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产品简介
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项目位于延龙图新区延吉市小营镇河龙村，依托延吉市得天独厚的生态资源优势和区位交通优势，打造集旅游、度假、观光、居住为一体的涵盖中、日、韩、朝、蒙、俄等六国风情的特色小镇。项目定位面向东北亚地区，主要规划建设特色民居、宾馆、商业街、免税店、旅游商品展示中心等。
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市场前景
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（1）特色小镇的发展现状
“特色小镇”的定义是：“按照企业主体、资源整合、项目组合、产业融合原则，建设具有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。因此，特色小镇实际上是一个聚焦特色产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台，以产业为核心，以项目为载体。
特色小镇不同于传统的“造城”式新型城镇化(地产)，也不同于传统的旅游景区建设(旅游)，而是在经济转型升级、城乡统筹发展与经济供给侧改革新背景下提出的，核心在产业，通过新兴产业集聚加快区域创新发展，有利于加快高端要素集聚、产业转型升级和历史文化传承，推动经济平稳健康发展和城乡统筹发展。我们预计未来五年市场规模将超过两万亿，真正具备品牌影响力和强大开发运营能力的地产商、建筑园林企业和运营企业都将受益。
据世界旅游组织预测，到2020年，中国旅游总收入将占全国GDP的8%。我国旅游产业发展规划也提出，到2020年旅游业总收入将超过3.3万亿元，占GDP的8%，实现由旅游大国到旅游强国的历史性跨越。国家重视发展旅游产业，旅游业是无烟产业，生态建设效果优越，也是低碳生产，促进社会文明和环境改善。项目建设符合国家支持发展的产业政策，产业基础良好，发展空间巨大。
（2）东北亚特色小镇前景预测
围绕产业兴边，大力发展边境地区特色优势产业，实施边境地区“互联网+”行动，推动互联网与创业创新、益民服务、高效物流、电子商务、便捷交通、绿色生态、文化旅游等结合，不断拓展融合领域。在推进边境地区特色服务业发展中，在项目、资金和政策上对边境地区旅游业予以倾斜支持，大力发展“多彩边境”旅游和跨境特色旅游。推动建设边境旅游试验区、跨境旅游合作区和全域旅游示范区，开发具有边境地域特色、民族特色的旅游项目、主题酒店和特色餐饮，办好民族风情节。支持边境地区特色文化产业和旅游业融合发展，开发高品质特色旅游产品，提升文化旅游层次和水平。
文化是延龙图新区的最大特色，延龙图新区建设要在文化上下功夫，把延龙图新区现有的历史文化、宗教文化、恐龙文化、民族文化融合起来，打造最具特色的文化旅游景区。健康产业是延龙图新区最重要的支撑产业，要根据区域特征，结合优势，合理摆布项目，将延龙图新区打造成一个养身、养心、养生的东北亚特色小镇。
延龙图新区以绿色发展为主题，以文化旅游业为主导，以现代服务业为支撑，着力构建“两山、两河、三翼、五园区”发展格局，建成延龙图经济一体化发展新载体、全省绿色转型发展新高地、长吉图开发开放新平台、东北亚文化旅游发展的新坐标。到2020年，基本建成起步区，旅游景区景点连线成片，到2030年，起步区功能向周边拓展，建成面向东北亚的国际化区域中心城市。随着东北三省几大经济区（带）发展上升为国家战略，以及一批重大基础设施的相继开建，使得东北地区经济呈现出快速发展之势，同时东北区域一体化进程也在明显加快。这一切均为东北东部边境地区旅游业发展提供了巨大动力，也为区域旅游合作提供了宽广的发展平台。
本项目建设在延龙图新区，建设中、俄、韩、朝、日、蒙六国特色小镇。包括商业街、免税店、旅游商品展示中心等项目,形成集休闲会议、养生、购物、观光等一体化国际小镇。带动当地旅游业发展，市场前景广阔。
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技术分析
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（1）政策优势
住建部、发改委和财政部三大部委便联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
国家发改委网站公布《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划[2016]2125号），指出发展美丽特色小（城）镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手，有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。
（2）资源优势
延龙图新区地处北半球中温带，四季分明，气候宜人，生态环境优良，森林覆盖率达90%以上，空气良好天气达到340天，是全国公认的“天然氧吧”和“生态后花园”，是理想的避暑天堂，最佳的宜居之地，同时也是发展绿色健康产业的首选之地。
新区东有一眼望三国、风情殊异的陆岛防川，西有世界最大尼众道场正觉寺及世界最高释迦牟尼青铜坐佛金鼎大佛，南有陡峭高耸、雄伟壮丽的长白山，北有水碧山幽、迤逦多姿的避暑胜地镜泊湖，以及俄罗斯海参崴、朝鲜罗先等跨境旅游景点分布于周边，是最佳的旅游集散地，为发展休闲养生游、生态度假游、民俗游、边境游和冰雪游提供了坚实基础。
（3）交通区位优势
新区位于中国东北经济圈、图们江经济圈、东北亚经济圈的“三圈”核心区域，周边“一小时”半径内有12个对外口岸和1个国际空港，已开通北上广深、韩国首尔、釜山和日本大阪、俄罗斯符拉迪沃斯托克、朝鲜平壤等25条国内外航线。高速公路贯穿新区境内，中国最美高铁可直达北京、沈阳、大连、丹东、青岛、哈尔滨等城市。从新区出发，到达延吉机场和高铁站仅需20分钟。
河龙村属于低山区，三面环山地势平坦，以旅游为中心，生态农业为重点，打造民族特色，大力发展清洁、和谐的绿色产业模式，项目位于延吉市东南角，距市区9公里，为项目提供了便捷的交通优势。
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项目建设的有利条件
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（1）政策优势
住建部、发改委和财政部三大部委便联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，指出到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
国家发改委网站公布《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划[2016]2125号），指出发展美丽特色小（城）镇是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手，有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。
（2）资源优势
延龙图新区地处北半球中温带，四季分明，气候宜人，生态环境优良，森林覆盖率达90%以上，空气良好天气达到340天，是全国公认的“天然氧吧”和“生态后花园”，是理想的避暑天堂，最佳的宜居之地，同时也是发展绿色健康产业的首选之地。
新区东有一眼望三国、风情殊异的陆岛防川，西有世界最大尼众道场正觉寺及世界最高释迦牟尼青铜坐佛金鼎大佛，南有陡峭高耸、雄伟壮丽的长白山，北有水碧山幽、迤逦多姿的避暑胜地镜泊湖，以及俄罗斯海参崴、朝鲜罗先等跨境旅游景点分布于周边，是最佳的旅游集散地，为发展休闲养生游、生态度假游、民俗游、边境游和冰雪游提供了坚实基础。
（3）交通区位优势
新区位于中国东北经济圈、图们江经济圈、东北亚经济圈的“三圈”核心区域，周边“一小时”半径内有12个对外口岸和1个国际空港，已开通北上广深、韩国首尔、釜山和日本大阪、俄罗斯符拉迪沃斯托克、朝鲜平壤等25条国内外航线。高速公路贯穿新区境内，中国最美高铁可直达北京、沈阳、大连、丹东、青岛、哈尔滨等城市。从新区出发，到达延吉机场和高铁站仅需20分钟。
河龙村属于低山区，三面环山地势平坦，以旅游为中心，生态农业为重点，打造民族特色，大力发展清洁、和谐的绿色产业模式，项目位于延吉市东南角，距市区9公里，为项目提供了便捷的交通优势。
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产品方案及规模
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本项目占地面积70万平方米。
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建设内容
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建设中、俄、韩、朝、日、蒙六国特色小镇。包括特色民居、宾馆、商业街、免税店、旅游商品展示中心等项目,形成集休闲会议、养生、购物、观光等一体化国际小镇。
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项目总投资
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项目总投资300000万元，其中建设资产投资240000万元。
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资金筹措
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企业自筹
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主要财务指标
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该项目预计年营业收入217000万元，年利润71000万元。投资回收期6.2年（税后,含建设期2年），投资利润率24%。
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社会评价
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本项目建设促进产业结构升级、解决富余劳动力就业问题、对建设社会主义精神文明、增强国家文化软实力有着重要的影响和作用。同时带动旅游产业发展，提供人员就业，具有很好的社会效益。
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