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产品简介
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本项目位于延龙图新区延吉市小营镇理化村，延吉龙山恐龙化石发现地点位于市区之内，目前在全世界尚属首次。本项目将本地独特的恐龙化石资源和朝鲜族文化相结合，规划建设白垩纪恐龙世界博物馆、恐龙遗址公园、恐龙主题公园、休闲旅游区。项目借助这一特殊优势，打造以白垩纪恐龙为主题的文化旅游度假区项目。
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市场前景
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恐龙的存在与灭绝，蛋化石、骨骼化石的出土，给人类提供了一个认识生存的机会，保护和研究这一珍贵的自然科学遗产、预防宇宙灭顶之灾，避免人类像恐龙一样的悲剧重演，是一切热爱生命、热爱科学、热爱自然、热爱文明的人们共同心愿。延吉恐龙化石的发现，提供了可供认知的有利条件，对于考证古生物演化进程具有深远的意义,更加拓展当今人类的探索认知领域。延吉龙山恐龙化石发现地点位于市区之内，目前在全世界尚属首次。在延吉市发现的恐龙化石距今约为8000万年至9000万年的早白垩纪晚期至晚白垩纪早期年代，属过渡中间期，且化石属种较为丰富。其中，中生代禽龙类化石居多，对研究恐龙的分布、白垩纪时期恐龙的演化，以及恢复延边地区的古地理、古环境均具有十分重要的意义，具有相当高的科研价值、科考价值、科普价值和文化价值。这也为恐龙文化最终走向大众，向大众普及奠定基础。
真正的主题度假区是一个城市的名片，一种文化的在载体，甚至成为一个人的梦想。这样的主题度假区供游人在趣玩之际，寓教于乐，身心都得到放松与收获。建设白垩纪恐龙主题旅游度假区，借助恐龙之旅，推进地球环境、生命演化科学科普进程，引导社会公众树立新的生态自觉，实现人与自然的和谐相处。
文化是延龙图新区的最大特色，历史文化、宗教文化、恐龙文化、民族文化四大文化融合在一起，影响了几代延边人民,形成了延边人特有的文化素养。新区内有2000多年历史的磨盘村山城（历经汉代高句丽国、唐代渤海国和东夏国。）汉传佛教东来寺、白垩纪恐龙化石遗址和朝鲜族原生态特色小镇。2016年，延边州成功上榜《最美中国榜》十佳旅游目的地城市。2016年，全州接待国内外游客1860.5万人次，实现旅游总收入335亿元，为发展生态、民俗、边境、冰雪、红色游提供了坚实基础。白垩纪恐龙主题文化旅游度假区项目以恐龙文化创意为基础，融展示、科普、娱乐、休闲及参与性表演于一体的恐龙主题综合性度假区，以满足游客的休闲娱乐、文化体验及科普教育等多重需求。相较于其他纯游乐的主题度假区，本项目延龙图新区的恐龙资源优势，由此打造主题度假区独特的艺术魅力，不仅有游乐设施、主题演艺，还有恐龙科普教育、虚拟VR体验，紧密围绕“恐龙文化”为核心搭建主题游乐世界，这种文化差异是该恐龙文化度假区胜出的关键。本项目市场前景广阔。
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技术分析
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
国务院发布《国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2016〕70号），提出“十三五”旅游业发展的主要目标是：旅游经济稳步增长。城乡居民出游人数年均增长10%左右，旅游总收入年均增长11%以上，旅游直接投资年均增长14%以上。到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。
文化部、国家发展改革委、财政部、国家文物局等部门《关于推动文化文物单位文化创意产品开发的若干意见》（以下简称《意见》）提出：开发具有地域特色、民族风情、文化品位的旅游商品和纪念品。推动优秀文化资源与新型城镇化紧密结合，更多融入公共空间、公共设施、公共艺术的规划设计，丰富城乡文化内涵，优化社区人文环境，使城市、村镇成为历史底蕴厚重、时代特色鲜明、文化气息浓郁的人文空间。将文化创意产品开发作为推动革命老区、民族地区、贫困地区文化遗产保护和文化发展、扩大就业、促进社会进步的重要措施。
（2）资源优势
新区核心区域有2000多年历史的东夏国都城磨盘村山城遗址（历经汉代高句丽国、唐代渤海国和东夏国）；规模宏大的汉传佛教文化殿堂东来寺；世界上唯一在城区发现的白垩纪恐龙化石遗址；国家4A级海兰湖风景区、国际标准36洞高尔夫球场以及朝鲜族民俗特色村寨错落分布。此外，新区东有一眼望三国、风情殊异的陆岛防川，西有世界最大尼众道场正觉寺及世界最高释迦牟尼青铜坐佛金鼎大佛，南有陡峭高耸、雄伟壮丽的长白山，北有水碧山幽、迤逦多姿的避暑胜地镜泊湖，以及俄罗斯海参崴、朝鲜罗先等跨境旅游景点分布于周边，是最佳的旅游集散地，为发展休闲养生游、生态度假游、民俗游、边境游和冰雪游提供了坚实基础。
（3）交通区位优势
新区位于中国东北经济圈、图们江经济圈、东北亚经济圈的“三圈”核心区域，区域内有3个对朝口岸、1个国际空港，已开通北上广深、韩国首尔、釜山和日本大阪、俄罗斯符拉迪沃斯托克、朝鲜平壤等25条国内外航线。离日本海有80公里，海运开通借俄罗斯扎鲁比诺港、朝鲜罗津港至韩国釜山，经俄罗斯扎鲁比诺港至韩国束草的海上客货运输航线，实现了“借港出海”。高速公路贯穿新区境内，中国最美高铁可直达北京、沈阳、大连、丹东、青岛、哈尔滨等城市。形成了海、陆、空四通八达的立体交通网络，已成为韩国、日本、俄罗斯和北美国家通向中国东北亚及亚欧大陆最便捷的国际通道。
小营镇地处延吉盆地，布尔哈通河两岸，位于延吉市近郊区，从东、西、南三个方向包围着城区，东邻图们市长安镇，西接龙井市朝阳川镇，南于龙井市东盛涌镇相连，北与延吉市依兰镇接壤。为本项目提供了便利的交通优势。
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产品方案及规模
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本项目总体规划30万平方米。
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建设内容
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围绕白垩纪时期恐龙化石群，以获批国家重点保护古生物化石集中产地为契机，建设白垩纪恐龙世界博物馆、恐龙遗址公园、恐龙主题公园、休闲旅游区。
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项目总投资
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项目总投资500000万元，其中建设资产投资400000万元。
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资金筹措
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企业自筹
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主要财务指标
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项目建成后，年销售收入303000万元，利润100000万元，投资回收期7.5年（税后,含建设期2年），投资利润率20%。
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社会评价
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打造白垩纪恐龙主题旅游度假区项目，建成可以带动当地GDP。可以丰富群众生活、促进产业结构升级、促进就业增长、促进经济发展具有重要意义，同时，根据项目吸引力的不断增强，旅游地产的升值空间会越来越大，具有良好的社会效益和经济效益。
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