本项目主要是以自然景观为依托，借助神秘的满族文化资源进行休闲养老系列项目的开发和打造。将满族民俗及萨满文化融入其中，赋予休闲度假以文化内涵。项目建设角度主要以“旅游 养老”为主，各个园区都体现了高雅的品位，洋溢着浓郁的文化氛围，以其丰富的内容，打造增强景区的观赏性和居住性。

（1）中国旅游市场分析

“十四五”期间，“实施文化产业数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态、文化消费模式”，被写入了满足人民文化需求、推进社会主义文化强国建设的战略部署。对于文旅企业而言，游客的出游消费系主要的收入来源。但疫情尚有反复，部分城市受疫情影响，严格管控景区、乐园等文旅项目，旅游业发展受到制约。根据部分文旅企业披露的三季报显示，文旅企业业绩喜忧参半，但整体在向好发展。旅游市场未完全恢复，以短途游为主。随着人们生活水平的进一步提高以及消费主体和消费观念的改变，旅游的需求将会不断增加，旅游业的发展前景广阔可观。

2021年相比上年旅游业有所恢复，但是还未恢复到疫情之前。从收入来看，2021年国内旅游收入2.92万亿元，比上年同期增加0.69万亿元，同比增长31.0%，恢复到2019年的51.0%。其中，2021年城镇居民旅游消费2.36万亿元，较上年增加0.56万亿元，同比增长31.6%，占旅游总收入的81.2%；农村居民旅游消费0.55万亿元，较上年增加0.12万亿元，同比增长28.4%，占旅游总收入的18.8%。从国内游客人次来看，2020年，国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，同比下降52.1%；2021年，国内旅游总人次32.46亿人次，比上年同期增加3.67亿人次，同比增长12.8%，恢复到2019年的54.0%。因此，我们预测至2025年，国内旅游人数将突破83亿人次，旅游收入接近10万亿元。

图表 1  2023年－2025年中国国内旅游人数、收入预测情况

（2）中国康养产业市场分析

自2022年开始，老年人口正式迈入以“60后”为代表的低龄老年群体规模式增长——未来五年新增1.18亿人（年均新增2360万人）；同时开启在80岁及以上的高龄老年群体的现有人口基础上，未来五年实现人口翻倍。在人口加速变革的当下，未来康养市场消费潜力将进一步被激活。2022年养老产业规模突破9万亿元，2025年和2030年将分别突破12万亿元和20万亿元。

图表 2  2021-2031年养老产业规模预测（亿元）

康养产业是指围绕养生、养老两方面形成的相关产业体系，是大健康产业的重要组成部分。康养产业是顺应我国社会结构新变化而发展起来的产业，正在成长为我国又一个新兴的战略性支柱产业。2021年康养产业的细分领域如下图所示，从康养产业细分领域来看，康养地产占比约为16.5%，康养文化娱乐占比约为7.5%，康养服务占比约为5.5%，康养日用品占比约为4.1%。

图表 3  2021年中国康养产业细分结构

（3）生态农业市场前景

现代农业生态旅游已成为世界上风行的新兴行业，是农业与旅游业、生产与消费、工作与休闲的有机结合。其特点是变传统农业为现代休闲农业，变农业区域为旅游区域。把现代科学和农业情趣寓于休闲旅游之中，利用农村的设备、空间，农业生产的场所、产品，农业的经营活动、生态保护、自然环境及农村人文资源，通过观赏品尝的趣味性、动手实践的有益性、科普宣传的知识性、生产产品的商品性。既让城市居民及其他游客领略到城市其他名胜风景点所欣赏不到的、大自然的、现代新颖的农业艺术，给他们采摘、游乐、休息、健康、养老等，得到新奇别致的精神和物质享受，又能促进农业经济发展。其中，乡村养生养老似乎近期也受到高度关注。一些乡村休闲度假村也建起了养生基地和亲近自然的养老公寓，乡村休闲与养生养老正日渐融合。

图表 4  生态农业示意图

生态农业的发展前景主要集中在生态文化建设上。如今，越来越多的人开始关注精神需求。农业作为第一产业，是国民经济的基础，不能落后。这就要求农业发展紧跟时代潮流，积极发展人文氛围浓厚、底蕴深厚的农业生态文化。相应的措施包括：提高员工的专业技能和综合素质，实现生态效益和经济效益的双向平衡，努力打造品牌等。生态农业是一种理想的农业可持续发展模式，只有大力发展生态农业，实施绿色生产，才能实现生态效益、经济效益、社会效益的统一，走上良性循环、绿色可持续发展的道路。

（1）政策优势

《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》中提出，强化对自然生态、田园风光、传统村落、历史文化、民族文化等资源的保护，依法保护名胜名城名镇名村的真实性和完整性，严格规划建设管控，保持传统村镇原有肌理，延续传统空间格局，注重文化挖掘和传承，构筑具有地域特征、民族特色的城乡建筑风貌。倡导绿色旅游消费，实施旅游能效提升计划，降低资源消耗，推广使用节水节能产品和技术，推进节水节能型景区、酒店和旅游村镇建设。深入挖掘历史文化、地域特色文化、民族民俗文化、传统农耕文化等，实施中国传统工艺振兴计划，提升传统工艺产品品质和旅游产品文化含量。积极利用新能源、新材料和新科技装备，提高旅游产品科技含量。推广资源循环利用、生态修复、无害化处理等生态技术，加强环境综合治理，提高旅游开发生态含量。

《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》提出，支持养老服务与文化、旅游、餐饮、体育、家政、教育、养生、健康、金融、地产等行业融合发展；加快互联网与养老服务的深度融合，为老年人提供“点菜式”就近便捷养老服务，打造多层次智慧养老服务体系，创造养老服务的新业态、新模式。

《吉林省“十四五”规划》提出，积极发展银发经济，推动养老与健康、医疗、旅游等产业融合发展，打造“东北三省医养首选地”。鼓励民间资本通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、学校、宾馆、疗养中心改造用于养老服务。围绕温泉、城郊结合部和景区景点，实施康养小镇、田园康养综合体、森林康养基地等医养结合项目。此外，吉林省文化和旅游厅于2021年 在《关于推动旅游业攻坚发展专项行动方案》中提出，加快推动吉林省旅游业攻坚转型、高质量发展，围绕“冰雪”“避暑休闲”双业并举，不断优化“双线”旅游空间布局、促进旅游多业融合、提升大众旅游水平、满足旅游消费多元需求、深化区域旅游协调发展，更好发挥旅游业在促进吉林全面振兴全方位振兴中的重要作用。这对推动吉林旅游经济持续较快发展，发挥了积极作用。

（2）资源优势

伊通满族自治县有多个成型的国家级景区，与本项目可串联成线，提供丰富的旅游资源：

大孤山旅游风景区为国家AA级旅游风景区，位于县城西南17公里。大孤山以独特的火山地貌景观为核心，集观光游览、科研考察、休闲度假、娱乐为一体综合性景区。

南山旅游风景区现为国家3A级景区的南山旅游风景区，是1997由吉林省同泰矿冶公司投资兴建的，位于县城南6公里处伊通镇二道岭子村，占地面积18平方公里，主要经营旅游开发、旅游服务、生态观光、农作物种植等。

寿山湖建于1958年，扩建于1966年，在寿山脚下拦截伊通河，是伊通河上游干流上的一座以防洪、灌溉为主的中型水库。2002年进行除险加固，投资1210万元，库容达到2530万立方米，大坝全长1080米，顶宽5米，坝高12.92米，河道长16.3米，流域面积91.5平方公里，使寿山水库成为蓄水灌溉为主，旅游、度假、垂钓休闲、娱乐为辅的中型水库。

满族博物馆占地1.2万平方米，建筑面积5800平方米，馆藏文物630种5000余件。本馆展示内容分为满族渊源、生产、生活、文化、礼仪、信仰、古今伊通七个展厅。

（3）区位优势

伊通区位优势明显，交通路网发达。伊通是距离长春最近的县份，也是吉林省中南部4个地区、16个市（县）通往省城的必经之地。长白、长辽、长梅高速穿境而过，辽长铁路建成通车，结束了伊通不通火车的历史。长春到伊通的城际快速路今年开工，建成后，伊通将会更好地接受长春的辐射带动。

本项目总用地面积为200万平方米，总建筑面积为42700平方米。本项目包括萨满文化区、生态农业区、养老度假区及活动景观区等四大功能区。

萨满文化区占地面积20万平方米，建筑面积9000平方米，包括女真部落、萨满文化广场和公共配套服务。女真部落包括部落大殿、部落集市、部落旧宅及部落祭祀场；公共配套服务包括售票处、便利店、室外公厕、停车场及消防水池。

生态农业区占地面积为150万平方米。包括农业采摘园、农业立体示范园、高科技农业试验田和植物园。植物园包括百花园、百草园、百药园和百蔬园。基础设施包括观光车道路5万平方米。

养老度假区用地面积为6万平方米，总建筑面积为32500平方米，包括乡间小院、购物中心、卫生服务中心、活动中心、仿古客栈、综合办公楼、仿古酒楼、健身广场和公共配套服务；公共配套服务包括锅炉房、水泵房、垃圾转运站、室外公厕及消防水池等。

活动景观区用地面积为24万平方米，总建筑面积1200平方米。包括森林氧吧、冰雪大世界、皇家猎场、休闲凉亭、游客休息中心、垂钓园、荷花池、水中凉亭、水中长廊、真人野外CS场地和公共配套服务。

项目总投资77,000万元，其中建设投资61,600万元。

图表 5 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

项目建成后，年销售收入29,030万元，利润10,500万元，投资回收期8.4年（税后，含建设期3年），投资利润率23%。

图表 6 主要财务效益预测指标一览表（单位：万元人民币）

       综合分析，本项目建设，符合国家方针政策，是一项意义重大、影响深远的公共项目，对改善居民消费水平、加快城市建设、增强招商引资力度均有促进作用，是深受当地政府、人民群众欢迎的好项目，其社会效益是较大的。