项目拟建设在长白山池西区，将按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合人参文化，挖掘人参特色，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能，以人参及健康产品、文创产业、观光旅游为主要特色，由文化展览到餐饮体验，实现“五感”多维度集合，打造具有影响力的中国特色人参小镇。项目建设内容包括健康产业园、太空科技示范园、红酒庄园、会展中心、人参交易中心等。

（1）中国人参行业市场分析

从我国人参行业市场规模来看，我国作为全球人参最大消费市场，行业市场规模约占全球市场规模的比重为42.0%。数据显示，到2021年中国人参行业市场规模约为299亿元，同比增长16%。虽然我国坐拥最大人参消费市场和产地国，但目前人参市场呈现“产量大，产值小，品牌弱”等特征，且局限于原料交易，产品深加工不足，附加值不高，下游市场开发不足，消费场景局限等因素，国内还未出现具有广泛知名的人参品牌。

图1  2017-2021年中国人参行业市场规模及增速（亿元、%）

我国的人参需求基本集中在中老年人口群体。随着我国老龄人口占比逐年升高，面向老龄化社会而产生的专门为老年人消费服务的产业——老年产业，又称银发经济，也逐渐形成蓬勃发展之势，这在一定程度上带动人参医药健康市场发展。根据国家统计局公布，2021年末我国人口为14.13亿人，比2020年末增加48万人。其中60岁及以上人口为2.67亿人，占18.9%；65岁及以上人口为2.01亿人，占14.2%。

图2  2017-2021年中国65岁及以上人口数量及增速（万人、%）

综合来看，未来我国人口老龄化程度还会持续加深，不断增加的工作强度和不良的生活习惯使很多人处于亚健康状态，公共卫生、食品安全等事件时有发生，这些不确定因素引发越来越多人关注健康产业，人参作为医疗健康产业的重要细分行业也将迎来最佳发展期，该项目的建成将会对吉林省甚至全国医药健康产业具有重要意义。

（2）中国文旅小镇市场分析

伴随着2021年国内高效防控疫情和疫苗普及化，虽然局部地区疫情仍旧有反弹的压力，但整体得到有效控制，旅游经济呈阶梯形复苏、波动式回暖态势。2021年中国旅游业总收入占GDP的2.55%，较2020年增长0.36%。随着国民生活水平的提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游市场在未来十年内还将继续平稳增长。

图表3  2017-2021年中国旅游业总收入及增速（单位：亿元、%）

从相关细分行业来看，旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游地产的开发对象是旅游物业。现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合文化、休闲与度假等多功能。新型“文化 旅游 地产”开发模式形成，文旅地产是未来多产业融合发展的大趋势。

（1）政策优势

吉林省委省政府高度重视人参产业发展，先后下发了《吉林省人民政府关于加快发展人参产业的意见》、《吉林省人民政府关于振兴人参产业的意见》，颁布了《吉林省人参产业条例》、《吉林省振兴人参产业重大项目谋划方案》、《吉林省人参管理办法》；全面启动实施了人参产业振兴六大工程，设立了人参产业发展专项资金，形成了良好的发展氛围。《吉林省人民政府关于振兴人参产业的意见》指出围绕“科学发展、加快振兴、富民强省”的目标，突出“解放思想、改革创新、转变方式、科学发展”主题，坚持种植规范化、质量标准化、加工精深化、产业集约化的发展方向，抢抓机遇，发挥优势，合力攻坚，努力把人参产业做大做强，推动吉林加快振兴发展。

《全国生态旅游发展规划（2016-2025年）》中提出，生态旅游基础设施和配套公共服务进一步完善。到2025年，以生态旅游协作区、目的地、线路和风景道为主体的总体布局基本确立，区域合作机制更加健全、合作模式日益成熟，生态旅游资源保护、产品开发、公共服务、环境教育、社区参与、营销推广、科技创新体系逐步健全，生态旅游在推动生态文明建设中作用全面发挥，国际竞争力显著提升，成为世界生态旅游强国。

国务院办公厅《关于促进全域旅游发展的指导意见》中提到，建设美丽宜居村庄、旅游小镇、风情县城以及城市绿道、慢行系统，支持旅游综合体、主题功能区、中央游憩区等建设。发展旅游用品、户外休闲用品和旅游装备制造业。积极发展商务会展旅游，完善城市商业区旅游服务功能，开发具有自主知识产权和鲜明地方特色的时尚性、实用性、便携性旅游商品，增加旅游购物收入。

（2）旅游资源优势

长白山景区是我国5A级风景区，有丰富的动植物资源和优美的自然生态景观，为打造一流的旅游休闲度假区提供了良好的自然环境，其在旅游业中的重要地位为本项目提供了天然客源。长白山景区所属行政区域位于我国东北部边境，地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县，在吸引国际游客方面有得天独厚的优势条件。

吉林省人参产量占全国的85%，占世界的70%。吉林省人参产业的发展对中国医药、保健、食品等行业的发展具有重要影响。人参产业是吉林省的特色产业和战略性新兴产业，被吉林省列为重点发展项目。长白山人参资源丰富，长白山脉是我国目前唯一保存下来的人参起源地，人参产业是长白山区的支柱产业。

（3）区位交通优势

池西区距长春距离320公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区、由白山市通往池西区、由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。

项目建在池西区，毗邻池西区集散中心，未来客源流入便捷；与青年创意生活空间、城市休闲商业中心、汽车公园等景区构成集多功能于一体的旅游带。

本项目总占地面积15万平方米。

主要建设内容：健康产业园、太空科技示范园、红酒庄园、会展中心、人参交易中心。

项目总投资90,000万元人民币，其中建设投资72,000万元。

图表4 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

项目建成后，年销售收入87,898万元，利润26,471万元，投资回收期5.4年（税后,含建设期2年），投资利润率29%。

图表5 主要财务效益预测指标一览表

本项目的建设将带动并促进相关产业的发展和资源的深层次开发，有效地促进产业结构的优化和调整，符合国家发展高科技经济的方针，带动全市及全省旅游业，制药业等行业的壮大；项目的实施可提供更多的就业岗位，增加人员就业，有利于社会稳定。项目建成后，具有较好的社会和经济效益。