本项目计划于长白山管委会池西区建设以丰富地热资源为核心，配套酒店、公寓、长白山特色餐饮于一体的休闲养生温泉综合体，重点打造动力中心、温泉中心、温泉汤屋、温泉养老公寓、养生谷酒店、地热科研基地等配套设施。以温泉为主要特色，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，吸引海内外游客，实现与健康相关的大量消费的聚集。

（1）我国旅游业逐步恢复

新型冠状病毒肺炎疫情对国民经济的各行各业都产生了影响，高度市场化的旅游业是减收最大的行业之一。随着全国新型冠状病毒肺炎疫情得到有效控制，旅游景区相继开门迎客，旅游业进入到后疫情发展阶段。

2019年前中国旅游总人次稳步增长，2021年疫情逐渐缓解，旅游总人次上升至32.46亿人次，同比增长12.75%。截止至2022年6月我国旅游总人次为14.55亿人次。

图表1  2016-2022年6月中国旅游总人次统计

图表2  2016-2022年6月中国居民旅游花费统计

新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，国家及文化和旅游主管部门积极应对，出台措施帮助旅游企业纾困，包括退还旅行社质保金、加强导游队伍劳动权益保护、出台旅游业复工复产指导意见等扶持类政策。除此之外，各地政府也出台了包括提振文旅消费计划、对医务人员免费入园政策、发放旅游消费券、设立文化和旅游产业纾困基金、开展旅游培训在线课程等措施，帮助旅游企业渡难关。这些措施不仅缓解旅游机构及企业的短期压力，更是促进旅游业恢复发展甚至是转型升级。

随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景空间巨大。到“十四五”末期，将会形成一个百亿人次、十万亿元消费的国内旅游大市场。到2035年，按照发达国家居民每人每月出游一次的频率，城乡居民现在每个季度才出游一次的频率，国内旅游市场规模至少有三倍左右的成长空间。

（2）康养旅游成为旅游行业新风口

康养旅游又称为健康养生类旅游，是建立在自然生态和人文环境基础上，结合风景观赏、文化娱乐、身体检测、医学治疗、春观花、夏避暑、秋赏月、冬泡泉等形式，以达到放松身心、怡情养性、祛邪扶正、延年益寿等目的的深度旅游体验活动。目前康养旅游主要包括生态养生康养旅游、运动休闲康养旅游、休闲度假康养旅游、医疗保健康养旅游、文化养生康养旅游。

康养旅游是传统旅游产业的升级版。与传统旅游形态相比，康养旅游具有滞留时间长、旅游节奏慢、消费能力强、重游率高、强身健体等特点，实现了从单一的游览观光到满足体验地方文化、融入当地生活、追求健康养生、开阔视野等需求的升级转变。

近年来随着大众健康需求的升级和旅游观念的转变，康养旅游正在受到越来越多关注。经过多年的发展，我国康养旅游行业发展已初具规模，市场规模有望达到千亿元，全国多个地区已经建设康养旅游示范基地，例如四川、山东、云南、黑龙江、江苏等地区。与此同时，在“健康中国”战略大背景下，康养旅游已成为了我国新常态下经济增长的重要引擎之一。

日益严重的人口老龄化为康养旅游行业发展提供了广阔的空间。我国自2000年以来，就进入老龄化社会，随着时间的推移，人口老龄化程度持续加深。而我国人口老龄化进程不断加快，对国内康养旅游市场发展也起到一定推动作用。根据国家统计局公布2021年末全国人口为14.13亿人，比2020年末增加48万人。2021年末，60岁及以上人口为2.67亿人，占18.9%。其中65岁及以上人口为2.01亿人，占14.2%。

图表3  2016-2021年我国65岁及以上人口数量及占比情况

（3）吉林省旅游业发展向好

吉林省的旅游业最近几年整体发展趋势较好，有着明朗的未来发展前景。旅游业属于吉林省国民经济的新兴中柱产业，对刺激经济增长有着显著作用，它已成为推进吉林省经济持续稳定疾速发展的关键力量。近年来，吉林省开展了一系列具有鲜明特色的旅游活动，并结合旅游市场的实际需求和发展内容，对地方特色进行重点发展。

冬季冰雪旅游项目是吉林省最具发展特色的一大项目，该项目目前已经具有一定的发展规模。吉林省通过对自身独具特色的旅游资源加以充分利用，来完成游客的吸引，滑雪项目最近几年在吉林省旅游业得到了全面发展，这种体育活动特色明显，有着较大的吸引力，为吉林省吸引了大量的游客，发展潜力与增长空间巨大。

长春和吉林每年冬季都会进行冰雪主题的旅游活动的举办，常见的如冬令营、雾凇节等。像净月潭、长自山、松花湖这样的旅游景区自然而然就成为了戏雪玩冰的自然乐园。吉林省还大力发展具有融合性的旅游产品，各个旅游地区推出具有当地特色的旅游文化融合性产品，以此推展文娱型旅游活动、冰雪型旅游活动和康养休闲度假型旅游项目，国内外游客深受吸引，慕名而来。

（4）长白山温泉优势显著

吉林省东南部的长白山，拥有独特自然景观和许多稀有生物资源。同时，它也造就了吉林省独特的温泉带。在长春、吉林、白山等城市周围分布了许多泡温泉的好去处。长白山温泉属于高热火山自溢温泉，泉水温度多在60摄氏度以上，最热可达80多摄氏度。在冬季，温泉周围冰天雪地，而温泉里却热气腾腾。温泉里散发出的温热水汽，凝结在周边的草木之上，往往会形成特有的雾凇效果，这又让长白山温泉别有一番景致。

长白温泉有“神水”之称，由于泉水含有硫化氢、锌、锂等多种微量元素，可舒筋活血，驱寒祛病，消除疲劳，促进血液循环，加速人体新陈代谢。长白山周边的温泉，最大特色是往往在原有天然河道及建筑之间设置的露天温泉。人们可露天体验火山温泉、森林温泉、雪中温泉等特色温泉。置身高海拔的原始森林，在天然氧吧中轻松呼吸，浸泡在温泉水中，脚下踩着石头修砌的地面，整个人可以充分融入自然。此外，长白山还盛产中草药，把不老草、天麻等中草药添加到温泉中，形成特有的药浴。温泉水和中草药结合，增加了泡温泉的保健效果。

（1）政策优势

《吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要提升壮大旅游产业,支持长白山、查干湖、北大湖、万科松花湖等标志性景区、度假区率先打造形成世界级生态旅游景区和滑雪度假区。以文化丰富旅游内涵，以旅游兑现文化价值，创建长春、吉林、延边等文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。围绕抗联文化、冰雪文化、辽金文化、民族民俗文化，做好文旅融合文章，提升文化内涵，丰富旅游产品，促进乡村游、民俗游、红色游、边境游等业态发展。持续提升和打造“雪博会”和“避暑休闲季”等节事活动，面向国际国内打响吉林冰雪和生态品牌，将吉林省建设成为冰雪产业大省、冰雪旅游强省、世界级冰雪旅游目的地。利用5至10年时间，旅游业总收入达到万亿级规模。

《长白山保护开发区“十四五”文化和旅游发展规划》提出要依托长白山优质自然资源与生态环境，构建以“康”为主题、以“游”为载体、以“养”为特色、以“健”为纽带的康养旅游产业体系，打造康体疗养、健康养老、运动养生三大板块，全力建设全民健康、生态宜居、全国一流的健康休闲养生目的地。依托优越的生态资源，推进长白山康养中心、池北区综合性医疗康养中心等建设，推动池西区大健康旅游示范区建设，打造成全国一流的生态康养产业基地。充分发挥温泉的保健、养生功能，重点培育异国风情温泉、生态休闲温泉、泥浴温泉、冰雪温泉等产品，推进长白山温泉度假小镇建设，建设主题多元化的精品温泉酒店和养生理疗设施集群。

（2）旅游资源优势

长白山景区是我国5A级风景区，有丰富的动植物资源和优美的自然生态景观，为打造一流的旅游休闲度假区提供了良好的自然环境，其在旅游业中的重要地位为本项目提供了天然客源。长白山景区所属行政区域位于我国东北部边境，地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县，在吸引国际游客方面有得天独厚的优势条件。

（3）区位交通优势

池西区距长春距离320公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区、由白山市通往池西区、由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。

项目占地面积273亩，主要建设温泉中心、温泉汤屋、温泉养老公寓、养生谷酒店、地热科研基地，并配套酒店、公寓、长白山特色餐饮于一体的休闲养生温泉综合体。

项目总投资150,000万元，其中建设投资120,000万元。

图表 4 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

项目达产后，年销售收入70,000万元，利润18,800万元，投资回收期10.4年（税后，含建设期2年），投资利润率12.53%。

图表 5 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

长白山温泉康养综合体项目的实施，可满足游客的健康消费需求，将进一步推动长白山温泉产业的发展。项目建成后，将对大健康产业建设、长白山周边宜居品质建设、文旅产业复苏与可持续发展等方面起到促进作用。