租赁业发展报告（2016-2017）》指出，融资租赁将继续发挥服务实体经济发展、推进供给侧结构性改革、培育发展新动能等重要作用。行业规模将保持平稳较快增长，聚集效应进一步扩大，集聚区将发挥规模效应，实现集约化发展；业务领域纵深拓展，在飞机、航运等传统行业逐年增长的同时，将向医疗卫生、清洁能源等板块迅速延伸；融资租赁企业将持续探索专业化发展道路，提升国际竞争力；企业、协会、政府等多方协同，加强人才培养、配套服务和行业自律，持续夯实发展基础，通过多种手段强化行业风险防控能力，强化事中事后监管，促进融资租赁行业健康发展。
（2）区位优势
珲春区位得天独厚。珲春地处东北亚几何中心，是海上丝绸之路和欧亚大陆桥的起点。中、朝、俄三国陆路相连，中、朝、俄、韩、日五国水路相通。拥有4个国家级铁路和公路口岸，以珲春为中心的200公里范围内，分布着俄朝10个港口，珲春口岸距俄罗斯波谢特港42公里、距扎鲁比诺港63公里、距符拉迪沃斯托克港180公里；圈河口岸距朝鲜罗津港48公里、距清津港127公里。目前，中俄韩日跨国陆海联运航线开通运行，中韩“新蓝海”航线全面复航；珲春经朝鲜罗津港至上海、宁波的内贸货物跨境运输项目成功运营，中国东北地区第二条出海大通道逐步形成；珲春至俄罗斯马哈林诺的国际铁路常态化运营，已运进俄罗斯煤炭超过20万吨；对俄和对朝邮路相继开通；距珲春仅1小时路程的延吉空港辟建了10多条国际国内航线；吉林至珲春客运专线已于2015年建成。
（3）服务优势
珲春边境经济合作区倾力打造最优的投资服务环境，制定了新上项目协调服务调度会制度；首问负责制度；限时办结制度；工作人员业务服务制度。建立了“一个窗口对外，一站式审批，一条龙服务”体系，对引资项目的审批与办证实行全程代理，为企业家投资创业提供了细致周到的服务。同时，搭建银企对接平台，全州首创“存货抵押”“知识产权质押”贷款业务。
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产品方案及规模
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建设内容
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项目总用地面积5万平方米，主要建设保税仓库、租赁交易中心、展览展示中心等。融资方面，对中小企业在金融租赁、投资贷款、固定资产抵押等开展各种形式的金融业务。租赁主要分为两大类，融资租赁和经营租赁。融资租赁的交易类别主要包括直接租赁、售后回租、联合租赁、委托租赁等。
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项目总投资
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100000万元
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资金筹措
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主要财务指标
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序号 名称 单位 指标 备注
1 销售收入 万元/a 123500 正常年
2 利润总额 万元/a 25500 正常年
3 全部投资财务内部收益率 % 14 所得税后
4 财务净现值（Ic=10%） 万元 17638 所得税后
5 全部投资回收期（税后） a 5 包括建设期1年
6 投资利润率 % 19 所得税后
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社会评价
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随着我国市场经济的发展，传统的信贷和股权融资方式已经无法满足企业多样化需求。这样新的融资租赁方式出现，将填补这一空白。现代融资租赁业务产生于20世纪50年代的美国，其后由于其本身所具备的诸多先天优势，在世界各地获得了快速发展。目前，融资租赁在欧美国家已成为仅次于银行贷款的第二大融资方式。目前中国3.1%的渗透率仍存在比较大的差距。可见，中国的融资租赁市场还有很大的发展前景。
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