随着旅游业发展进入到全民旅游和以个人游、自助游为主的新阶段。传统的以抓点方式为特征的景点旅游模式，已不能满足现代大旅游发展的需求，应重新定位旅游发展战略。在景点旅游模式下，封闭的景点景区建设、经营与社会是割裂的，有些甚至是冲突的，造成景点景区内外“两重天”。全域旅游就是要改变这种格局，将一个区域作为功能完整的旅游目的地来建设、运作，实现景点景观内外一体化，做到人人是旅游形象、处处是旅游环境。全域优化配置经济社会发展资源，充分发挥旅游业带动作用。随着全球一体化进程，世界旅游业进入一个高增长时期，中国旅游产业的发展也进入了一个快速增长时期。通化市拥有十分丰富旅游资源，并顺应时代发展，依托政策的扶持快速发展旅游经济。

本项目依托湾湾川优越的山水林谷立体的自然条件和唯美的原乡环境，组合丰富多彩的旅游资源。以冰葡萄产业链为核心产业，以原乡民宿康养产业为特色，以通化养生文化为灵魂，打造葡萄酒文化体验、乡村休闲、康养度假、水上游乐等功能于一体的文化旅游景区。

（1）中国旅游市场分析

      旅游业是经济社会发展的综合性产业，是国民经济和现代服务业的重要组成部分。纵观近10年，国民旅游消费需求旺盛，全域旅游聚焦美好生活，旅游与文化、创意、科技的融合创新备受关注，品质提升与绩效改善趋势愈发显现。

      根据中国文旅部统计数据显示，2010-2019年前三季度，国内旅游市场持续平稳增长；2017年国内旅游人数首次突破50亿人次，2018年全年国内旅游人数55.39亿人次；2019年前三季度，国内旅游人数达到45.97亿，同比增长8.8%。2020年上半年旅游处于停摆状态，但在下半年的中秋、国庆黄金周展现出强劲的反弹态势。2020年，国内旅游人数28.79亿人次，同比减少52.06%，2021年回升至32.46亿人次，同比增长12.75%。

      随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景广阔可观。国家文化和旅游部发布2021年前三季度国内旅游数据情况，显示2021年前三季度，国内旅游收入（旅游总消费）2.37万亿元，比上年同期增长63.5%。

图表1  2022年-2025年中国国内旅游人数、收入预测情况

（2）中国康养产业市场分析

       康养产业是指围绕养生、养老两方面形成的相关产业体系，是大健康产业的重要组成部分。康养产业是顺应我国社会结构新变化而发展起来的产业，正在成长为我国又一个新兴的战略性支柱产业。2020年我国康养产业规模86,632亿元，同比2019年的78,645亿元增长了10.16%。2022年我国健康养老产业总体规模达到9.81万亿元。特别是人口老化已逐渐受到社会各界的广泛关注，社会养老已是大势所趋，建设一个集保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性度假园区已成时代发展的必然要求。

图表2  2018-2022年中国康养行业规模情况（单位：亿元）

（3）中国葡萄酒行业发展前景

        近些年来，我国葡萄酒行业在产量、产品结构、产品质量、生产工艺、技术装备和产品品牌等方面都发生了根本性变化。随着国产酒品质的提高，企业在竞争中正在走向成熟，将会推动国产酒迎来新一轮的发展。

图表3  2015-2021年我国葡萄酒表观消费量（单位：万千升）

图表4  2015-2022中国葡萄酒产量及增长情况（产量：万千升）

         中国目前已经成为最大的消费市场，成为了世界各葡萄酒原产国的关注点。受到国外经济危机的影响，国外葡萄酒的消费量是直线下滑。但是，葡萄酒生产商的市场供给却并没有减少，因为成熟的葡萄不能直接保存，且葡萄酒亦不能像烈酒一样可以无限长期保存，因此，寻找新的增长点的目标就落在了中国这一最具经济发展潜力的市场上。

（1）政策优势

国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中明确指出，要加快休闲度假产品开发，大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地。支持东部地区加快发展休闲度假旅游，鼓励中西部地区发挥资源优势开发特色休闲度假产品。加快推进环城市休闲度假带建设。

《吉林省服务业发展“十四五”规划》指出要推动市级中心城市服务业集聚化发展。四平、辽源、延边等8个地区中心城市和长白山管委会，立足当地资源、产业优势和城市发展，整合服务业资源，优化服务业发展空间，大力培育建设商贸物流、旅游休闲、文化教育、健康养生、金融商务、研发及广告创意等各类服务业集聚区、园区。大力推进集聚区、园区建设，优化同类型、关联度高的服务业企业和要素合理集聚，发挥好中心城市对周边县（市、区）服务业发展的辐射带动作用。

（2）资源优势

通化市自然资源丰富，全市森林覆盖率67.15%，素有绿色立体宝库之称，是我国“三大天然药库”之一，被誉为中国中药之乡、葡萄酒之乡、人参之乡、优质大米之乡、松花砚之乡、滑雪之乡。拥有五女峰、石湖、白鸡峰、三仙夹、龙湾群5个国家级森林公园，龙湾、哈泥、集安、石湖、大椅山、罗通山6个国家级自然保护区，霸王潮、蝲蛄河2个国家级湿地公园和吉林哈泥泥炭沼泽国际重要湿地。

通化市以打造顶级冰葡萄酒城为目标，塑造新型葡萄产业。确立了中国顶级冰葡萄酒城的发展目标，着重建设集安鸭绿江河谷、柳河山葡萄产业园2个产业带，加快推进优质酿酒葡萄基地和葡萄酒庄建设，打造集旅游、观光、度假、娱乐休闲及葡萄酒生产、文化体验和传播等多项功能相融合的全新葡萄酒产业。（3）区位优势

通化市区位独特，边境线长203.5公里，是东北东部大通道的重要枢纽，是吉林省向南开放的重要窗口。通化市拥有公路、铁路国家级口岸各一处，途经通化的高速公路7条，运营铁路467公里，民航开通通化至北京、上海、广州、天津、大连等航班。通化国际内陆港务区公路集装箱中心站投入运营，集安边境经济合作区获批省级边合区，集安公路口岸正式开通。

通化市以区域特色和资源为优势，全面优化特色产业布局。全市特色产业发展空间规划为“两区一圈”，即：“辉(辉南)柳(柳河)北部粮牧功能区，通(通化)集(集安)南部特产优势区，东昌、二道江环城都市农业圈”三大板块。辉南县重点发展绿优稻米、精品畜禽、特色农业、乡村旅游、农产品加工、水产养殖等产业板块，已形成了粗具规模的产业集群基地。柳河县重点发展绿优稻米、山葡萄、棚膜经济、苗木、林果、中药材、烟叶、畜禽养殖等特色产业，业已显现了产业集聚效应。集安市持续加大集安人参现代农业产业园和集安人参中国农产品优势区建设力度，着力打造中国人参产业的领跑者、中国山葡萄冰酒顶级产区和中国长白山中药材优势产区。东昌区、二道江区重点围绕环城都市农业圈，逐步打造休闲农业、设施农业、旅游农业、都市农业、精品农业的试验区和城市的后花园。

打造葡萄酒文化体验、乡村休闲、康养度假、水上游乐等功能于一体的文化旅游景区，主要包含以下内容：

综合服务区：入口广场、生态停车场、换乘站、游客接待中心、迷你商街。

游船码头：景观码头、观景平台、游客接待站、迷你商亭、公共厕所、咨询中心、摆渡船。

红酒庄园（红酒文化体验馆）：展览中心、经典红酒品鉴中心、红酒文化主题酒店、红酒文化广场、红酒DIY体验中心、红酒特色酒窖、红酒品味餐厅。

关东合掌村：关东合掌屋原乡民宿（木屋民宿组团、稻草民宿组团）、接待中心、原乡景观园地、配套设施。

悦心度假山谷：生态停车场、接待广场、悦心堡度假中心、山顶生态餐厅、悦心营地。

水/冰上乐园：运动接待中心、水上观景台、水上运动园、冰上趣味园；网红桥。

梦想葡萄园：世界葡萄博览园、水上葡萄采摘园、葡萄品鉴中心、葡萄微电影基地、葡萄农事体验园、葡萄大地景观园、世界酒庄博览园等。

山地运动公园：步道、玻璃栈道、观景台、廊架、标示系统。

项目建设地点位于吉林省通化市湾湾川、金龙湾两侧到龙岗电站以及周边村屯。项目占地面积2平方公里。

项目总投资10亿元，其中固定资产投资8亿元。

图表5 项目总投资汇总一览表 （单位：万元）

该项目预计年平均销售收入60,000万元，年利润22,500万元。投资回收期6.5年（税后,含建设期2年），投资利润率22.5%。

图表6 主要财务效益预测指标一览表 （单位：万元人民币）

说明：表中“万元”均为人民币

项目建成后，将有利于形成完整的旅游产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会，有利于改善当地人民群众的生活水平，对促进城市发展有较大的推动作用，同时为地方社会发展起到良好的促进作用。本项目完成后，企业的住宿能力和条件、温泉养生、休闲娱乐、餐饮等多方面将得到提升，能够满足人们多元的旅游需求。同时可进一步促进新型城镇化发展，具有较好的社会示范意义。