项目地位于长白山保护开发区池北区美人坡板块北部，东至永兴街、南至满园路、西至溪水街、北至池北大街。项目包括长白山四季酒店、加工展示坊、旅游文化及配套设施。目前已经完成主体封顶，砌筑工程完毕，外墙保温完毕，屋面瓦安装完毕，窗框安装完毕。已具备装修条件，现招纳合作企业入驻，完成后续装修工程以及项目商业运营。项目定位是长白山物产资源的集散地（雏形）、交易平台和信息中心的作用。

（1）文化旅游产业分析

       2022年国内尽管疫情仍有零星散点爆发，但在精准科学的疫情防控措施的落实下，各类助生产促消费举措推动下，国内旅游市场继续复苏进程。文化和旅游部数据显示：2022年上半年，国内旅游总人次14.55亿。其中，城镇居民国内旅游人次10.91亿；农村居民国内旅游人次3.64亿。分季度看，其中一季度国内旅游人次8.30亿；二季度国内旅游人次6.25亿。国内旅游收入1.17万亿元。其中，城镇居民旅游消费0.94万亿元；农村居民旅游消费0.23万亿元。6月底开始，多地同时优化调整了来返隔离政策，游客出行信心增强。2022年7月7日，文旅部宣布恢复旅行社和在线旅游企业经营旅游专列业务，进一步提升出游的便捷性。积压的旅游出行需求在疫情防控形势逐步好转后迎来持续释放，随着各项纾困及促消费政策的落地，暑期旅游市场热度显著提升。

       国内中长距离旅游目的地走俏。数据显示：2022年7月以来，新疆5A级旅游景区日均接待量突破11万人次，5A级旅游景区日均接待量与6月环比增幅达201.08%；那拉提、喀纳斯、天池、赛里木湖、可可托海等景区每天实际购票人数在1万人以上。网络数据显示，2022年7月下旬，云南省景区门票订单较6月同期环比增长近200%，且省内各城市热度全线飘红。丽江、大理、西双版纳、文山、迪庆等经典目的地城市位居旅游热度城市前列。2022年7月以来，避暑纳凉成为众多游客暑期的首要选择。数据显示，截至2022年7月21日，平台上“避暑纳凉”相关关键词搜索热度直线上升，环比6月同期“滑雪、漂流、冲浪、水世界”等词搜索量最高涨幅达5倍。2022年7月以来，网络旅行平台上以“夜游”为关键词的搜索量翻倍，其中周末“夜游”搜索量最高，较日常“夜游”搜索量增长超二成。根据数据显示：自驾游是今年上半年出游人次最多的出游方式之一，近九成的自驾游用户选择本地游或周边游，其中，华东用户周边自驾游热情最为旺盛。

（2）文商旅融合产业前景分析

      新冠疫情深刻影响着世界经济，对文旅产业的“重塑”也在潜移默化中深入。三年的时间，出入境游相继停摆，国内游也在悄然改变。

我们能看到，如今本地游、周边游为特征的微度假“热的发烫”，牢牢占据旅游市场“C”位，国内围绕中心城市的微度假产品日渐成为人们出行的首选，本地潮流玩法也开始取代跨省游。与之相关的文旅目的地，尤其是城市目的地、文旅综合体模式也在迭代发展，时代特征日益凸显。

       随着我国经济进入新常态，文旅产业发展出现新特点、国民消费需求有了新变化。尤其是人们的消费空间突破了以往的界限，文化消费需求呈现兴趣多样化、时间碎片化和体验深度化等特征。在此，强调全景化体验、全时化消费、全业化融合、全民化共享的“文商旅”融合发展理念备受各界关注，逐渐成为当前一些地方提振消费、推动经济高质量发展的新引擎。

“文商旅”融合发展，是适应人民日益增长的美好生活需要、满足人民群众更高水平消费需求的产物，是文化、商业、旅游三大产业相互促进、协同共生、向高附加值演进的动态过程，本质在于在通过产业链的交叉、渗透、延伸、重组，实现一加一大于二的效果。

       较为成功且具代表性的案例，如杭州宋城的“宋城千古情”、张家界的“印象张家界”、成都武侯区的“水韵天府”等。这些文旅项目的成功各有其现实基础、发展路径和特点优势，共同点在于立足文化元素、深挖文化内涵、打造文化产品，将文化内涵、文化元素、文化产品内嵌于商业和旅游之中，形成文化支撑、商业运作、旅游促动，“三位一体”的文商旅融合发展模式。

        对于文商旅融合，不仅仅要满足大众硬件要求，还要满足大众城市美好生活体验的要求。例如，2019年，北京王府井百货大楼推出的“和平菓局”沉浸式体验空间，将京城的老胡同进行还原，包括粮油店、理发店、老药铺、绿皮火车等空间以及荷花酥、牛舌饼、京八件等美食，成为北京热门的旅游打卡点之一。

        由此可见，只有从场所定位、市场细分、业态差异、商品品质、环境设计等多方面重构城市实体零售业的生态圈和体验链，才可能深度融入城市发展、居民生活升级的主流。

       一个成功的文商旅综合体，其核心是充分挖掘自身的文化资源，在此基础上进行集成创新，并创造出独具特色的文化魅力。一方面，讲好文化故事，将其转化为文化资产，带来旅游流量，其中的关键在于对文化资源的创新转化和运用；另一方面，要通过创新，衍生一系列独具特色且符合当下消费习惯的文化活动和文创产品，由此带来餐饮、酒店和娱乐产业的发展。实际上，也就是全域旅游的概念。

       打造文商旅融合的项目，除了完善景点设施，还需要一系列配套服务。在这一过程中，需要整体规划与大量资金投入。除了政府投入之外，还需要拓宽融资渠道，引进创新团队，让更多民营资本加入进来，这样才能打好文商旅融合发展组合拳。

      项目基础设施完备，长白山旅游市场基础良好，可以提供充足的客源保障，依托区位优势和资源优势，为企业以及商家搭建基础设施完备的供销平台，形成特色游客集散地，为来长白山游玩的游客提供旅游之外的衣食住行购的服务，提升游玩体验的质量，前景非常乐观。

（1）政策优势

服务业创新发展大纲《（2017—2025年）》加快服务业创新发展、增强服务经济发展新动能，关系人民福祉增进，是更好满足人民日益增长需求、深入推进供给侧结构性改革的重要内容；关系经济转型升级，是振兴实体经济、支撑制造强国和农业现代化建设、实现一二三次产业在更高层次上协调发展的关键所在；关系国家长远发展，是全面提升综合国力、国际竞争力和可持续发展能力的重要途径。

发改委、文旅部联合印发《国民旅游休闲发展纲要（2022—2030年）》，旨在进一步优化旅游休闲环境，完善相关公共服务体系，提升产品和服务质量，丰富旅游休闲内涵，促进相关业态融合。文化和旅游部、商务部及各省市政府相继发布促进夜间文旅消费、汽车旅游消费、元宇宙技术提升、游艇消费、文物融合发展、乡村振兴以及文旅品牌建设等政策事项，从高站位引领文旅行业的业态融合、消费提振和科技助力。

（2）项目资源优势

长白山池北区位于吉林省东南部，辖区面积1162平方千米，常住人口近5万人，有汉族、朝鲜族、满族、回族等多个民族。年游客接待量380万人次。现有1个国家5A级旅游景区、1个国家4A级旅游景区、1个国家级湿地公园。小镇气候适宜。春可踏雪赏花，夏来避暑度假，秋观层林尽染，冬游雪域王国。

（3）区位优势

长白山池北区位于吉林省东南部，坐落于国家5A级旅游景区长白山脚下，素有“长白山下第一镇”“美人松故乡”的美誉，是长白山保护开发区区域政治、经济、文化中心，是长白山区域最核心的旅游目的地和最重要的旅游集散地。随着长白山机场的扩建，敦化至二道白河高铁的开通，交通集散功能明显提升，沈阳至白河高速铁路经国家发改委同意获批兴建，为长白山池北区开发开放拓展了更大的空间。

项目建设用地面积30681平方米，总建筑面积37520平方米；其中酒店面积21760平方米，商业面积9500平方米，包括长白山四季酒店、加工展示坊、旅游文化及配套设施。目前已经完成主体封顶，砌筑工程完毕，外墙保温完毕，屋面瓦安装完毕，窗框安装完毕。已具备装修条件。

本期工程对21760平方米的酒店及相关设施的装饰工程及相关后期工程建设。

项目总投资12528万元，其中固定资产投资10022万元。

项目建成后，年销售收入6660万元，利润2200万元，投资回收期7.7年（税后，含建设期2年），投资利润率17.54%。

项目建成后更好地促进旅游业与文化、商业的结合，努力形成商业激活文化、文化助推旅游、旅游拉动商业的良性互动。通过促进这一新型产业集聚模式的发展，因地制宜、合理布局，充分利用老城区和偏远地区的人文历史、自然景观、特色文化，依靠浓郁的人文气息，推动本土资源成为迸发绿色动力的经济引擎，将资源优势转为发展优势，打造优质的健康业态，让曾经沉寂的区域变成活的资源，让绿水青山变成金山银山，经济效益社会效益非常明显。