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延边州秋梨沟温泉休闲康养文化旅游小镇项目

项目名称 延边州秋梨沟温泉休闲康养文化旅游小镇项目
项目状态 正在招商
所属行业 新旅游
所属地区 延边州,敦化市
项目总投资(万元) 100000.00
合作方式 合作
需外方投资方式 资金、技术、设计及运营方案等
建设地点 敦化市秋梨沟镇玉泉村
项目进展情况 已编制项目合作计划书
项目单位 吉林省敦化市矿产资源开发中心
联系单位 吉林省敦化市矿产资源开发中心
通讯地址 吉林省敦化市经济开发区办公楼二楼
邮政编码
联系人 李忠全
联系电话 0433-6343166
传真号码 0431-82763933
电子邮箱 dhskcb@163.com
网址
申报单位 延边州商务局
项目概况
建设内容及规模
合作计划书
产品简介

        “温泉养生”指通过泡温泉达到康体健身与疗养的功效,主要利用其物理性质如温度、酸碱度、压力、浮力与水冲击力等及化学特性如多种矿物质、微量元素等,来达到保健、疗养的效果;广义的“温泉养生”主要指以温泉沐汤为核心,结合了健康旅游、休闲娱乐、膳食调养、心理调摄、睡眠调整、健身活动等内容,逐步形成了综合立体的温泉养生体系。

        项目选址敦化市秋梨沟镇玉泉村,利用秋梨沟地区地热资源建设集温泉旅游、医疗康养、休闲度假为一体的温泉休闲康养文化旅游小镇。

市场前景

        温泉度假已经成为各大旅行社省内游增长最快的板块。中国温泉资源丰富,温泉产业的规模庞大,但对温泉资源的开发和利用水平还低于日本、韩国以及欧美国家,温泉旅游发展潜力巨大。伴随温泉市场热度提升,人均消费水平也不断提高。

1)温泉度假旅游市场分析

       温泉度假是以温泉资源为核心载体,以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑,以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的,广大旅游者所进行的观光娱乐、康体保健、休闲度假、商务会议、科普教育等一系列与温泉相关的休闲活动的总称。

对很多人来说,泡温泉不但能在寒意瑟瑟的日子里暖和身体,也是和亲朋好友相聚的暖心之旅。数据显示,预订2022年底-2023年初温泉类景区门票的用户中,亲子群体比例达30%,其中带娃泡汤赏景的80后占比达到60%

        许多人爱泡温泉的原因还有一个,一些富含矿物质和微量元素的天然温泉有益养生。随着养生意识普遍提升,不管是有钱有闲的银发族,还是“保温杯配枸杞”的年轻人都加入温泉养生行列。网络上下单年底前温泉类景区产品的用户中,超过30%90后、00后,50后、60后用户比例连续两年超过10%

当前,提升游客向往的“泡汤”玩法也越来越多样。有人喜欢在高星酒店里一享“温泉 嗨住 美食”的一站式体验,也有人喜欢在冰天雪地的户外温泉中感受“冰火两重天”的快感,还有人中意在野奢森林里的独家私汤体验。

        目前温泉度假行业发展根据区域不同所处发展阶段也有所不同,其特点也有差异,所存在的问题也各有不同,但总体上来说,温泉度假行业已经发展到了第四阶段,个别区域已经朝第五阶段发展。

从中国目前温泉旅游产业看,中国的温泉旅游市场多为点状开发,这种开发模式不利于中国温泉旅游业的全方位开展。尽管温泉旅游者数量已经达到一定的规模,但是单一的市场开发模式终将成为中国温泉旅游产业的瓶颈。

        从温泉度假市场规模来看,我国温泉度假市场规模年均增长45%,温泉休闲度假旅游成为消费的时尚和热点,行业整体呈现较快发展态势。2022年全国温泉度假总次数达到10.6亿人次,约占国内旅游人数的20%,居所有旅游业态之首。届时,温泉产业将带动316万就业岗位,并拉动GDP增长3375亿元。

        其中,黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、新疆、北京、江苏、安徽、浙江、广东等目的地旅游热度指数较高,江苏汤山温泉、大庆北国温泉养生休闲基地、安徽黄山温泉、广东珠海御温泉、吉林省长白山温泉、广州碧水湾温泉度假村、常州天目湖御水温泉、西藏羊八井温泉等温泉景区知名度较高,普遍受到游客欢迎。

2温泉康养旅游前景预测

        全国温泉旅游企业进入微利时代,中国温泉旅游进入行业性调整阶段。目前在中国经济的发展和人民生活水平的提高背景下,国人的旅游消费观念已发生重大转变,他们对旅游市场的需求不断增多且向个性化、体验式方向转变,由此倒逼温泉企业开始思考商业模式的创新和变化。以下对2023年温泉旅游行业前景分析。

        未来在国家与地方政府的大力支持下,温泉度假村市场规模与产业规模逐步扩大,温泉度假村产品的开发将与大健康的理念融合发展。20152019年我温泉度假村旅游收入呈持续增长趋势,2020年因疫情环境的影响下,我国温泉度假村旅游收入为1229亿元,预计2025年我国温泉度假村旅游收入有望达到6200亿元左右。

        温泉旅游集旅游、休闲、健身于一体,正在成为休闲度假旅游的一大热点,休闲度假与健康是当今都市人群所追求的一种新的旅游形式。与观光旅游不同,休闲度假以理性化的休养、放松为主要目的,停留时间较长,消费能力较强,对环境基础设施和食宿娱乐要求较高,对旅游目的地的选择表现出一定的忠诚度。在新的消费观念的引导下,既有的温泉产品面临挑战,也为新兴的温泉旅游开发提供了市场机遇。现从五大趋势来分析温泉旅游行业前景。

      ①温泉游憩方式创新化

       随着欧洲水疗法的发展,实验证明,传统的简单的温泉洗浴和饮用已经不能达到治疗理想效果,从而直接影响温泉旅游地的减少,并促使温泉旅游地的功能有了一定转变。许多娱乐设施或者服务设施急剧增加,温泉旅游地的保健功能有了一定的延伸。在西欧,温泉地设有赛马场、体育运动场、剧院、大型音乐厅等。而日本的温泉周围建设有美术馆、动植物馆、博物馆、滑雪场等。而且,国内温泉的游乐方式也日趋多样化,由海洋主题、大型水上表演、温泉会所、温泉别墅、温泉房、屋顶温泉等私密性温泉设置。

      ②温泉商业模式休闲化

       很多温泉都已经不再是一个单一的温泉,而是一个复合型的休闲项目,温泉是其中的亮点和卖点,但实际上往往伴随着度假酒店群、休闲地产、滑雪场、高尔夫、水游乐等产品,如温都水城、柏联SPA,地产都成为其中盈利结构的重要支撑和拓展。

       ③温泉泡浴形式多样化

       泡温泉的方式越来越多样化、综合化、艺术化,形成了温泉的几百种泡浴模式,包括以水休闲与水游乐相结合、与文化形态结合的模式,包括各种各样的养生、温泉泡浴的露天风吕、鱼疗相结合的方式;与泥疗、盐疗,医药、美容、康疗、水上运动、水上娱乐相结合等。全世界洗温泉的方式非常多,很多以自然条件形成的与观赏游乐相结合,也有与人工的方式相结合,如奥地利的音乐温泉,整个温泉和音乐的身心疗养相结合,文化创造和自然环境结合都使温泉泡浴形式更加广泛。

       ④温泉发展可持续化

       可持续发展包括温泉资源的合理开发与温泉资源保护问题。因此,温泉的水处理非常关键,要做得特别到位,尤其是泡浴水的降(升)温与消毒利用,以及污水废水的处理与有效利用及回灌问题,这是温泉可持续发展,避免泉水枯竭的重要手段。

       ⑤温泉行业发展更加规范化

       中国温泉的创新发展需要尽快形成国家级的法律法规与行业规范,制定出温泉开发的准入门槛与温泉水的科学利用问题,才能够保障温泉行业实现良性化发展,减少或杜绝假温泉的出现,这是温泉创新的前提。值得庆幸的是,目前国家有关部门已经在大力推动这项工作,在温都水城召开了专门的研讨会,相信不久的将来温泉的相关行业规范就会出台。

       温泉旅游行业发展需求扩大,我国温泉旅游企业进入盈利瓶颈。当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。温泉企业,作为温泉产品的供应商,供给侧改革将给行业带来新的发展契机。项目的温泉地热资源丰富,项目资源优势明显,前景非常广泛。

技术分析
项目建设的有利条件

1)政策优势

       根据《国家康养旅游示范基地标准》,康养旅游被定义为:通过养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等各种手段,使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐的优良状态的各种旅游活动的总和。

      《关于促进旅游业改革发展的若干条件》中指出,要积极发展休闲度假旅游,推动形成专业化的老年旅游服务品牌,并发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游,养生旅游是医疗旅游里的细分行业。

项目地方优惠政策按照中共敦化市委、敦化市人民政府202198日下发的《敦化市促进工业项目投资优惠政策》执行。

2)温泉资源优势

敦化秋梨沟地热资源成矿地质条件较好,地热水中含有偏硅酸、偏硼酸、硒、碘、钙等多种对人体有益的微量元素和矿物质。经过多年勘查,ZK1103地热钻井进尺2070米,日产水量2042.4立方米,出水温度33.1℃。根据水质检测资料和理疗矿泉水水质标准,属于氟、偏硅酸型理疗地热水,且出水量较大,具有巨大的开发潜力和利用空间。

3)区位优势

       敦化市秋梨沟镇地处敦化市北部18.5公里驾车仅需25分钟。东与官地镇、沙河沿镇接壤,东南、南与江南镇、翰章乡相连,西、西北与黄泥河镇毗邻,北与黑石乡交界。玉泉村与明川村、永强村、唐家店村、兴华社区、富河村、横道河子村、南河村、双发村、秋梨沟村相邻。

       玉泉村附近有敦化秋梨沟国家湿地公园、横道河子古城、六鼎山文化旅游区、大石头亚光湖国家湿地公园、老白山原始生态风景区等旅游景点,区位优势非常明显。

产品方案及规模
建设内容

项目占地面积10万平方米,建筑面积7.7万平方米。建设温泉酒店、商业街区、低密度温泉康养休闲度假住宅区、医疗颐养中心、静林山涧温泉、禅修汤屋、别墅式温泉民宿等。

项目总投资

项目总投资100000万元,其中固定资产投资20000万元。

资金筹措
主要财务指标

项目建成后,年销售收入53444.5万元,利润17700万元,投资回收期7.67年(税后,含建设期2年),投资利润率17.6%。

社会评价

项目建成后,可改善城市的生活、工作和投资环境,产生很强的经济连带效应,推动敦化市的经济发展和建设。一方面将逐步增加居民收入,带动地区经济的发展。另一方面增加对从事温泉旅游专业的科技人才、管理人才、旅游管理策划人才、旅游人力资源管理培训人才和旅游文娱组织策划的艺术人才等的需求。


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