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（1）康养地产行业市场分析 康养地产就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。站在新的历史起点上，随着文旅康养产业不断强链补链扩链，以及政策的不断牵引，文旅行业振兴和高质量发展将再度按下快进键，文旅康养产业结构优化升级未来可期。 当下，随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的愿望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质健康生活的追求。“农业 文化 旅游 康养 地产”相融合的发展方向是疫情后的主流。 随着人口老龄化上升为国家的战略，中国养老行业正在面临一个大变革，《“健康中国2030”规划纲要》明确了建设健康中国的大政方针和行动纲领。在“健康中国”的大背景下，越来越多的房地产商开始涉足康养地产产业。在后地产时代，“健康地产”的概念已然成为传统地产企业、健康产业上下游企业寻求转型升级的重要方向。 根据相关机构数据显示，目前全国约有超过80家房企进入健康产业领域，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。随着产业规模不断升级，康养地产产业全面发展，市场前景广阔。 （2）文旅康养市场分析及前景预测 市场需求看，游客从最初的出行旅游，转变为更加追求休闲品质、深度体验的异地生活方式。这需要多元化的旅游主体在投资、运营方式上进行转型，发展医疗旅游、养老旅游等将成为转型的突破口。具体来说，可以从以下四点开看： 人口老龄化加速。中国已经全面进入了老龄化社会，中国老龄人口的迅速增加，催生大健康服务行业的迅速崛起，且市场规模正在快速放大。 慢性病人群增多，慢性疾病是威胁中国人健康的头号杀手。据国家卫健委2021年发布，我国慢性病患者已超过2.6亿人，因慢性病导致的死亡占总死亡的85%。根据国家卫生健康委老龄健康司公布的数据，目前，我国60岁以上老年人有2.54亿，占总人口的18.1%。到2025年，总量将突破3亿人；到2050年，接近5亿人。 居民购买力提高。伴随着中国中产阶级人数的持续攀升，消费者购买力也在不断提高，人们开始注重生态环境与生命健康和谐共生，健康产品和健康服务的需求正在因此而急剧增加。 政策持续性扶持。近年来，伴随着“健康中国”理念上升为国家战略以后，一系列扶持、促进健康产业发展的政策紧密出台，大量投资正加速涌入大健康领域。 随着中国假日经济的发展，旅游休闲逐渐成为时尚选择，特别是中国新兴富裕阶层已占人口总数的20％，这部分人多愿意选择外出观光度假，老人也喜欢选择环境优美、配套设施完备的景区居住。2022年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，由旅游大国迈向旅游强国的关键之年，中国文旅文化发展的时代已然到来。文旅康养产业生产的产品，是面向游客的无形服务和体验，产业链条以“食、住行、游、购、娱”要素进行横向链接，并不断融合一、二、三产业，是融合度较高、带动性较强的综合性产业，这也是文旅康养产业区别于其他产业的特点。 近年来，吉林省休闲农业和乡村旅游蓬勃发展，呈现出“发展加快、质量提升、布局优化、领域拓展”的良好态势。双阳区委、区政府就对双阳旅游业的长远发展作为重要部署，并形成全区旅游业的发展的总体规划，并且把“天鹅湖”旅游风景区、北山风景旅游区、吊水壶风景旅游区、国信南山度假别墅区，设立为长春净月潭旅游经济开发双阳分区，并对旅游业的发展给予优惠的投资政策，由此可见，双阳旅游业的发展趋势前景光明。本项目目标定位为高端客户群体，打造综合型旅游康养服务基地，本项目潜在市场是巨大的，发展前景不可限量。
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