项目以长春全球商品直销中心为核心，商业项目总建设面积为50万平方米，其中包括全球名品购物中心、进口商超、进口国际家居、五星级酒店及全球餐饮特色街等。

（1）商贸服务业市场

商贸业的发展水平直接体现了我国城市现代化的水平，同时也是展示城市形象、提升城市品位的重要窗口。商贸服务业是经济结构优化的主导产业，也是推动经济发展方式转变的强大引擎。

当前，服务贸易在全球贸易中的重要性日益凸显,服务贸易增速高于货物贸易，已成为国际贸易中最具活力的组成部分。随着全球中产阶层壮大以及人口结构的变化，对旅游、金融、教育和卫生等领域服务的需求日益增长,服务贸易也在制造业的研发、物流、市场营销、售后服务等环节发挥重要作用。

中国是世界第一大货物贸易国，也是全球服务贸易增长的重要贡献者。据统计，过去15年中国服务出口年均增长9%，比同期全球平均增速高2.9个百分点；中国服务进口累计4.5万亿美元，对全球服务进口增长贡献率达到12.9%，累计拉动全球服务进口增长10.4个百分点。中国的服务进口主要包括旅游、运输、保险和咨询服务等，在为国内消费者提供更多选择、降低成本的同时，也提高了中国企业的生产力。中国积极开放服务贸易和投资，对促进服务业和制造业发展意义重大，将有助于企业向全球价值链上游转移，实现持续增长。

目前，中国采取一系列举措扩大服务业开放，取消了国际海运、金融等领域的外资准入和股比限制。中国将积极顺应服务贸易发展实际需要，推动多边、区域等层面服务规则协调，作为全球第二大经济体，中国采取具体措施降低服务贸易壁垒，推动货物和服务贸易、投资更加开放令人鼓舞，有助于与世界市场建立更紧密的联系。

疫情防控期间，以“云经济”“宅经济”为代表的新兴服务业态不断涌现，数字经济的蓬勃发展为中国经济应对疫情冲击提供了有力支撑。作为世界最大的电子商务市场之一，中国服务业市场前景广阔。随着中国进一步扩大开放，推进服务贸易便利化，中国市场潜力有望进一步挖掘。

（2）进口商品市场

进口食品，指的是非本国品牌的食品，通俗讲就是其他国家和地区食品，包含在其他国家和地区生产并在国内分包装的食品。数据显示，2021年全球猪肉进口量1163.1万吨，小麦进口量19640.4万吨，大米进口量5286.7万吨。中国居民对生活品质要求越来越高，中国进口市场规模不断扩大，2021年中国进口食品规模达到1346亿美元。

随着中国消费者对进口产品尤其是进口食品农产品的认识度逐步提升，了解到更多地购买渠道，消费者可以综合对比，选择更喜欢的进口食品和更方便的进口渠道。中国进口食品市场将迎来新的爆发点，未来5-10年将是中国进口食品“井喷式”高速发展的“黄金时间”。数据显示，截止2022年6月，肉类及制品、水产和制品、乳品仍是中国食品进口的前三大品类。其中，肉类及制品进口增长迅速，进口额超过300亿美元，同比增长60.6%，占中国进口食品总额的28.2%。此外，粮食及制品、水果及制品进口额首次超过100亿美元。

进口食品超市加盟行业的消费人群主要以青年为主，23-35岁占比最高。调查显示，将我国进口食品超市消费人群按年龄划分，23-28岁和29-35岁的消费者占比最高，接近60%。青年人群对于进口食品有着较强烈的消费意愿和消费能力，对价格相对较为不敏感，在精致的包装、丰富的口味和良好的消费体验有着更高的追求。当前广阔的进口食品超市市场有很大的发展空间，只要店铺内的零食品种齐全，质量好，口味好，价格合理，自然会吸引消费者蜂拥而至，根本不用担心自己的进口食品超市的销量。

目前中国进口食品模式主要为投入较低渠道销售模式，品牌实力不强。随着市场竞争愈发激烈，品牌建设模式可能是未来进口食品市场突破点之一。品牌建设模式下，品牌商自主运营培育自有品牌并凭借渠道、物流仓储等优势快速发展，作为中国企业自有品牌，品牌商能更好地了解中国消费者的需求、及时开发出更适合中国消费者消费口味和偏好的产品。同时，随着进口食品行业不断发展，进口食品的销售渠道向多元化、多层次化发展，从传统批发零售逐渐转变到批发零售、大型超市、便利店、网络商城、精品零食店等形式。

这两年，吉林省各大城市刮起了一阵进口商品直销风，各类直销中心遍地开花。这些进口商品销售中心大多占地面积较大，动辄几千平方米，经营品类也都超过万种。目前，除了一些外地入驻的进口商品直销门店，吉林省还有5个自营进口商品直销中心。据2021年末数据统计，吉林省5个自营中心的销售额突破2亿元。

当前，国内的消费已从标准化、大众化进入到个性化、定制化阶段，而国内部分商品的供给还停留在大众化商品阶段，没有完全满足居民消费升级的需求。由于这种需求缺口短期内难以弥补，成为推动跨境进口增长内在动力。

（1）政策优势

长春市出台《关于推动服务业高质量发展的实施方案（2021—2025年）》，“十四五”期间，长春市将统筹推进长春现代化都市圈建设，促进服务业规模壮大、速度提升、质量优化，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向高品质和多样化升级，培育发展新产业、新业态和新商业模式，加快推进产业服务化和服务产业化，为形成以现代服务业为主体的经济体系、推动新时代长春全面振兴全方位振兴提供坚实支撑。

按照党中央、国务院决策部署，我国将自2019年1月1日起，调整跨境电商零售进口税收政策，提高享受税收优惠政策的商品限额上限，扩大清单范围。商务部等12部门《关于推进商品交易市场发展平台经济的指导意见》统筹国际国内两个市场两种资源，促进重点商品市场与“一带一路”沿线国家核心市场互联互通，打造特色鲜明的区域或国际商品集散中心。

2022年，国务院《关于印发“十四五”数字经济发展规划》中提出，引导智能家居产品互联互通，促进家居产品与家居环境智能互动，丰富“一键控制”、“一声响应”的数字家庭生活应用。加强超高清电视普及应用，发展互动视频、沉浸式视频、云游戏等新业态。创新发展“云生活”服务，深化人工智能、虚拟现实、8K高清视频等技术的融合，拓展社交、购物、娱乐、展览等领域的应用，促进生活消费品质升级。

（2）区位优势

项目建设区域，长春莲花山生态旅游度假区位于东北亚几何中心，东北四省（区）通衢十字要冲，直接服务人口超千万。随着东北亚经济的日益繁荣，长春莲花山生态旅游度假区具有了参与东北亚区域发展的条件和机遇，拥有了一个巨大的国内、国际发展空间，正在成为东北亚地区极具战略意义的投资创业发展平台。

（3）交通优势

区内有长吉、长沈、长哈、蒲左等高速公路和多条高等级公路，便捷的高速公路网络使区域与东北地区各主要城市实现无缝对接。长春地铁2号线、城市快轨直达区域腹地，将区域与长春市中心城区连为一体。长春莲花山生态旅游度假区距长春龙嘉国际机场5公里、距长春火车站18公里、距长春西客站28公里，发达的国内国际航空网络和铁路交通网络，使区域迅速实现与东北亚2小时经济圈和国内重要城市的交流对接。

项目占地面积50万平方米，主要建设全球名品购物中心、进口商超、进口国际家居、五星级酒店及全球餐饮特色街、配套建设仓储管理中心、电商综合服务平台等。

        项目总投资58000万元，其中固定资产投资46400万元。

项目建成后，年销售收入35150万元，利润11600万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

      本项目可成为本区域综合性产业的聚集区，提升莲花山度假区城市化发展，对经济拉动、产业招商、旅游开发及就业服务等起重大带头作用，直接产生就业岗位约两万个。