党的十九届五中全会提出，“推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区，发展红色旅游和乡村旅游”，进一步明确了文化和旅游融合发展要求，为“十四五”时期文化和旅游改革发展提供了遵循、指明了方向。伴随人口老龄化、亚健康、生态环境等问题备受重视，社会康养需求和市场消费急速膨胀，加上国家层面全力推进“健康中国”战略和“美好生活”建设，田园综合体和康养成为热门研究话题。

本项目以旅游、宜居、养老、养生、温泉及生态农业主题，打造农业教育、游憩、文化、生态、养老等多种功能为一体的现代农业与自然资源景观、历史人文景观融为一体的现代农业生态休闲园综合开发项目。

（1）中国旅游市场分析

“十四五”期间，“实施文化产业数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式”，被写入了满足人民文化需求、推进社会主义文化强国建设的战略部署。对于文旅企业而言，游客的出游消费系主要的收入来源。但疫情尚有反复，部分城市受疫情影响，严格管控景区、乐园等文旅项目，旅游业发展受到制约。根据部分文旅企业披露的三季报显示，文旅企业业绩喜忧参半，但整体在向好发展。旅游市场未完全恢复，以短途游为主。随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景广阔可观。国家文化和旅游部发布2021年前三季度国内旅游数据情况，显示2021年前三季度，国内旅游收入（旅游总消费）2.37万亿元，比上年同期增长63.5%。其中，城镇居民旅游消费1.91万亿元，增长62.6%；农村居民旅游消费0.45万亿元，增长67.0%。人均每次旅游消费879.68元，比上年同期增长17.5%。2021年，我国国内旅游总人次32.46亿，比上年同期增长12.75%。其中，城镇居民23.4亿人次，增长13.4%；农村居民9亿人次，增长28.4%。因此，我们预测至2025年，国内旅游人数将突破83亿人次，旅游收入接近10万亿元。

图表1  2022年-2025年中国国内旅游人数、收入预测情况（单位：亿人次、万亿元）

（2）中国康养产业市场分析

随着中国人民生活水平的日益提高，不科学的生活方式和激烈的社会竞争造成的影响，不少慢性疾病已经由老年性疾病转变为年轻化的流行疾病。世界卫生组织的一项全球性调查表明，世界上处于真正健康状态的人占5%，被诊断患有疾病的人占20%，其余75%的人处于亚健康状态。根据marketline2017年发布的《医疗健康产业报告》，2016年全球健康服务产业产值达到7.442万亿美元，2012年至2016年的年复合增长率为4.9%。2021年全球健康服务产业产值将达到9.608万亿美元，较2016年增长29.1%，年复合增长率将达到为5.2%。

图表2  2012-2021年全球健康服务行业市场规模（单位：亿美元，%）

康养产业是指围绕养生、养老两方面形成的相关产业体系，是大健康产业的重要组成部分。康养产业是顺应我国社会结构新变化而发展起来的产业，正在成长为我国又一个新兴的战略性支柱产业。2021年我国康养产业规模86,632亿元，同比2020年的78,645亿元增长了10.16%。2021年康养产业的细分领域如下图所示，从康养产业细分领域来看，康养地产占比约为16.5%，康养文化娱乐占比约为7.5%，康养服务占比约为5.5%，康养日用品占比约为4.1%。

图表3  2021年中国康养产业细分结构

（3）我国温泉旅游市场分析

我国温泉资源丰富，有2000余处。而我国很早就开始利用温泉的疗养价值，我国的温泉利用最早可追溯至秦汉时期。建国后，我国温泉资源利用净利了从单一的温泉疗养为主，向温泉旅游度假，再到集旅游、休闲、康养、娱乐于一体的大型温泉旅游综合体方向发展。近年来，随着国内服务业与旅游市场的发展，温泉旅游作为一种体验式旅游产品，消费也在逐年升温。目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。温泉服务是以温泉（含地热蒸气、矿物泥或冷泉）为载体，以沐浴、泡汤和健康理疗为主，提供参与、体验和感悟温泉养生文化的相关产品，达到休闲、疗养及度假等目的的服务。中国温泉旅游行业服务类型市场结构中，服务包装排名第一，占28.4%；原材料加工排名第二，占25.3%；产品研发排名第三，占19.2%，安装施工排名第四，占13%。

图表4  我国温泉旅游行业市场结构占比（单位：%）

（4）生态农业市场前景

现代农业生态旅游已成为世界上风行的新兴行业，是农业与旅游业、生产与消费、工作与休闲的有机结合。其特点是变传统农业为现代休闲农业，变农业区域为旅游区域。把现代科学和农业情趣寓于休闲旅游之中，利用农村的设备、空间，农业生产的场所、产品，农业的经营活动、生态保护、自然环境及农村人文资源，通过观赏品尝的趣味性、动手实践的有益性、科普宣传的知识性、生产产品的商品性。既让城市居民及其他游客领略到城市其他名胜风景点所欣赏不到的、大自然的、现代新颖的农业艺术，给他们采摘、游乐、休息、健康、养老等，得到新奇别致的精神和物质享受，又能促进农业经济发展。其中，乡村养生养老似乎近期也受到高度关注。一些乡村休闲度假村也建起了养生基地和亲近自然的养老公寓，乡村休闲与养生养老正日渐融合着。

图表5  生态农业示意图

生态农业的发展前景主要集中在生态文化建设上。如今，越来越多的人开始关注精神需求。农业作为第一产业，是国民经济的基础，不能落后。这就要求农业发展紧跟时代潮流，积极发展人文氛围浓厚、底蕴深厚的农业生态文化。相应的措施包括：提高员工的专业技能和综合素质，实现生态效益和经济效益的双向平衡，努力打造品牌等。生态农业是一种理想的农业可持续发展模式，只有大力发展生态农业，实施绿色生产，才能实现生态效益、经济效益、社会效益的统一，走上良性循环、绿色可持续发展的道路。

（1）政策优势

《吉林省“十四五”规划》提出，积极发展银发经济，推动养老与健康、医疗、旅游等产业融合发展，打造“东北三省医养首选地”。鼓励民间资本通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、学校、宾馆、疗养中心改造用于养老服务。围绕温泉、城郊结合部和景区景点，实施康养小镇、田园康养综合体、森林康养基地等医养结合项目。此外，吉林省文化和旅游厅于2021年 在《关于推动旅游业攻坚发展专项行动方案》中提出，加快推动吉林省旅游业攻坚转型、高质量发展，围绕“冰雪”“避暑休闲”双业并举，不断优化“双线”旅游空间布局、促进旅游多业融合、提升大众旅游水平、满足旅游消费多元需求、深化区域旅游协调发展，更好发挥旅游业在促进吉林全面振兴全方位振兴中的重要作用。这对推动吉林旅游经济持续较快发展，发挥了积极作用。

《辽源市“十四五”规划》指出，升级发展文旅业，重点发展特色文化游、乡村游、冰雪游、研学游四大产品体系，培育城市文化休闲游、东辽河生态游、红色文化研学游、“玩冰嬉雪”体验游、特色民俗文化游等5条旅游带，打造辽河源生态旅游，东丰观花海、游官山鹿园、赏农民画、品美食等热点旅游路线。另外规划还强调要加快发展康养服务业，通过养老项目建设和养老服务综合体的有效牵引，进一步鼓励和支持社会力量积极参与，谋划发展“医康养板块经济”。建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，推广医养结合模式，支持养老机构开展医疗服务，推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭。打造特色养老新业态，整合生态、医疗、中医药等特色养生保健资源，开辟老年护理、健康咨询等消费新领域，建设中医药健康旅游示范区，打造生态养老品牌。本项目符合辽源市文旅产业的发展方向，在具体落地实施中将会享受相应的政策支持。

（2）区位优势

东丰县位于吉林省中南部，地处长白山分支哈达岭余脉，辉发河上游，是一个五山一水四分田的半山区，全县幅员面积2522平方公里。东丰县县城距省会长春市135公里。东、南与梅河口毗邻，西、南与辽宁省清原县相接，西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界，北与伊通县、磐石县隔河相望。四梅铁路贯穿东丰县境内，集锡线四平至白山国家一级公路，东丰至长春省一级公路至辽宁省西丰、东丰至辽宁省草市线等多条干线纵横交错。

（3）资源优势

东丰县生物资源丰富，树种多系落叶松、樟子松、红松、油松、柞、杨、柳、榆树等20余种，11种珍贵树种。东丰县有野生经济植物85科，246属，358种。其中药用类214种，工业用类21种，食用类16种，蜜源类3种。经济价值较高的有短梗五加、五味子、轮叶党参、龙胆、百合、细辛、软枣、寒葱、太子参、列当、刺梅、映山红。这些经济植物主要分布在梅河流域以南，白云顶、庆岭、秫秸垛顶山系区域，包括和平、横道河、一面山、四平、大阳、影壁山6个乡镇，野生植物种类占全县90%以上。 东丰县有野生动物哺乳类17种，其中毛皮类14种，主要鸟类13种，能食用有雉鸡、班翅、山鸡、鹌鹑、水鸭等。此外，东丰县主要矿藏有6种：铁、砂金、石灰石、花岗岩、白粘土、泥炭。

建设农业教育、游憩、文化、生态、养老等多种功能为一体的现代农业与自然资源景观、历史人文景观融为一体的现代农业生态休闲园综合开发项目。

项目选址位于辽源市东丰县南屯基镇，项目占地45.44万平方米，分二期建设。一期工程涉及温室生态大棚、有机肥厂、秸秆加工厂、水库、鱼塘、生态文化长廊和温泉洗浴生态度假村。二期工程涉及热带水果温室、生态大棚、跑马、狩猎场、旅游宾馆、养老会所等。

该项目投资172,400万元，其中固定资产投资155,160万元。

表1 项目总投资汇总一览表 （单位：万元）

项目建成后，年销售收入63,000万元、利润22,000万元，投资回收10.8年（税后,含建设期3年），投资利润率13%。

表2 主要财务效益预测指标一览表 （单位：万元）

说明：表中“万元”均为人民币

从市场需求看，随着我国经济社会的全面发展，人民生活水平不断提高，人们对养生的重视程度正在加强，加上旅游度假的兴起，使得具有这两种功能的温泉旅游成为市场追捧的热点。本项目建设能够较好使得生态农业产业经济与大健康产业实现良好结合，创造新的旅游、观光、餐饮、休闲养老于一体的经济增长点，促进国内生态农业产业、养老、旅游以及下游产业发展，也为吉林省乃至全国消费者推出一个创新养老品种，市场需求前景将十分旺盛。