养生度假村以接待以休闲养生度假为目的而长时间驻留的游客为目的，具有环境幽雅清静、服务温馨舒适、康体娱乐设施完备等特征。游客以放松身心为目的，可在度假村享受良好的自然生态环境、放松身心的娱乐活动和美食等。长期来看，数字化运营趋势及多元化发展趋势将促进度假村行业进一步发展。养生度假村 是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常远离闹市区，依山傍水，为了让客人们于假日时可享受他们的假期，度假村内通常设有多项设施以满足客人休闲的需要，如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物。随着我国国民物质生活水平不断提高，旅游产业正迎来极佳的发展契机。月亮湾养生度假区整体定位为以理疗养生为主，集休闲娱乐、餐饮、商务会议、体育健身等于一体的主题式生态旅游度假区。

（1）国内外市场规模

随着人们生活水平不断提高以及对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。同时，近年来我国相关政策提出要加快推进养生旅游行业建设。因此，我国养生旅游行业拥有良好的政策环境和市场环境，未来发展空间巨大。

图表1  国内外养生度假市场规模

2017-2019年中国养生酒店和度假酒店市场规模连续上涨，并呈递增趋势。2020年，由于新冠疫情的全球影响，跌幅146.9%。2021年随着疫情防控及新冠疫苗的全球接种，养生酒店和度假酒店分别恢复为184.5亿元和367.3亿元。2021年养生酒店和度假酒店规模相较去年增长55.5%，但在2016-2021五年的变化里，市场规模平均下降了4.4%。

图表2  度假酒店和养生酒店市场规模

（2）需求分析

伴随着国内人均收入和人均教育文化娱乐消费支出的提高，民众的养生度假需求也不断提升。根据国家统计局提供的数据，目前我国中等收入群体规模大约为4.6亿人。在2002年，我国中等收入人数只有735.8万人，经过20多年时间，中等收入人数增长了60倍多，说明我国中等收入群体规模增长速度非常快，趋势也非常好。目前，我国已经成为全球中等收入人数最多、规模最大的国家，中等收入人群的数量已达到美国的两倍。

图表3  中国中等收入人群规模

2021年全国居民人均教育文化娱乐消费支出2,599元，较2012年增长105.9%，占人均消费支出比重10.8%。文旅部表示，十年来，文化产品和服务供给不断丰富，促进文化和旅游消费取得显著成效。

图表4  中国人均消费支出和人均文旅消费支出

2021年，国内旅游总人次32.46亿，比上年同期增加3.67亿，增长12.8%（恢复到2019年的54.0%）。其中城镇居民人均每次旅游消费1,009.57元，增长16.0%；农村居民人均每次旅游消费613.56元，增长15.7%。国内旅游消费额占比中1,000-2,000元比重最大，为44%；其次分别为2,000-5,000，0-500等，说明我国旅游消费潜力巨大，有很大的增长空间。

图表5  国内旅游消费额占比

总体来看，由于人民物质生活质量的不断提升，对旅游消费需求更加旺盛，旅游业还处于增长阶段。同时，由于旅游产品大多属于名胜古迹、名山秀水、地方文化特色等传统产品，新型旅游产品、深度旅游产品、订制化旅游产品还比较少，未来发展的空间也将非常之大。受到疫情影响，近两年旅游业及相关交通、住宿、餐饮等产业受到了较大冲击。防控解除后，人们对于外出娱乐的热情高涨，多个行业会迎来短时期内的爆发式消费增长，因此，未来旅游业仍将成为人们持续旺盛的需求。

（3）供给分析

2017-2019年我国国内旅游收入和温泉度假村旅游收入持续增长，国内旅游收入由21,700亿元上升至27,800亿元，温泉度假村旅游收入从2,428亿元上升至2,550亿元。但从2020年开始，受疫情大环境影响，相关收入大幅下降，国内旅游收入锐减至6,400亿元，温泉度假村旅游收入锐减至1,229亿元。不过随着城市“微度假”的兴起，2021年国内旅游收入回升至16,300亿元，温泉旅游收入恢复至2,389亿元。

图表6  国内旅游收入和温泉度假村旅游收入

（1）政策优势

《吉林省人民政府关于推进乡村旅游高质量发展的实施意见》要求大力提升旅游业品质。产品从单一型向多元化转变，实现“十”集聚：培育10个县域乡村旅游集聚区；“百”系列：打造乡村旅游100个精品村、100家精品旅游民宿、100个精品节庆、100条精品线路、100家“后备箱”工程示范基地、100家大型商品生产经营企业；“千”个精品：形成1,000个乡村旅游精品点；“万”名人才：培养1万名乡村旅游经营管理、创意设计、专业技能、文化传承、市场营销等人才。

《长白山保护开发区“十四五”文化和旅游发展规划（2021-2025年）》提出旅文体融合，打造百亿级高效率产业。重点促进“旅游 文化”“旅游 冰雪”“旅游 生态”“旅游 康养”“旅游 服务”产业的融合发展。“旅游 文化”方面，重点发展民俗文化游、历史文化游、抗联红色文化游、会展节庆游。“旅游 冰雪”重点开展冰雪观光游、冰雪度假游、冰雪节庆活动、冰雪运动。“旅游 生态”方面，拓展发展生态休闲游，精深发展生态资源产业，加强特色生态品牌建设。“旅游 康养”产业重点打造康体疗养、健康养老、运动养生三大板块。“旅游 服务”方面，完善“食住行游购娱”等配套服务设施和功能，重点加快餐饮住宿特色化发展，优化升级商贸服务业态，培育发展夜经济，创新良好服务消费环境。

(2)区位优势

长白山是世界上森林景观保存得最完整、生长最良好的原始温带森林生态系统。长白山独特的地势、地貌、气候、土壤、植被等综合用素，使其成为欧亚大陆北半部生物分布的缩影和世界著名的物种基因库。尤为重要的是，长白山是东北亚地区惟一有高山苔原带分布的山地，有珍稀的高山苔原植物330多种，是一座研究高山苔原植物失而不可复得的宝库和尚存的珍稀或濒危动植物物种的栖息地。长白山区森林、植被、野生动植物和原始自然本底，是大自然亿万年进化的产物，孕育了丰富的生物多样性和独特性，共同构筑了陆地生态系统的主体，在维护和优化生态环境中发挥着不可替代的作用。长白山火山、冰蚀地貌和垂直的生态带谱为其构成了峰奇、水秀、树美、石怪、谷深、洞异的奇妙天然景观。似碧玉坐落在长白山顶水面海拔2,189.1米的长白山天池，以世界海拔最高的火山口湖列入吉尼斯世界记录大全。天池水流经乘槎河，形成落差68米的长白瀑布似银河倒悬，以世界落差最大的火山湖瀑布列入吉尼斯世界记录大全。

(3)产业优势

       万达、鲁能为代表的旅游产业，是长白山区域经济发展的顶梁柱。做强“文旅”和“健康”两大支柱。在继续打造登山观景、畅游边境、品味民俗、重温红色为代表的文旅产业项目的同时，精深开发集聚游船、戏水、赏景、观演等多感体验元素于一体的水上旅游精品线路，让游客既能上得了山，又能下得去水，真正释放出世界级名山大川的知名度和影响力。发展冰雪旅游，加快奥林匹克冰雪运动中心项目建设，探索发展“冰雪 运动 旅游 康养 文化 培训”等新业态。长白山拥有产品众多、链条齐备、特色鲜明的健康产业。大力发展人参产业，全力实施长白山人参种业振兴工程，全面提升长白山人参产品质量和药用价值。延伸发展矿泉水产业，扩大饮料、母婴水、气泡水等高附加值产品的生产比例，支持企业利用本地特产浆果、茶品等资源开发新型产品，促进共赢发展。深度发展中医药产业，利用万良人参交易市场、靖宇道地药材交易中心、北国食药产业园等先天发展优势，加大科研投入力度，尽快实现新品研发。

项目占地面积694.5亩，主要打造以健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能为一体的康养度假小镇。项目定位为以温泉养生为中心，集酒店，娱乐，商业及文化交流为一体的休闲度假目的地，项目业态包括温泉体验及戏水的温泉中心（冬天可以增加冰雪体验）、高档酒店群，餐饮及零售的商业中心，文化交流及会议功能的室内演艺中心等复合型业态，是集吃、喝、游、购、欲为一体的旅游目的地。

项目总投资400,000万元，其中建设投资320,000万元。

图表6 项目总投资汇总一览表（单位：万元人民币）

1.3.2 资金筹措

企业自筹。

项目达产后，年销售收入160,000万元，利润44,000万元，投资回收期12.4年（税后,含建设期3年），投资利润率11%。

图表7 主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

项目的建设必将增强市场竞争能力，激发客源市场潜力，游客数量将有较大增长，对文旅产业复苏起到促进作用，同时带动当地经济水平的提升。