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产品简介
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本项目位于龙井市东盛涌镇，是朝鲜族民俗和历史文化保存最完整的地区。主要规划建设民俗风情园、水上乐园、农业采摘园、足球产业园、朝药养生园、红色教育园、延边黄牛培育园等项目。依托海兰江当地良好的区位条件、独特的气候资源条件、丰富的劳动力资源基础、良好的内外部发展机遇、良好的产业基础条件以及全国性的政策支持条件等背景，发展特色综合旅游产业。
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市场前景
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中国朝鲜族作为中华民族大家庭的成员之一,既承继和阐扬了本身固有的传统文化,又积极地汲取了周边各个民族优良的文化,缔造了中国朝鲜族独有的民俗文化。
东盛涌镇朝鲜族文化历史悠久，至今完整的保留着传统的文化、艺术、礼仪、饮食、服饰、节日等民族特色，在开发文化生态旅游方面有着得天独厚的优势。
小镇文化底蕴深厚，民俗活动独特，光绪初年建屯以来已有100多年历史，是最具代表性的朝鲜族聚集区，被誉为中国朝鲜族民俗文化发祥地，延边州“8·15”老人节发源地，已被列为延边州非物质文化遗产名录。
东盛涌镇充分发挥龙山村原生态的朝鲜族传统文化特色，形成传统朝鲜族特色民居、特色饮食、特色工艺品等旅游产品于一体民俗体验游。步发展成为集民俗风情游、生态观光游、休闲度假游于一体的旅游强镇。“头枕帽儿山，身润海兰江”，镇内森林覆盖率达到63%，空气质量常年保持在国家2级标准，被誉为天然氧吧。全镇主要街道的绿化普及率达到了100%，人均公共绿地面积达到了12平方米以上。实现了人文、历史、民俗、生态和特色景观有机结合。结合延龙图新区得天独厚的自然环境优势以及便利的交通条件和完善的基础配套设施，延龙图新区颇具打造知名文化旅游、生态旅游产业的潜力。
本项目选址于龙井市东盛涌镇。东盛涌镇隶属于吉林省延边朝鲜族自治州，地处龙井市东部海兰江畔，东与图们市月晴镇相邻，南与德新乡，西与智新，北与延吉市接壤，与延吉帽儿山森林公园隔江相望，距龙井市区10公里,距延边州首府延吉市10公里，处于延吉，龙井，和图们三市的交汇处，在延龙图新区中占据重要地位。本项目的成立积极抓住国家支农惠农政策，在省、州、市有关部门的扶持和帮助下，加快了农业产业结构调整，促进了农民增产增收，有力推动了少数民族村经济社会全面、协调、持续发展，符合“延龙图一体化”战略建设东北亚区域内具有较强影响力和知名度的文化旅游胜地；打造以旅游、文化产业为龙头的高起点、具有独特民族特色的现代服务业产业集群的战略要求，因此本项目具有非常广阔的市场前景。
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技术分析
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
住建部、发改委和财政部三大部委便联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划[2016]2125号），指出发展美丽特色小（城）镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手，有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。
（2）资源优势
新区位于延吉、龙井、图们三市交界区，是长吉图开发开放先导区开放的重要组成部分。包括延吉市小营镇、龙井市东盛涌镇、图们市月睛镇、长安镇等四个乡镇，规划面积265平方公里。核心区位于布尔哈通河与海兰江交汇处，规划面积20平方公里。拥有海兰湖（国家AAAA级景区）、朝鲜族非物质文化遗产博物馆、高尔夫球场、东来寺、九龙山、磨盘山古迹、恐龙遗址等系列旅游文化资源。
本项目所在地东盛涌镇地处延龙图新区腹地，交通便利；毗邻帽儿山国家森林公园，生态环境优美；海兰江贯穿全境，是延边州水稻主产区之一，素有“海兰江畔稻花香”美誉。东盛涌镇依托地位优势，以朝鲜族特色村寨、延边海兰湖风景区等为建设重点，引导旅游业与现代农业紧密结合，整合开辟民俗风情和观光农业旅游路线，海兰江民俗生态园景区被评为吉林省3A级旅游景区，不仅吸引了越来越多的游客前往游览，还获得了全国重点镇、省级文明村镇等称号。
（3）区位优势
新区位于中国东北经济圈、图们江经济圈、东北亚经济圈的“三圈”核心区域，周边“一小时”半径内有12个对外口岸和1个国际空港，已开通北上广深、韩国首尔、釜山和日本大阪、俄罗斯符拉迪沃斯托克、朝鲜平壤等25条国内外航线。高速公路贯穿新区境内，中国最美高铁可直达北京、沈阳、大连、丹东、青岛、哈尔滨等城市。从新区出发，到达延吉机场和高铁站仅需20分钟。
项目所在的东盛涌镇隶属于吉林省延边朝鲜族自治州，地处龙井市东部海兰江畔，东与图们市月晴镇相邻，南与德新乡，西与智新，北与延吉市接壤，处于延吉，龙井，和图们三市的交汇处。2016年10月14日，吉林省延边朝鲜族自治州龙井市东盛涌镇被住房城乡建设部确定为第一批中国特色小镇。
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产品方案及规模
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本项目拟占地500000平方米，项目总投资600000万元。
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建设内容
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主要建设民俗风情园、水上乐园、农业采摘园、足球产业园、朝药养生园、红色教育园、延边黄牛培育园等。
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项目总投资
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项目总投资600000万元，其中建设资产投资480000万元。
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资金筹措
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企业自筹
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主要财务指标
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项目建成后，年销售收入380000万元，利润100000万元，投资回收期8年（税后,含建设期3年），投资利润率20%。
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社会评价
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少数民族特色村寨建设是传承民族文化的有效载体，是发展特色经济的宝贵资源，是全面落实党的民族政策，帮助少数民族群众推进新农村建设过程中的一项惠民工程。项目的建设将促进延龙图新区旅游业的发展，促进当地产业结构的调整，增强地方的经济实力，为地方的经济发展提供新的机遇和契机。该项目的建设能够有效促进当地经济发展，为社会提供更多的就业岗位，项目的实施具有广泛的社会效益。
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